山东某航天育种种植推广示范基地可行性研究报告案例
第一章 项目总论
第一节 项目基本情况
一、项目概况
1、项目名称
山东潍坊寒亭区叶家庄子航天育种种植推广示范基地
2、项目性质
新建
3、项目拟建地点
山东省山东省叶家庄子村
4、项目建设单位
叶家庄子社区委员会
5、项目建设周期
本项目建设周期为2年，从2020年9月至2022年9月。
6、项目建设内容及规模
叶家庄子航天育种种植推广示范基地项目总占地710.26亩，建筑面积合计为181000㎡。其中航天育种实验种植区占地18.43亩，核心区占地691.83亩。项目建设内容主要包括：
（1）航天育种品种引种试验区
主要为航天育品种引种试验区，占地面积18.43亩，建设内容包括1290㎡智能玻璃温室的航天品种试种数据采集区，7000㎡卷帘温室的航天品种引种试种一区，4000㎡春秋大棚的航天品种引种试种二区。
使用功能定位为航天育种示范基地实验室的配套种植区，种植现有的适合当地实际情况的航天育种品种，当地特有品种太空改良后的试种。最终拟形成具有地方特色的“潍航1号”“潍航2号”等植物品系，例如当地萝卜等作物。
1）航天品种试种数据采集区
拟种植已有的适合当地气候的航天品种，进行试种，数据采集分析，进行引种论证工作。
2）航天品种引种试种一区
拟种植数据采集区提供的航天品种，进行小规模试种，进行种子分析等工作，为大面积推广做准备。
3）航天品种引种试种二区
拟种植对温度等条件较高且具有较高经济价值的的航天品种，为推广做准备工作。
（2）核心区
项目核心区占地面积691.83亩，合计建筑面积329000㎡。建设内容包括：
1）航天育种种植示范基地正门（标志性建筑）：具有大门、数据控制中心、展厅及酒店功能，建筑面积50000㎡。
2）停车场：占地面积3000㎡，规划停车位200个，使用林荫停车方式，不占用建设用地。
3）芦竹试种区：占地面积6000㎡，作为芦竹研究与试种区，同时也可作为景观开放给摄影爱好者及婚纱摄影使用，策划芦竹迷宫探宝活动。
4）航天花卉种植区：占地面积6000㎡，主要种植航天花卉品种，形成花卉造景景观，可对摄影爱好者及婚纱照摄影使用。
5）航天特色品种展示、体验与生产区：规划面积17669㎡，全航天题材设计风格，按照种植品种及种植形式进行航天元素包装，逐步展开作物的展示，可进行科普教学、品尝及产品售卖。
6）航天爱国主义教育馆：场馆层数为4层，建筑面积为16000平方米，包括场馆内装修工程、设备购置及安装、党建教育、航天展厅、4D影院、CS场馆的建设。
7）青少年军事体验基地营房区：规划建设成5层快捷酒店模式，占地面积2000㎡，建筑面积10000㎡，供青少年军事夏令营住宿使用，可同时入住1000人。
8）青少年军事夏令营训练场：占地2000㎡，规划建设真人CS场地，也可做民兵预备役训练场，政府企事业单位团建训练场地。
9）战斗机、无人机驾驶训练及体验场（室内及室外）：战斗机模拟训练区拟建设1000平方米室内训练场，战斗机训练场模拟室拟设计为100平方米；室内训练场包括休息室、培训室、战斗机训练观摩区和无人机训练观摩区。无人机培训区拟建设室外2000平方米为无人机室外训练场及考核基地，也作为无人机寻宝项目的起飞及降落场地。
10）中央广场（星箭广场）：广场放置火箭、嫦娥四号登陆器等仿真模型。
11）花海和草坪：占地面积17600㎡，种植航天花卉和铺建草坪，举办室外活动及露天活动。
12）生态餐厅：建筑面积4000㎡，整体使用玻璃大棚建筑，为来访游客提供餐饮服务。
13）特色商业街：占地面积8044㎡，建筑面积25000平方米，拟建设为高科技感主题街区，打造网红打卡地商圈。
14）航天育种实验室及专家公寓：建筑面积3000㎡，航天育种实验室建设内容包括研究室、组培室、设备室、实验室等，专家公寓为来访专家学者提供食宿。
15）徽派建筑群：占地面积13000㎡，建筑面积26000㎡。全徽派建筑风格，包含多层及单层建筑，可提供民宿、长短期租赁、疗养服务。
16）玉米试验田：种植面积33500㎡，试种“航天558”等品种，在潍坊、山东及黄淮海地区试推广。
17）现代农业设施、太空搭载技术展示区：占地面积10000㎡，其中航天育种成果种植展示区5000㎡，综合展示区5000㎡。
18）航天育种品种生产区：占地面积90000㎡，规划为现代农业生产区。
19）房车及帐篷营地：占地面积1500㎡，可提供房车及帐篷体验服务。
20）小火车运行通道：拟在园区设置多个小火车车站，方便游客参观园区。
21）高铁沿线景观带：沿高铁线修建，采摘带融入高铁沿线景观带中，带状区域内分成若干子区域建设不同类别的采摘区和休闲区，以满足不同人群的需求。
22）百草园：规划面积40000㎡，种植以航天育种品种为主的中草药植物，辅助种植具有高经济价值的品种。本区域可为航天搭载筛选品种使用，也可以开放参观、科普教学等，同时可为附近康养园区和本基地疗养区提供优质药食同源的原材料。
7、项目总投资估算
项目总投资合计128555.07万元，其中工程建设费用113090.77万元；工程建设其他费用7437.87万元；预备费6026.43万元；流动资金2000万元。
表1-1项目总投资估算（单位：万元）
二、项目经济效益分析
经对项目投资现金流量表进行分析计算，所得税前项目投资财务净现值37621.75万元，所得税后项目投资财务净现值16558.36万元，大于零；所得税前项目投资财务内部收益率为13.90%，所得税后项目投资财务内部收益率为10.74%，高于项目设定基准收益率或行业基准收益率；所得税前项目静态投资回收期为5年3个月（不含建设期），所得税后项目静态投资回收期为5年11个月（不含建设期）；所得税前项目动态投资回收期为7年1个月（不含建设期），所得税后项目动态投资回收期为8年5个月（不含建设期）表明项目投资回收较快，项目抗风险能力较强。
从财务指标可以看出，项目达到同类主题公园经营性项目基准收益率，投资回收期基本适中，从单体经济效益来说基本可行。
从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看，营运期各年累计盈余资金逐年增加，项目具备运营期基本财务生存能力。
表1-2项目经济效益分析一览表
三、项目社会效益分析
根据本项目的建设对社会影响的分析、项目与所在地区互适性分析和项目社会风险分析，项目的建设和运营不会产生或者引发民族矛盾、宗教矛盾，民族矛盾、宗教问题风险发生的可能性不大。与当地文旅、航空业态互补，无重复建设和竞争关系。
项目实施将会直接和间接增加当地居民的就业机会。项目建设施工期间将产生大量的人才、人力资源需求。同时需要设计、施工的参与及监理等社会中介机构的服务，从而给这些行业带来更多的就业机会和收入，减少了社会的就业压力。项目建成运营后，将直接提供167个就业岗位，间接带动产业链上下游就业岗位。同时项目年均上缴总额可达7566.41万元，对促进当地就业、拉动地方经济和财政收入增长有积极的作用。本项目的建设具有较好的社会效益。
第二节 研究工作的依据及原则
一、研究依据
1、《国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》（国办发〔2015〕93号）；
2、《乡村振兴战略规划（2018－2022年）》；
3、《“十三五”农业科技发展规划》；
5、《山东省全域旅游发展总体规划（2018-2025年）》；
6、《潍坊市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要（2016-2020年）》；
7、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
8、《投资项目可行性研究指南（试用版）》的通知（计办投资[2002]15号）；
9、国家、行业和地区颁发的法律、法规和设计规范、标准和技术规程；
10、《产业结构调整指导目录（2019年本）》。
二、编制原则
1、项目必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。
2、以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目的实际情况，投资坚持“求实、客观”的原则。
3、通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，论证项目可行性。
三、编制范围
通过本报告详细分析项目在建设背景、市场环境、建设方案、工艺技术方案、投资方案、财务测算方面的可行性；同时，根据以上各相关条件，通过详细测算，为项目提供参考依据。
本报告根据国家对建设项目可行性研究报告编制的工作范围和深度规定，对项目建设的依据、条件及必要性进行了论述，对市场的需求进行了分析和预测，对建设规模和内容、建设方案、公用工程、环境保护、消防及安全卫生、节约能源、劳动定员、项目实施进度、项目招投标方案、投资估算、资金筹措、经济和社会效益等方面进行综合性分析和评价，为项目投资决策提供可靠、科学的依据。
第二章 项目单位介绍
第一节 项目单位介绍
叶家庄子位于山东省潍坊市寒亭区寒亭街道，社区辖叶家庄子、大埠、吴家埠、箕子埠、牛埠、毛家埠、卜家庄子7个行政村，共1498户，4837口人，社区位于东环路以东、箕南路北侧，地理位置优越。社区服务中心设有社区综合服务大厅、社区党总支室、社区党员活动室、图书阅览室、警务室、卫生室和群众文体活动场所。
叶家庄子社区耕地广阔，打造高效种养型的经济圈。社区成立以来，有效提升了所辖农村地区的社区化服务水平，让农民享受到和城里人一样便捷、周到的服务。高效种植以大棚蔬菜为主，主要集中在叶家庄子村、牛埠村，并辐射带动周围七个村，种植面积达260亩规模；高效养殖主要以肉鸭和生猪为主，该产业主要集中在箕子埠村、卜家庄子村、牛埠村和大埠村，其中肉鸭养殖86户，养殖数量达到43万只，生猪存栏量达到3800头。
为促进叶家庄子社区的种植业的发展，社区成立了特色蔬菜种植合作社，并通过招商引资，引进华裕实业有限公司落户，建立蔬菜种植基地；引进盛泰种鸭厂，建立种鸭养殖基地，有效的提高了社区村民的种植和养殖技术水平。为使村民得到更好的种养技术，社区不断提高服务水平，邀请相关专家为村民提供肉鸭和生猪养殖技术培训、蔬菜营销指导及多渠道拓宽销路等服务。同时，为发展社区经济，叶家庄子社区不局限于发展种植和养殖业，通过开拓创新，积极指导村民发展纺织等轻工业；并通过招商，引进外资。
现已有华裕实业有限公司、禾兴畜禽有限公司、盛泰种鸭厂等落户社区，极大地提高了社区的经济实力。在叶家庄子村以北，已规划出占地100亩、以标准车间为主的工业园，完善以发展传统种养业为主，以发展现代工业为辅的多方式、新一代农村社区经济发展模式。
第二节 主要战略合作单位介绍
航天神舟生物科技集团有限公司是由中国空间技术研究院投资成立的专业从事生物产业的高新技术企业，业务领域包括：生物医药、生物保健品和种业。公司注册资本3.14亿元，总资产规模超过10亿元，从业人员一千多人；公司拥有国内首创的空间生物技术研发平台，主要从事空间生物学研究和产业化产品开发；下属企业包括：神舟生物科技有限责任公司、北京东方红航天生物技术股份有限公司、天水神舟绿鹏农业科技有限公司、张掖神舟绿鹏农业科技有限公司、北京神舟绿鹏农业科技有限公司、海南航天工程育种研发中心。
公司设有航天工程育种研究室、空间微生物研究室、生物医药研究室三个研发机构，重点开展空间生命科学基础研究、航天工程育种机理研究，生物医药产业化开发、生物保健品、植物新品种培育等。现有研发人员50人，其中博士20人，硕士15人。
公司在甘肃省天水市建立了航天工程育种创制基地，拥有经过航天搭载的农作物9大类693个品系，建立了超过一万份优良变异材料的航天种质资源库，拥有31个通过省部级鉴定的航天育种新品种权。公司在多个省市地方政府的支持下，与当地企业合作，建立了近百个航天新品种种植推广基地，推广面积近百万亩，形成了以蔬菜为主的重要经济作物“育繁推”一体化格局。在甘肃张掖，建成了年产5000吨玉米种子烘干加工生产线，形成以玉米为主的“育繁推”一体化格局；在北京市通州区、海南省文昌市建立了种业经营示范基地，开展航天工程育种加代繁殖工作，种植附加值较高的蔬菜，形成种子加工生产能力。
公司致力于将航天技术与生物技术相结合，以市场为导向，以满足消费者健康、国家粮食安全需求为己任，开发出了具有“航天生物”特色的生物医药、生物保健品、种业的多顶技术成果系列产品。公司的发展目标是坚持生物技术的自主创新与军民融合，打造国内领先的空间生物技术平台。通过专业化人才队伍建设，提高经营管理能力，建立健全技术创新体系与市场开发体系，实施产业整合，转变增长模式，扩大业务范围，形成竞争优势。以生物医药为产业核心，发展生物保健品和种业，树立“航天生物”品牌，发展成为国内外领先的具有较高产业发展能力、价值创造能力、科技创新能力、资源整合能力、人才培养能力的生物产业集团公司。
第三章 项目建设背景及必要性
第一节 项目建设背景
一、政策背景
1、《国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》（国办发〔2015〕93号）
推进农村一二三产业融合发展是建设现代农业产业体系、生产体系和经营体系的必然要求，是培育农村新产业、新业态和新模式的有效途径，是促进农民持续较快增收的重要支撑。2016年1月，国务院办公厅发布了《关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》，提出要牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，主动适应经济发展新常态，用工业理念发展农业，以市场需求为导向，以完善利益联结机制为核心，以制度、技术和商业模式创新为动力，以新型城镇化为依托，推进农业供给侧结构性改革，着力构建农业与二三产业交叉融合的现代产业体系，形成城乡一体化的农村发展新格局，促进农业增效、农民增收和农村繁荣，为国民经济持续健康发展和全面建成小康社会提供重要支撑。
《意见》明确提出要积极探索农村产业融合发展多种方式。各级农业部门要因地制宜、分类指导、勇于创新，积极推动探索农村产业融合发展的多种方式、类型和模式，形成一套可复制、可借鉴、可推广的经验和做法。在产城（镇）融合方面，要引导农村二三产业向县城、重点乡镇及产业园区等集中，培育农产品加工、商贸物流等专业特色小城镇。在农业内部融合方面，要以农牧结合、农林结合、循环发展为导向，调整优化农业种植养殖结构，加快发展绿色农业。在农业产业链延伸方面，促进农产品初加工、精深加工、综合利用加工、农村特色加工流通业和优势产区产地批发市场发展。
在农业功能拓展方面，推进农业与旅游、教育、文化、健康养老等产业深度融合，建设一批具有历史、地域、民族特点的旅游村镇和乡村旅游示范村，开发农业文化遗产，推进农耕文化教育进校园。在新技术向农业渗透方面，大力发展农业新型业态，实施“互联网+”现代农业行动，将现代信息技术应用于农业生产、经营、管理和服务，发展农田艺术景观、阳台农艺等创意农业，探索农产品个性化定制服务、会展农业、农业众筹等新型业态。在园区前延后展、多业态复合方面，引导产业集聚发展，创建农业产业化示范基地，完善配套服务体系，形成农产品集散中心、物流配送中心和展销中心，扶持发展一乡（县）一业、一村一品，加快培育乡村手工艺品和农村土特产品牌，推进农产品品牌建设。
2、《乡村振兴战略规划（2018－2022年）》
2018年9月，中共中央、国务院印发了《乡村振兴战略规划（2018－2022年）》，指出乡村是具有自然、社会、经济特征的地域综合体，兼具生产、生活、生态、文化等多重功能，与城镇互促互进、共生共存，共同构成人类活动的主要空间。乡村兴则国家兴，乡村衰则国家衰。实施乡村振兴战略，是以习近平同志为核心的党中央着眼党和国家事业全局，深刻把握现代化建设规律和城乡关系变化特征，顺应亿万农民对美好生活的向往，对“三农”工作作出的重大决策部署，是决胜全面建成小康社会、全面建设社会主义现代化国家的重大历史任务，是新时代做好“三农”工作的总抓手，是解决新时代我国社会主要矛盾、实现“两个一百年”奋斗目标和中华民族伟大复兴中国梦的必然要求，具有重大现实意义和深远历史意义。
坚持把解决好“三农”问题作为全党工作重中之重，坚持农业农村优先发展，按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求，建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系，统筹推进农村经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设和党的建设，加快推进乡村治理体系和治理能力现代化，加快推进农业农村现代化，走中国特色社会主义乡村振兴道路，让农业成为有奔头的产业，让农民成为有吸引力的职业，让农村成为安居乐业的美丽家园。
加快农业现代化步伐。坚持质量兴农、品牌强农，深化农业供给侧结构性改革，构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系，推动农业发展质量变革、效率变革、动力变革，持续提高农业创新力、竞争力和全要素生产率。发展壮大乡村产业。以完善利益联结机制为核心，以制度、技术和商业模式创新为动力，推进农村一二三产业交叉融合，加快发展根植于农业农村、由当地农民主办、彰显地域特色和乡村价值的产业体系，推动乡村产业全面振兴。
到2020年，乡村振兴的制度框架和政策体系基本形成，各地区各部门乡村振兴的思路举措得以确立，全面建成小康社会的目标如期实现。到2022年，乡村振兴的制度框架和政策体系初步健全。到2035年，乡村振兴取得决定性进展，农业农村现代化基本实现。到2050年，乡村全面振兴，农业强、农村美、农民富全面实现。
3、《“十三五”农业科技发展规划》
为更好指导“十三五”农业科学技术事业发展，充分发挥科技对加快农业现代化建设、促进农村经济社会发展的重要支撑引领作用，2017年1月，农业部印发了《“十三五”农业科技发展规划》的通知。推动农业供给侧结构性改革，破解农产品供需结构性矛盾、提高农业比较效益、缓解资源环境压力、应对国际竞争，特别是调优产品结构、调精品质结构、调高产业结构，对农业科技在节本、高效、智能、绿色等方面提出了更高的要求。农业现代化建设已经到了加快转变发展方式的新阶段，必须更加依靠科技打造发展新引擎，实现创新驱动、内生增长，促进农业质量效益和竞争力不断提升。
到“十三五”末，我国农业科技创新活力进一步释放，创新效率进一步提高，科技对农业产业贡献度进一步提升；农业科技投入、人才培养、条件建设、国际合作等工作取得显著成效；适应产出高效、产品安全、资源节约、环境友好农业发展要求的科学技术体系逐步完善，科技成果有效供给显著增强，农业技术集成化、劳动过程机械化、生产经营信息化水平大幅提升，力争在战略必争的农业基础科学和前沿技术领域实现率先跨越，在受制于人的现代农业核心关键技术领域实现技术跨越，在区域现代农业发展技术领域实现集成跨越。
现代种业是农业科技创新的重点领域之一，《规划》强调重点突破农业种质资源表现型与基因型规模化精准鉴定技术；优质、高效、抗逆、专用以及适宜机械化和轻简化作业的重大品种；品种优质化繁育与分级加工技术。主要农作物良种覆盖率稳定在97%以上，主要畜禽水产和设施蔬菜良种自给率显著提高，主要畜种核心种源自给率达到65%以上，主要国家级保护品种有效保护率达到95%；良种在粮食增产中的贡献率达到50%以上，在畜禽水产养殖中的贡献率达到30%以上；全程机械化作物品种推广面积占总播种面积30%以上；农作物种质资源保存总量达到55万份。
4、《潍坊市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要（2016-2020年）》
2016年2月，中共潍坊市委发布了《潍坊市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要（2016-2020年）》，《纲要》贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，从潍坊实际出发，全面阐明了未来五年的发展战略、奋斗目标、重点任务和重要举措，是潍坊市全面建成小康社会的宏伟蓝图，是全市人民的共同愿景。
《纲要》提出要加快产业转型升级构建现代产业体系，深入实施品牌强市战略和高端高质高效发展战略，更大力度、更高水平推进现代产业体系构建，提高全要素生产率和产业核心竞争力，推动产业迈向中高端。“十三五”期间，重点推进300个以上投资过5亿元的产业项目建设，总投资6000亿元。坚持进退并举，创新产业调控思路，增强产业调控的针对性、有效性和可操作性，培育新的经济增长点，防范化解经济风险，促进产业转型升级。实施产业融合发展工程。以智能化、绿色化、服务化、高端化为引领，促进三次产业融合发展，产业与教育、人才、科技、文化、金融等跨界融合发展，创造更加高端高质高效的新业态、新商业模式。农业领域，积极发展大棚智能控制、远程视频诊断、信息智能查询、物联网等信息技术，推动特色农产品电子交易市场发展，做大农产品电子商务，强化农产品全程质量安全控制。
大力发展品牌农业。深化国家现代农业综合改革试点，着力培育绿色食品产业，提升农产品质量，推动农业向更高层次迈进，建设全国现代农业示范基地和国家级品牌农业示范区，率先全面实现农业现代化，再创潍坊农业发展新优势。建设国家农村一二三产业融合发展示范基地，加快发展休闲农业，推进研产推、种养加、产供销、游购娱、生态循环一体化发展。实施商标富农工程，突出粮食、蔬菜、畜牧、果业、苗木花卉、乡村旅游等重点产业，支持农业专业大户和农村合作经济组织创牌经营，加快培育一批农产品商标。提高农业科技水平，加强农业基础设施建设。提高农业产学研一体化水平，推广绿色增产技术，突出发展现代种苗产业，培育一批具有自主知识产权的新品种，建成全国最大的优质蔬菜种苗生产基地、畜禽良种生产基地。
二、经济背景
1、国民经济的良好发展为航天育种相关产品与服务消费奠定良好经济环境
随着GDP增速回落，国内经济结构转型优化加速，中国的经济发展开始进入“新常态”阶段。新常态将给中国带来新的发展机遇：
（1）新常态下，中国经济增速虽然放缓，实际增量依然可观。
（2）新常态下，中国经济增长更趋平稳，增长动力更为多元。
（3）新常态下，中国经济结构优化升级，发展前景更加稳定。
2019年国内生产总值990865.0亿元，比上年增长7.79%。其中，第一产业增加值70467.0亿元，增长8.84%；第二产业增加值386165.0亿元，增长5.85%；第三产业增加值534233.0亿元，增长9.09%。
图3-1 2015年-2019年全国国民经济生产总值（亿元）
2019年我国第一产业增加值占国内生产总值的比重为7.11%，第二产业增加值比重为38.97%，第三产业增加值比重为53.92%。第一产业及第二产业增加值的比重近五年来呈现下降的趋势，第三产业增加值占国内生产总值的比重在逐年的上升，表明了我国的产业结构在不断的优化，不断的适应我国社会经济的发展。
图3-2 2015年-2019年产业增加值变化趋势
2、居民消费水平的提升为航天产品与体验消费市场稳定增长奠定扎实基础
随着市场经济的发展，我国居民消费水平显著提高，居民消费支出日益增长，消费支出对GDP增长贡献率超过50%。根据数据显示，2018年全国居民消费水平为25378元，其中城镇居民消费水平为33308元，农村居民消费水平为13689元；截止2018年居民消费水平指数（上年=100）为107.5，其中城镇居民消费水平指数（上年=100）为105.1，农村居民消费水平指数（上年=100）为112.1。居民消费水平的提升为航天产品与体验消费的发展及增长奠定了扎实基础。
图3-3 2014年-2018年全国居民消费水平情况
三、社会背景
1、城镇化率逐渐增加
国家统计局发布的《新中国成立70周年经济社会发展成就系列报告》显示，新中国成立70年来，我国经历了世界历史上规模最大、速度最快的城镇化进程。2018年末，常住人口城镇化率比2011年提高了8.31个百分点，年均提高1.19个百分点；户籍人口城镇化率达到43.37%，比2015年提高了3.47个百分点，年均提高1.16个百分点。
图3-4 2012-2017年中国城镇及乡村人口数量
2、中国居民消费结构持续升级
2019年，全国居民人均可支配收入30733元，比上年名义增长8.9%，扣除价格因素，实际增长5.8%。其中，城镇居民人均可支配收入42359元，增长（以下如无特别说明，均为同比名义增长）7.9%，扣除价格因素，实际增长5.0%；农村居民人均可支配收入16021元，增长9.6%，扣除价格因素，实际增长6.2%。
2019年，全国居民人均食品烟酒消费支出6084元，增长8.0%，占人均消费支出的比重为28.2%；人均衣着消费支出1338元，增长3.8%，占人均消费支出的比重为6.2%；人均居住消费支出5055元，增长8.8%，占人均消费支出的比重为23.4%；人均生活用品及服务消费支出1281元，增长4.8%，占人均消费支出的比重为5.9%；人均交通通信消费支出2862元，增长7.0%，占人均消费支出的比重为13.3%；人均教育文化娱乐消费支出2513元，增长12.9%，占人均消费支出的比重为11.7%；人均医疗保健消费支出1902元，增长12.9%，占人均消费支出的比重为8.8%；人均其他用品及服务消费支出524元，增长9.7%，占人均消费支出的比重为2.4%。
图3-5 2019年全国居民人均消费支出及构成
我国居民的消费结构正处在持续升级的趋势中，居民可支配收入水平对文化娱乐消费能力具有重要影响，当居民总体生活水平不断提升，满足基本物质需要时，文化娱乐领域的消费会随着居民的精神需要而不断增加。
3、中国高净值家庭增长速度比GDP快
中国高净值家庭增长速度比GDP快。根据《2019胡润财富报告》数据，截至2018年12月31日，中国拥有600万资产的“富裕家庭”数量已经达到488万，比上年增加28万，增长率达6.1%，其中拥有600万可投资资产的“富裕家庭”数量达到172万；拥有千万资产的“高净值家庭”数量达到201万，比上年增加15万，增长率达8.1%，其中拥有千万可投资资产的“高净值家庭”数量达到103万；拥有亿元资产的“超高净值家庭”数量达到13.3万，比上年增加1.2万，增长率达9.9%，其中拥有亿元可投资资产的“超高净值家庭”数量达到7.8万；拥有3000万美金的“国际超高净值家庭”数量达到8.9万，比上年增加一万户，增长率达12.5%，其中拥有3000万美金可投资资产的“国际超高净值家庭”数量达到5.4万。
图3-6 2018年中国富裕家庭数量及增长速度
第二节 项目建设必要性
一、项目建设能够通过“航天科技”促进农业的转型升级，助推现代农业高效发展
航天技术的迅猛发展，催生了航天育种事业，航天育种，为现代农业的发展和粮食综合生产能力的提高提供了新的动力，发展航天育种是推动现代农业的重要选择。在培育植物新品种方面，航天诱变育种技术发挥了愈来愈重要的作用，并呈现出了良好的产业发展优势，对农业的增产增收有着重要意义。通过“航天科技”促进农业的转型升级，利用航天育种这一高新技术的发展成果助推当前中国农业的发展，并随着航天育种技术的引进、组装、开发和系统集成，以劳动密集为特征的传统农业才能成为增产、增效的新兴产业，才能促使我国现代农业的建设加大步伐，带动我国农业经济结构的优化升级，提高我国农业在国际、国内市场中的竞争力，从而实现农业的信息化、规范化、规模化、品牌化，最终提高中国的现代化农业水平。
目前，世界上只有中国、美国和俄罗斯掌握了返回式卫星技术，我国航天和农业科学家利用这一优势，结合了航空航天科学和常规育种，运送农作物种子材料到太空，利用其独特的空间环境产生一些有益突变的种子，返回地面后再进行选育和培育，以获得新的作物品种，从而实现现代农业生产力水平的改进。大力推广和应用这些优良的新品种，为促进农业科技的发展开拓出了新思路，为提升我国农产品市场竞争力和粮食综合生产能力提供了科技支撑。高端精尖的航天技术与传统农业相融合，使得航天技术成为了推进现代农业发展的有效抓手。
二、项目建设有助于实现“航天＋农业＋旅游”三态融合发展
我国当前的航天育种产业多以培育新品种为主，航天产品与服务互动体验、太空休闲农业等发展较为缓慢，农产品多以初级产品进行销售，盈利能力较弱，航天育种产业与第二、三产业的融合仍处于初级发展阶段，产业链多止于二次融合，经营主体多处于产业价值链中低端，产业间的交叉融合和跨界配置未能充分体现。项目建设将以构建航天农业现代化产业体系、生产体系、经营体系为基础，以延长产业链、提升价值链为关键，以培育新业态、打造新模式为重点，积极探索创新多种模式发展航天育种，实现“航天＋农业＋旅游”三态融合，推进航天农业现代化发展。
项目实施后将依托中国航天育种研究中心在潍坊设立集良种繁育、产品研发、科普教育、示范推广为一体的示范基地。以“航天科技”扩大品牌影响力，以现代科技带动产业发展，提高当地农产品产量与质量，打造区域性特色农业新名片，实现育繁推一体化。同时，将积极发展航天农业功能拓展型融合模式。发挥航天品牌与政府资源优势，以“航天培育、企业孵化、政府引导、民众受益”为指导，通过航天育种与文化、科技、养生、观光旅游全面融合，拓展航天农业内涵与外延，使航天育种产业从传统产品销售型转化为集观赏、科普、教育、养生等于一体的太空农业综合体，赋予航天农业新的附加功能，形成综合性航天农业新业态。
三、项目建设将加快发展航天农产品流通，打造品牌发展新格局
项目实施后将建设基于大数据中心的航天育种交易平台，集航天农产品的交易中心、分发处理中心、展示配送中心和信息服务中心功能为一体，该平台定位为山东地区航天育种示范总部，隶属于航天生物全国数据中心与交易平台管理。航天育种交易平台将其成为各个省市重要的农产品供应基地，有助于提升航天农产品的物流服务水平，解决在航天农产品贸易和流通过程中的问题，促进业务、网络和终端层面等三网的融合，实现商流、物流、资金流和信息流的有效整合。
同时，通过加快发展线上交易和电子商务，推广“农校对接”、“农超对接”和“农社对接”等营销模式，以实现供需对接，将极大地拓宽航天农产品的销售渠道。
航天育种数据中心将开创“互联网+农业”产业新模式，提升农业信息化水平。利用“互联网+”将航天育种产业链条串起来，在农业生产、农业资本流动和农业综合服务等各个环节中融入信息、物流和农业技术等先进生产要素，将互联网的一些属性及功能与航天育种产业体系的环节进行全过程、多方位的融合，创建“互联网+农业”的产业新模式建立航天育种的综合信息服务平台，协调各方的信息资源，形成航天育种的信息资源共享和服务平台，为航天育种行业提供有效、及时的信息。
党中央、国务院高度重视农业的品牌化建设，为了加快现代农业的发展，必须将加强品牌创建工作作为一项重要的战略举措。发展航天育种产业，加快航天农产品流通，构建“中国航天”农业品牌和质量管理体系，建立航天农业品牌推广、宣传保护平台，满足人们对优质品种的需求，进而确保品种的质量，是推进农业发展方式转变、实现农业现代化的重要途径。习近平总书记指出，“要打造粮食品牌，培育食品品牌，用品牌增强消费者信心”。而“中国航天”代表着中国的高、精、尖科学技术，在老百姓心目中拥有较高的口碑和公信力。项目实施后将创建具有一定知名度的航天特色农产品，让航天农产品逐渐走进大众视野，有助于打造品牌发展新格局。
四、项目建设是推动地区经济社会发展、增加居民收入与就业需要
项目的实施与运营过程，可以增加当地对劳动力的需求，带动相关航天农产品与服务消费与社会公共服务行业发展，有利于经济可持续发展。项目通过“投资—消费－收入－再投资—再消费—再收入”这一循环、周转的过程，对潍坊市当地相关经济部门所产生的连锁效应和最终影响，包括直接效应、间接效应、诱发效应和继发效应。在这一循环、周转的过程中，将会带动经济增长，包括为航天育种种植推广示范基地管理单位提供产品与服务的部门和企业的产值增长以及相关从业人员获得的个人新增收入，为当地经济建设作出较大的贡献。
项目的建设可以带动不同文化素质的劳动力参与：直接从业人员主要为项目建设期间的建筑、施工工人，运营期间需要有管理及生产人员等；间接从业人员主要为通过本项目的建设，增加客流量，增加民宿、交通、邮电、电力、购物等设施配套服务，需要大量的从业人员来支撑工作；项目正式进入运营后，可带动简阳市及周边的民居餐饮、住宿、购物、交通运输等的发展。因此，项目预计将提供上千个岗位，可以有效的促进当地居民的就业，带动当地居民增收，在一定程度上可以促进社会和谐发展与人民生活水平的提高。
第四章 项目市场分析
第一节 航天育种市场分析
航天育种也称为空间技术育种或太空育种，是指利用返回式航天器和高空气球等所能达到的空间环境对植物的诱变作用以产生有益变异，在地面选育新种质、新材料，培育新品种的农作物育种新技术，也就是让普通种子成为太空种子。航天育种是农业遗传育种、生物技术与航空宇航技术相融合的交叉学科，它是一种高新科学技术，将辐射、宇航、育种和遗传等学科综合起来，是常规诱变育种技术在航天领域的延伸。
一、我国航天育种产业的发展背景
我国于1987年第1次通过返回式卫星对种子等生物材料进行了空间搭载试验，包括神舟飞船在内，至今共开展了生物种质材料搭载30余次，主要是基于农业育种研究，包括500余种粮食、蔬菜、油料等试验品种，地面选育4000多个品种，种植面积累计超过了200余万hm2，粮食产量增加了约13亿kg。空间育种技术及其成果也在花卉、牧草以及生物医学等其他领域推广和应用。近年来，空间诱变育种技术创造了超过2000亿元的直接经济效益，为中国农作物育种技术及相关产业的发展作出了巨大贡献。
经过30余年的发展，通过航天工程育种，上千种物种经过空间搭载获得了一定的优良变异，中国的航天育种工程发展取得了可喜的进展。航天育种科研工作充分验证了航天育种变异频率高、变异稳定快、变异遗传性好等非转基因特点，它培育出了大量高品质、高产量、耐盐碱和干旱、耐沙化和寒冷的新品种。空间诱变育种是生产优异种质材料的有效手段，对于保障中国粮食安全和种源安全起到了积极作用。
近年来，经过航天育种技术的农产品逐渐进入产业化阶段，农业育种从科研阶段转移到产业化阶段，空间诱变育种成果逐渐成熟、经济价值逐渐显现、产业的发展初具规模。新品种的选育、示范基的建设、产业融合以及推广等方面均取得了显著进展，有利于提高农业生产力、增加农民收入。
二、我国现代农业的特征和发展趋势
1、现代农业的基本特征
现代农业本质上是指利用一些现代的物质条件，通过现代的科学技术对传统农业进行改造，依托现代的管理形式来发展，运用现代发展观指导农村一、二、三产业的融合，实现产前、产中和产后一体化的产业体系。当前，我国的现代农业主要特征有以下几点：
第一，农业形态是通过现代高新科学技术来支撑。为了顺应和满足我国日益多样化、优质化及规范化的农产品市场，先进的生产模式、农业科学技术可以用来保障农产品的质量、降低生产成本。利用一系列空间诱变育种、转基因等高科技农业技术，促使农业的发展不受自然条件对农业生产的限制，农业的发展空间得到了显著拓展，从本质上讲，它是在农业领域推广应用先进科学技术的过程，是用现代科技转变传统农业生产方式的过程。
第二，一种以高商品率存在的农业产业形态。商业化是以市场体系为基础，现代农业要求建立完善的农产品现代流通体系。
第三，基于互联网时代下的融合发展的一种农业产业形态。随着云计算、智能化、物联网等新兴技术的不断涌现，信息技术与农业产业在逐渐地融合，有利于提升农业的现代化水平和农业的生产效率，有利于传统农业的转型升级和加速提档。
2、现代农业的发展前景与趋势
（1）规模发展的趋势。随着不断提高的农业机械化水平和连续实施的土地流转政策，全国国家农业产业园区的建设将逐步完善，农业规模经营的趋势将得到逐步加强。
（2）品牌化的发展趋势。农产品的消费已经进入了更注重质量和品牌的一个阶段，食品安全问题也不容忽视，创建一个安全的食品品牌是消费升级的必然选择。优良的品种、持续的品牌管理运营、苛刻的品质保障是农产品品牌形成的必要条件。
（3）大数据的发展趋势。不断涌现的物联网、互联网等技术带来了农业信息化水平的提升，通过收集农业大数据指导农业生产和农业项目的投资决策成为现代农业发展的需求。
（4）生物农业的发展趋势。化肥使用将不断减少，生物技术在农业食品安全方面的运用将会加大，无土栽培技术在家庭、公共区域的应用将会扩大。
（5）农业设备的发展趋势。随着我国农业装备技术的不断提高和凸显出来的农业资源局限性，智能、高效、精确以及规模化、服务化、节能化的农业设备需求将持续性地扩大。
三、航天育种产业化发展成果
自2010年以后，航天育种实现产业化发展。2010年9月，投资设立张掖神舟绿鹏农业科技有限公司，主要进行航天玉米、蔬菜等品种的繁种、制种；2010年12月，成立海南航天工程育种研发中心，为加速选育、创制航天育种新品种、完成育种南繁加代工作。2011年9月，在北京通州国际种业科技园区投资设立神舟绿鹏农业科技有限公司，打造航天工程育种成果展示培育基地，建成了研发中心、全智能温室、植物组培工场、育苗工场和能够满足选育、栽培试验、示范种植的各类大棚设施。这一系列的步骤，初步完成研发、育种、制种、示范推广、销售各个环节的资源整合，搭建了“育繁推”一体化的航天育种产业发展的架构。
2011年，中国空间技术研究院成立了航天育种研究室，配备了一支高水平的科研队伍，主要进行航天育种新品种的选育、航天育种诱变机理、空间植物栽培与遗传发育学等方面的研究。研究室与俄罗斯科学院建立了长期合作关系，充分借鉴国际一流的智力成果，开展航天育种领域的国际合作。2012年10月，航天育种及其产业化发展成为中国航天科技集团有限公司航天技术应用产业“十二五”规划的六大产业领域之一。
从20世纪80年代以来，我国先后几十次利用返回式卫星和“神舟”飞船搭载植物种子，科学工作者（包括航天科学工作者和农业科学工作者）经过多年地面种植筛选，培育出进入省级以上审定的优异种质新品种近200个，累计推广种植面积超过240万公顷，增产粮食约13亿千克，创造直接经济效益产值2000多亿元；航天育种技术及其成果在生物医药等领域也有一定规模的推广应用。在30多年航天育种的探索实践过程中，航天专家、农业专家及科研工作者通力合作，取得了许多极有价值的研究资料和科研成果，对我国作物育种技术进步和相关产业发展发挥了积极作用，为航天育种助力我国农业发展打下了比较坚实的基础。
在梁思礼、张履谦、龙乐豪、戚发轫等院士的积极倡议和大力支持下，2016-2017年中国航天科技集团有限公司科技委依托航天神舟生物科技集团有限公司组织了《我国航天育种未来发展战略研究》的课题研究。通过对国外航天育种研究进展、我国航天育种发展现状、我国航天育种对相关产业的带动作用、形成航天技术新兴产业的可行性研究，对我国航天育种发展存在的问题，以及我国航天育种发展战略路径与政策建议等方面展开了深入研究，对我国航天育种未来发展战略进行了系统分析和翔实论述。
2018年7月，在刘纪原老部长的积极倡导下，由中国农业科学院、中国农业大学和热带农业科学院、北京林业大学、大北农集团及神舟绿鹏农业公司等14家单位发起成立了航天育种产业创新联盟，旨在提升航天育种嫌创新，促进航天育种技术成果转化、推动其产业化发展，得到了中国航天科技集团有限公司科技委的有力支持和参与。
第二节 旅游市场分析
一、全国旅游市场分析
国家统计局数据显示，近年来我国国内旅游市场持续保持10%以上的高速增长，2018年全年国内旅游人数达55.4亿人次，比上年同期增长10.8%，一年人均出游4次，旅游渐成国民常态化消费，我国已进入大众旅游时代。
旅游人数的增加推动了旅游收入的增长。2018年国内旅游总收入达5.1万亿元，同期增长12.3％。随着国家对全域旅游、冰雪旅游、乡村旅游等旅游业态的持续深入推广，未来我国国内旅游总收入仍将保持增长态势。
图4-1 2011-2018年中国国内旅游人数及增长率
图4-2 2011-2018年中国国内旅游总收入及增长率
二、山东省旅游市场分析
2019年山东省新获国家评定5A级旅游景区1家，A级旅游景区1229家。旅行社2630家，星级饭店637家。国家级旅游度假区4家，省级旅游度假区42家。全国工业旅游创新单位3家。国家、省级工业旅游示范基地分别为1家和20家。国家级、省级工业旅游示范点分别为39家和337家。青岛崂山区、潍坊青州市、济宁曲阜市获评首批国家全域旅游示范区。山东经济总量在全国处于第3位，人口居于第2位，而旅游业发展的总体规模居于全国第四位。旅游业蓬勃发展。2018年山东省旅游总收入10461.2亿元，增长13.7%；2019年山东省旅游总收入11087.3亿元，增长12.1%。
图4-3 2014-2019年山东省接待游客人次及增长率
山东乡村旅游资源突出，虽然没有云南、贵州那样的多样化的民族村寨和特色地域文化，但山东是一个传统的农业大省，同时温带种植业、海洋渔业等也十分发达。虽然乡村环境较差但农产品种类和产量都具有十分突出的地位，并且在中国最大的出游目的地城市群之间，乡村休闲会成为山东旅游最具有增长潜力的旅游资源。2018年山东省省级旅游强乡镇527个，山东省省级特色村1180个。
图4-5 2014-2018年山东省省级旅游强乡镇、特色村数量
三、潍坊市旅游市场分析
潍坊市已进入全域旅游发展阶段，全域旅游的发展必须要构建大旅游发展格局。从产业融合的角度，潍坊市三次产业与旅游业融合的资源分布状况如下：
潍坊市在三次产业中都和旅游业有着较好的融合发展，其中特别是农业和现代服务业，所占比例高达29.9%和64.41%，农业与旅游业融合发展形成各种特色村、休闲农业与乡村旅游示范点、精品采摘园等，在第一产业中占比最高，林业与旅游业融合发展主要代表是潍坊市国家级、省级森林公园，还有渔业、牧业与旅游业融合发展的休闲渔业示范点和畜牧旅游示范区，此外潍坊市大力发展现代农业、高科技农业，创建了十大农业创新公共基地；第二产业虽然比重偏低，但是除传统工业外，还有文创艺术产业、高新技术产业和工业遗产等资源，类别丰富而且都具有较高的发展前景；在现代服务业方面，潍坊市特色文化与旅游融合发展最为突出，潍坊市民俗风情、红色文化、地质奇观、书画艺术等文化都大力与旅游业融合发展，此外，在商业、教育、体育、娱乐等方面也都出现了许多具有代表性的融合发展项目。
第三节 项目发展SWOT分析
一、S优势分析
1、旅游资源种类丰富，产业资源发展良好
据调查统计，潍坊市旅游资源具有《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972-2003）中所有主类（8类），31种亚类中的28种155个基本类型中的71类，共计1271个旅游资源实体（见附录）。既有丰富的自然旅游资源，又有多样的人文旅游资源。
潍坊市其他产业与旅游业融合发展良好，已经涌现出一批“农业+旅游”、“工业+旅游”、“现代服务业+旅游”、“新型城镇化+旅游”项目，潍坊市产业结构逐步优化，创新能力不断增强，产业整体实力和竞争力更加凸显，现代农业、现代工业、现代服务业正推动潍坊变大变强，加快实现“产业强市”目标任务。
2、文化资源异彩纷呈，文旅融合频现亮点
文化是城市发展的血脉，是民众的精神家园，丰富的历史遗存、多彩的民间艺术、淳厚的乡风民俗、众多的文化名人，都成了独具特色的潍坊文化。潍坊市的民俗风情、地质奇观、书画艺术、红色文化、工业文化、乡村文化、海洋文化等都全面与旅游业的融合发展，这能够更好地利用旅游业综合性强、关联性高、带动性大的优势，将能更好地展现潍坊市文化资源的魅力，形成文化旅游的消费亮点。
目前，潍坊市文旅融合发展正不断提升潍坊市文化知名度，逐步形成一些文化品牌，比如自2011年起连续举办的中国画节，使得“潍水文化”、“中国画都”等文化品牌越叫越响，潍坊市也成为中国艺术金融融合发展示范区，文化产业项目的投资和书画市场年交易额不断得到突破，除此之外，潍坊风筝节、寿光菜博会、昌邑绿博会、青州花博会等都已成为国内外的特色节会品牌。
3、紧邻潍坊高铁北站的区位优势
项目所在位置距潍坊高铁北站不足3公里，具有天然的区位优势。按照规划，叶家庄子社区将形成核心区商业服务、东部种植养殖基地、北部生态工业园、西北部高铁仓储物流、西部和南部高端旅游的“新六产”发展格局，打造特色鲜明的农村新型社区，全面助力乡村振兴。
4、项目单位优势
近年来，寒亭区寒亭街道叶家庄子村以党建为引领，紧抓“黄金机遇”，抢占区位优势，以优化乡村治理加快乡村振兴步伐。2019年，叶家庄子村入选全国乡村治理示范村。
“一个中心”凝聚合力，推动抱团发展。以叶家庄子村为中心村，与周边3个村成立叶家庄子社区党委，全面推行“四联四带”工作模式，借力“万名干部下基层”寒亭区乡村振兴服务队，深化实施“头雁领航”工程。“二个提升”协同推进，富足村庄口袋。以壮大村集体经济为持久动力，打造完成150平方米的社区党群服务中心，注册成立了众诚汇鑫产业链有限公司，建设完成寒亭农村社区第一家污水处理厂，投资1000万元对社区4个村实施乡村连片治理，实现村庄规模优化提升与治理提升的“齐步走”。“三个版块”夯实基础，助力乡村振兴。以“党建+金融+片区开发+田园综合体”为发展思路，规划了农业、高铁产业园和康养3个版块，有条件建设区650亩。其中，新引进的无人机项目完成生产车间、仓库、研发中心和试飞基地建设，预计投资1.5亿元；潍坊后现代农业示范基地项目——天本农业完成一期500亩土地的土壤改良和设施大棚建设，预计投资5000万元。
二、W劣势分析
项目投资规模较大，在项目的建设过程中，配套系统及设施价格的变动，将造成项目投资的变动；承包商的选择和施工可能带来一定的工程质量缺陷或工期的延误。同时项目资金的筹措及落实也可能会影响项目的实施进度。
三、O机遇分析
1、国家及地方政策支持
随着国家“863计划”、“科技支撑计划”、“国家重点研发计划”的实施，以及2011年国家发展改革委下发了《关于推进航天工程育种及产业发展有关问题的通知》，将航天工程育种技术列入战略性新兴产业发展规划，说明国家对航天育种技术推广应用予以了大力支持和引导。
2、消费观念升级，推动航天产品与服务消费需求
随着我国经济快速发展，居民可支配收入的持续增长，游客的消费观念也随之转变和升级，个性化旅游与研学将成为主流。航天主题的科技展馆因为鲜明的主题概念、独特的观光和游乐环境，使游客的体验、互动和参与感增强，从而能够充分满足游客的个性化旅游需求，能够推动航天产品与服务消费需求增长。
3、航天育种产业化颇具发展潜力
我国是世界上继俄罗斯和美国之后，第3个掌握卫星回技术的国家，随着航天事业的飞速发展，我国空间站将逐步建成，为航天育种提供了更多的搭载机会，航天技术不断向深空探测发展，也为航天育种提供了广阔前景。中国航天参与的航天育种项目，已在全国各地拥有航天育种推广种植基地100多个，推广种植面积累计近2000万亩，且拥有国内最大的航天育种种质资源库。先后在甘肃天水、北京通州、海南文昌建立航天育种基地，初步完成研发、育种、制种、示范推广、销售各个环节的资源整合，搭建了“育繁推”一体化的航天育种产业发展的架构。
四、T挑战分析
1、标准化管理程度有待改善
目前，我国尚未建立航天育种产业标准体系，在生物材料种质搭载、地面选育、品种审定、新品种销售推广、示范园建设等全过程和各环节均缺乏统一的标准和规范要求。尚未建立具备权威的航天育种统筹监管机构，各研究单位、管理部门缺乏有效的协同沟通机制，致使发现问题时难以及时有效处理。部分企业打着“航天育种”的旗帜，在各种产品上乱贴航天标签，导致产品质量安全无法保障，影响了航天育种产业的良性发展。
2、人才资源支持
一个成功的航天育种种植推广示范基地，不仅需要巨大的资金投入和建设规模，同时还需要有先进的管理水平。航天育种种植推广示范基地作为一种新型的智力密集型行业，有着丰富的文化内涵和高密度的知识投入，不仅需要有一批有知识、有文化、训练有素的人员管理各种农业设施，而且示范基地的经营活动更需要科学的管理。在太空搭载、品种选育、产品推广及农业现代化等方面，项目单位需要构建一支集机理研究、品种选育、宣传推广、管理示范、商业运营为一体的人才队伍，解决航天育种种植推广示范基地运营过程中的人才短板。定期组织专家团队对航天农业、经营管理等进行专业培训，通过研用结合，逐步培养形成一批具备有技术、懂管理的复合型人才队伍。
3、产业化发展存在短板
目前，推动航天育种的产业化发展存在短板，主要表现在：一是跨行业、跨领域发展，协调难度大，部门利益调和困难；二是投入高、见效缓，社会资本投入积极性尚不易调动；三是市场风险相对较高，易产生急功近利。可行业、企业经营都有风险，只要有政策支持，以航天三大精神为文化底蕴，构建人才队伍、发挥人才和技术优势、勇于创新驱动，注重顶层谋划、优化产品结构、严控产品质量、拓宽市场渠道、建立健全完整产业体系，善作善为，风险还是可控的。
第五章 项目选址分析
第一节 选址要求
一、选址要求
1、有适宜的环境、自然景观和生态环境；
2、有良好的自然基础条件（地形、地质、气象、水文等）；
3、有适宜的土地面积与形状；
4、有方便完善的基础设施，包括对外交通、运输、通讯、水源、电源等。
二、相关产业和支持产业分析
根据本项目的整体规划，项目相关产业条件如下：
供电配套要求：项目地应有可靠的电力供应，对本项目来说，在电力供应无可靠保障的情况下，还应自备应急发电设备，以保证在必要时的运转。
通讯配套要求：项目地应配备便利的通讯设施，实行双局向双路由的通讯接入，通过周边道路的通讯排管，确保信息交流快捷畅通；项目地实行宽带网接入。
供水配套要求：项目地要有充足的、符合卫生标准的水供应。在有自来水供应的地方，设计规划好自来水管线网和水管口径。自建供水源时，可选用无污染的地面水源，位置设在管理区附近，做好安全和防污染措施。
公共设施配套要求：本项目将带来较多就业岗位，因此需要项目地周边建设相应的文化娱乐及公共住宅等配套设施，同时要求良好的治安环境和管理服务体系。
第二节 项目建设地址
项目建设地址位于山东省潍坊市山东潍坊寒亭区叶家庄子村。叶家庄子村地处山东省潍坊市寒亭区寒亭街道东北部，有107户人家、407口人，属于纯农业村。项目所在位置距潍坊高铁北站不足3公里，具有天然的区位优势。
图5-1项目所在地理位置示意图
第三节 项目区位条件
一、地理位置
潍坊市位于山东半岛中部，地跨北纬35°32'至37°26，东经118°10至120°01。南依泰沂山脉，北濒渤海莱州湾，东与青岛、烟台两市相接，西与东营、淄博两市为邻，地扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉，胶济铁路横贯市境东西。直线距离西至省会济南183千米，西北至首都北京410千米。
寒亭区是世界风筝都——潍坊市四区之一，位于山东半岛中部、渤海莱州湾南岸，位于北纬36'42"～37'10"，东经180'57"～119'25"。寒亭区辖5个街道、1个旅游开发区。寒亭区总面积898平方公里，耕地面积48.8万亩，2014年人口35.5万，其中农业人口28.4万。
二、地形地貌
潍坊市域地貌自北向南，由低到高，形成几个台阶。大体上分为低地、平原及低山丘陵3个地貌区及18个地貌类型。北临渤海莱州湾，南以淡咸水线为界，是由海相沉积物和河流冲积物叠次覆盖而成，地势低平，海拔在7米以下，面积2631.91平方千米，约占全市总面积的15%。近代以来，海遇现象显著，由于海浪及潮汐的动力作用，堆积了大片海相地层，形成微向海岸倾斜的海积平原和沼泽地。层状结构明显，含有大量有机质及生物贝壳。
寒亭区地貌可分为两大部分，一是海拔5米以上的南部地区，自然比降1/500，多系洪积冲积而成的流水地貌；二是海岸地貌，海拔5米以下的滨海平原，为第四系全新统海退地带，地势低洼缓平，自然比降1/5900。
三、气候水文
潍坊市地表水系主要有6条，即潍河、弥河、白浪河、南胶莱河、北胶莱河及淄河，其他数百条河流及溪流，均系上述主要河流的支流，过境河流只有小清河。由于受自然条件的限制，地表径流主要来自大气降水。年径流量多年平均177.3毫米，比全省平均172.2毫米高3%。时间分布特征同样为年际与年内变化大，年径流量最大值252.3毫米，最小值22.9毫米，相差达10倍。在一年之内，汛期径流量为全年径流量的85～90%。地理分布的特征也是由东南向西北逐渐减少，南部山丘区为332毫米，滨海地区仅95毫米，南北相差237毫米，达2.5倍。地表径流总量多年平均30.67亿立方米。
潍坊市域属北温带季风区，背陆面海．受欧亚大陆和太平洋的共同影响，大陆度在50%以上，是暖温带季风型半湿润大陆性气候。其气候特点为冬冷夏热，四季分明。春季风多雨少，早春冷暖无常，常有倒春寒出现，晚春回暖迅速夏季炎热多雨，温高湿大；秋季天高气爽，晚秋多干旱；冬季干冷，寒风频吹。因受典型季风气候影响，四季的气温分布分明，年平均气温12•3℃。1月份为全年的最冷月，全市平均气温为-3.3℃，7月份为最热月，全市平均气温为26.0℃。春季升温迅速，秋季降温幅度大。
四、自然资源
潍坊市土地总面积1.62万平方千米（161.67万公顷），其中农用地115.47万公顷（耕地79.27万公顷，基本农田69.46万公顷），占总面积71.42%；建设用地31.30万公顷，占总面积19.36%；未利用地14.89万公顷，占总面积9.21%。
潍坊市境内木本植物不多，生长的林木树种，平原地区主要是杨、柳、榆、槐、桐等；山丘区主要是柏、松、槐等。有乡土和引进树种共58科、127属、243种（其中10个变种2个变型）。古木，树龄500年以上的108株，1000年以上的14株，价值较大的有49株。其中有800多年的古槐，1000多年的楸树和银杏树，元末明初的流苏，明柏、清扬，稀有的文冠果和白玉兰等20多个名贵树种。野生树种共133种，利用价值较大，可供栽培利用的有柏树、刺楸、糠椴、枳柏、小叶朴、坚桦（杆榆）、黄檀及漆树8个树种。果树共22科43属。主要有苹果、海棠果、沙果（花红）、梨、山楂、杏、桃、李、樱桃、枣、葡萄、石榴、猕猴桃、柿、核桃、栗等。饲用草本植物种类繁多，的共有202种，隶属47科、157属。
中药共有988种，其中野生药材达935种，占93.6%；家种药材48种，占4.8%；野、家兼而有之的16种，占1.6%。植物类最多，共149科，851种动物类次之，共76科、130种。野生药材总蕴藏量约48180吨。其分布规律南部山丘区以野生药材为主另外，还有莱服子、地骨皮、老鹳革、马齿苋、旱莲草、蒲公英、扁蓄等多种野生品种。北部盐碱地区及涝洼地分布着嫌酸喜碱耐涝药材，如芦根、茅莨、菟丝子等，滨海地带有牡蛎、蛤壳、瓦楞子、小海龙、小海马等10余种海产药材。
五、交通条件
寒亭区境内有胶济铁路、济青高速公路、潍莱高速公路、东青高速公路、荣乌高速公路、206国道、309国道穿境而过。
潍坊北站是太石济青发展轴与津沪通道发展轴两大国家级发展轴的交汇点，是国家“四纵四横”快速铁路网的重要节点，是潍坊市未来重要的对外交通枢纽。潍坊北站将有济青高铁、京沪二通道、潍莱高铁引入，城市轨道交通1号线、R1线将在此形成换乘，并驳接铁路系统，共同构筑潍坊北部地区的综合交通枢纽，实现铁路、地铁无缝换乘，市政设施配套一体化。
六、经济发展
2018年，寒亭区地区生产总值250.32亿元，同比增长8.5%；固定资产投资增长28.1%；一般公共预算收入20.39亿元，增长9.3%。2018年，寒亭区国家农业开放发展综合试验区获批设立，新增土地规模经营面积5万亩，认证“三品一标”农产品4个，新增省级农业产业化龙头企业、示范社5家，农民专业合作社、家庭农场分别发展到973家、315家。2018年，寒亭区2个项目入选省新旧动能转换项目库优选项目，规模以上工业企业增加值增长7.2%。2018年，寒亭区新增市场主体5823户，降低企业成本4亿元。签约总投资446亿元的等过亿元项目43个，完成规模企业规范化公司制改制47家，新增四板挂牌企业22家，实际到账外资增长24%。
第四节 项目选址合理性分析
项目选址合理性主要体现在以下方面：
1、项目地址选择符合潍坊市整体规划布局，并符合国家有关法律、法规及建设前期工作的规定。
2、项目空域条件好，生态环境极佳。
3、项目地址外部交通条件十分便利，地理位置比较优越，能够吸引省内外的游客前来消费、休闲、旅游。
4、项目地址处具有满足项目运营与发展所必需的水源、电源等需求，能满足本项目的建设要求。
因此，整体来看，本项目所在地完全符合本项目实际要求，适合项目建设。
第六章 项目建设方案
第一节 项目总体定位及资源支持
一、目标定位
项目将充分依托山东潍坊寒亭区叶家庄子社区的高铁沿线区位优势、生态环境优势、旅游资源优势，以航空产业科技及文化为主题，打造山东潍坊寒亭区叶家庄子航天育种种植推广示范基地，项目旨在通过航天育种产品的技术培训与推广，航空科技体验活动，实现传播和践行航空文化，培育航空爱好者群体，引领航空产业消费再升级，成为航空育种项目的标杆性示范地。
二、人群定位
项目客源在未来3-5年将以国内游客为主。国际客源将随着项目不断的成熟发展及知名度的提高，呈稳步增长的态势。而航空文化旅游作为国内新兴的文化旅游产业，受众面正在逐步拓展，家庭出游、高端人群、求知学生、航空爱好者、俱乐部、赛事参与群体等均成为主要目标人群。
第二节 项目总体规划
一、项目设计原则
1、自然生态的原则
以绿为底，利用乡土植物，采用“乔木+灌木+地被”的复层异龄混交方式，营造近自然森林群落结构。遵循自然群落的发展规律，局部选用吸引鸟类等动物的食源植物，并在场地内部建设动物栖息场所。
2、因地制宜原则
科学运用当地条件营造马球基地的生态环境，尽可能减少工程量，并达到较好的生态景观效果。
3、以人为本原则
本项目主要为周边村庄居民和城市体育休闲服务，不仅满足大众参与马球运动与学习需求，同时也弥补了休闲设施缺乏问题。
4、突出特色的原则
本项目重视马球文化与运动，将马球文化融合在产品与服务中，使基地景观具有明显文化特征，产生可识别性和特色性。
二、项目建设内容及规模
叶家庄子航天育种种植推广示范基地项目总占地710.26亩，建筑面积合计为329000㎡。其中航天育种实验种植区占地18.43亩，核心区占地691.83亩。项目建设内容主要包括：
（1）航天育种品种引种试验区
主要为航天育品种引种试验区，占地面积18.43亩，建设内容包括1290㎡智能玻璃温室的航天品种试种数据采集区，7000㎡卷帘温室的航天品种引种试种一区，4000㎡春秋大棚的航天品种引种试种二区。
（2）核心区
项目核心区占地面积691.83亩，合计建筑面积329000㎡。建设内容包括：
1）航天育种种植示范基地正门（标志性建筑）：具有大门、数据控制中心、展厅及酒店功能，建筑面积50000㎡。
2）停车场：占地面积3000㎡，规划停车位200个，使用林荫停车方式，不占用建设用地。
3）芦竹试种区：占地面积6000㎡，作为芦竹研究与试种区，同时也可作为景观开放给摄影爱好者及婚纱摄影使用，策划芦竹迷宫探宝活动。
4）航天花卉种植区：占地面积6000㎡，主要种植航天花卉品种，形成花卉造景景观，可对摄影爱好者及婚纱照摄影使用。
5）航天特色品种展示、体验与生产区：规划面积17669㎡，全航天题材设计风格，按照种植品种及种植形式进行航天元素包装，逐步展开作物的展示，可进行科普教学、品尝及产品售卖。
6）航天爱国主义教育馆：场馆层数为4层，建筑面积为16000平方米，包括场馆内装修工程、设备购置及安装、党建教育、航天展厅、4D影院、CS场馆的建设。
7）青少年军事体验基地营房区：规划建设成5层快捷酒店模式，占地面积2000㎡，建筑面积10000㎡，供青少年军事夏令营住宿使用，可同时入住1000人。
8）青少年军事夏令营训练场：占地2000㎡，规划建设真人CS场地，也可做民兵预备役训练场，政府企事业单位团建训练场地。
9）战斗机、无人机驾驶训练及体验场（室内及室外）：战斗机模拟训练区拟建设1000平方米室内训练场，战斗机训练场模拟室拟设计为100平方米；室内训练场包括休息室、培训室、战斗机训练观摩区和无人机训练观摩区。无人机培训区拟建设室外2000平方米为无人机室外训练场及考核基地，也作为无人机寻宝项目的起飞及降落场地。
10）中央广场（星箭广场）：广场放置火箭、嫦娥四号登陆器等仿真模型。
11）花海和草坪：占地面积17600㎡，种植航天花卉和铺建草坪，举办室外活动及露天活动。
12）生态餐厅：建筑面积4000㎡，整体使用玻璃大棚建筑，为来访游客提供餐饮服务。
13）特色商业街：占地面积8044㎡，建筑面积25000平方米，拟建设为高科技感主题街区，打造网红打卡地商圈。
14）航天育种实验室及专家公寓：建筑面积3000㎡，航天育种实验室建设内容包括研究室、组培室、设备室、实验室等，专家公寓为来访专家学者提供食宿。
15）徽派建筑群：占地面积13000㎡，建筑面积26000㎡。全徽派建筑风格，包含多层及单层建筑，可提供民宿、长短期租赁、疗养服务。
16）玉米试验田：种植面积33500㎡，试种“航天558”等品种，在潍坊、山东及黄淮海地区试推广。
17）现代农业设施、太空搭载技术展示区：占地面积10000㎡，其中航天育种成果种植展示区5000㎡，综合展示区5000㎡。
18）航天育种品种生产区：占地面积90000㎡，规划为现代农业生产区。
19）房车及帐篷营地：占地面积1500㎡，可提供房车及帐篷体验服务。
20）小火车运行通道：拟在园区设置多个小火车车站，方便游客参观园区。
21）高铁沿线景观带：沿高铁线修建，采摘带融入高铁沿线景观带中，带状区域内分成若干子区域建设不同类别的采摘区和休闲区，以满足不同人群的需求。
22）百草园：规划面积40000㎡，种植以航天育种品种为主的中草药植物，辅助种植具有高经济价值的品种。本区域可为航天搭载筛选品种使用，也可以开放参观、科普教学等，同时可为附近康养园区和本基地疗养区提供优质药食同源的原材料。
（3）新能源光伏发电
项目拟建设智能高效节能日光温室，通过光伏组件板面对太阳辐照实现收集，从而有效利用太阳能进行新能源光伏发电。
图6-1项目概念规划鸟瞰图
第三节 项目分区部分规划设计
一、航天育种品种引种试验区
主要为航天育品种引种试验区，占地面积18.43亩，建设内容包括1290㎡智能玻璃温室的航天品种试种数据采集区，7000㎡卷帘温室的航天品种引种试种一区，4000㎡春秋大棚的航天品种引种试种二区。
使用功能定位为航天育种示范基地实验室的配套种植区，种植现有的适合当地实际情况的航天育种品种，当地特有品种太空改良后的试种。最终拟形成具有地方特色的“潍航1号”“潍航2号”等植物品系，例如当地萝卜等作物。
1、航天品种试种数据采集区
拟种植已有的适合当地气候的航天品种，进行试种，数据采集分析，进行引种论证工作。
2、航天品种引种试种一区
拟种植数据采集区提供的航天品种，进行小规模试种，进行种子分析等工作，为大面积推广做准备。
3、航天品种引种试种二区
拟种植对温度等条件较高且具有较高经济价值的的航天品种，为推广做准备工作。
图6-1航天育种品种引种试验区所在位置示意图
二、核心区
1、航天育种种植示范基地正门（标志性建筑）
（1）正门设计：拟采用文昌发射场发射塔及长五火箭设计。（太空之门，预计50000平方米）
（2）使用功能：具有大门、数据控制中心、展厅及酒店功能。
大门：从整体建筑下方通过进入示范基地。
一层展厅：航天育种机理及装置展(可提供设计及素材)、叶家庄子社区、寒亭区及潍坊市农业发展规划展、航天育种机理及装置展(可提供设计及素材)、潍坊当地特色展（风筝及作物）、临时策划的主题展。
二层：航天育种交易平台、数据中心、航天育种种植推广中心，现代农业设施中控中心。重点建设基于大数据中心的航天育种交易平台，本平台定位为山东地区航天育种示范总部，该平台隶属于航天生物全国数据中心与交易平台管理。
后侧裙楼：设置各个规格会议室、功能厅、宴会厅。
酒店：标准房间、航天特色主题房间，航天特色主题餐厅。
图6-2标志性建筑所在位置示意图
2、停车场
预计3000平方左右，可停放私家车及旅游大巴200辆。停车场考虑使用林荫停车方式，不占用建设用地。可在本区域换乘园区观光车、家庭自驾观光车以及儿童小火车。示范基地内拟采用旅游观光电瓶车，其他车辆一律不得驶入。
图6-2停车场所在位置示意图
3、芦竹试种区
规划面积6000平方米，研究芦竹在本地的生长情况，芦竹在生物能源应用，造纸、家具制板、饲料、改良土壤及固堤有着良好的发展前景，试种成果可进行推广。因芦竹可生长到6米左右，此处也可作为景观开放给摄影爱好者及婚纱摄影使用。可修建芦竹迷宫进行探宝活动，探宝者可徒步搜寻“红包或者礼品”，也可以采用无人机探宝的形式丰富活动需求。
图6-3芦竹试种区所在位置示意图
4、航天花卉种植区
规划面积6000平方米，户外大批种植航天花卉品种和花卉造景景观，本区域外采用太空芦竹作为区域围墙，及增添该区域的层次感又可造景。本区域也可进行航天花卉品种的实验性种植使用。可对摄影爱好者及婚纱照摄影使用。
图6-4航天花卉种植区所在位置示意图
5、航天特色品种展示、体验与生产区
规划面积17669平方米。全航天题材设计风格，本区域内分成若干子区域，按照种植品种及种植形式进行航天元素包装，使本区域展示逐步展开。
棚内进行分区设计，大面积种植各种航天小番茄，可设计成园中园模式，或模拟太空农场的形式，成果可观赏可采摘可售卖。大番茄种植，主要以展示现代农业技术为主。热带香蕉林，林内可设计林中小路以便游走于香蕉园区观赏及采摘，选中的香蕉可售卖。多彩葡萄园，设置葡萄走廊，可种植航天白葡萄，提子等航天品种，可参观可购买。果蔬农场，种植航天瓜果类植物及蔬菜等，可采摘。太空长廊，可种植太空大丝瓜等挂果类品种，把棚内各区域主线链接起来，进行整体设计。棚内可设置封闭参观通道，可进行科普教学、品尝及产品售卖。建立组培室，可参观、科普，也可以销售组培苗。
图6-5航天特色品种展示、体验与生产区所在位置示意图
6、航天爱国主义教育馆（航天爱国主义教育展及航天发展历程展）
航天爱国主义教育馆设计为一座单独建筑物，建筑外观设计成异形建筑以增加其航天元素表达（飞船或者交会对接仓），预计场馆为为4层，建筑面积为16000平方米。航天精神展、航天历程展、航天模型展、航天体验展、4D太空电影院、常规武器电子书和模型。增加党建教育内容，以满足潍坊地区各单位党组织学习及党建的需求。展示采用多媒体及模型形式。对于星、箭、船的展示可在展品周围布置触摸式讲解屏。展馆中可设置室内CS场馆一座。馆内增设月球表面景观和互动项目。
爱国主义展馆前可布置旗杆区域，拟建立三根旗杆。一为国旗，加强爱国主义教育。平时由退伍军人组建国旗班进行日常升旗，青少年夏令营开营期间可选取优秀营员进行升旗来进行爱国主义教育。二为园区旗帜，增强园区宣传力度，提升团体感。三为夏令营来访学校的校旗和政府学习班的旗帜，以提升来访团体的团队意识和归属感。
图6-6航天爱国主义教育馆所在位置示意图
7、青少年军事体验基地营房区
预计建设成快捷酒店的模式，5层建筑，占地面积2000平方米，，使用面积10000平方米。供青少年军事夏令营住宿使用，设置2、4、6、8人间，同时可供1000人使用。
图6-7青少年军事体验基地营房区所在位置示意图
8、青少年军事夏令营训练场
占地面积2000平方米，规划建设真人CS场地，也可做民兵预备役训练场，政府企事业单位团建训练场地。
图6-8青少年军事体验基地营房区所在位置示意图
9、战斗机、无人机驾驶训练及体验场（室内及室外）
（1）战斗机模拟训练区：拟建设1000平方米室内训练场，战斗机训练场模拟室拟设计为100平方米。室内训练场包括休息室、培训室、战斗机训练观摩区和无人机训练观摩区。
（2）无人机培训区：拟建设室外2000平方米为无人机室外训练场及考核基地，也作为无人机寻宝项目的起飞及降落场地。本场地可进行无人机培训、教学、考核等使用。
图6-9战斗机、无人机驾驶训练及体验场所在位置示意图
10、中央广场（星箭广场）
拟计划星箭广场放置火箭、嫦娥四号登陆器等仿真模型，吸引游客打卡拍照。
图6-10星箭广场所在位置示意图
11、花海及草坪
规划面积17600平方米，可室外种植航天花卉和铺建草坪，举行室外活动及露天活动。
图6-11花海及草坪所在位置示意图
12、百草园
规划面积3000-4000平方米，种植以航天育种品种为主的中草药植物，辅助种植具有高经济价值的品种。本区域可为航天搭载筛选品种使用，也可以开放参观、科普教学等。可为附近康养园区和本基地疗养区提供优质药食同源的原材料。
图6-12百草园所在位置示意图
13、生态餐厅
规划面积3000-4000平方米，整体使用玻璃大棚建筑，平时可做生态餐厅使用，提供给来访游客餐饮。
图6-13生态餐厅所在位置示意图
14、特色商业街
规划平面面积8044平方米，建筑面积20000-25000平方米。特色商业街主要面向潍坊及周边的年轻人，通过周边高铁站、公交等交通设施打造网红打卡地商圈，实现购物、网红打卡地、特色产品、航天特色纪念品采购等功能，街区拟建设为高科技感主题。
图6-14特色商业街所在位置示意图
15、航天育种实验室及专家公寓
规划建筑面积3000平方米，为融入周边设计采用徽派建筑风格。按联合山东本地农业科研机构共同开展航天育种实验室的建设，按基地实际需求适量配置实验设备，建设涵盖研究室、组培室、设备室、实验室等。由当地自行招募科技人员，航天生物代为培训，对本地特有品种进行筛选及搭载，以繁育更加有优势的当地种植物的品系。专家公寓为来访专家学者提供食宿。
图6-15航天育种实验室所在位置示意图
16、徽派建筑群（民宿、长短期租赁、疗养）
规划占地面积13000平方米，建筑面积26000平方米。采用全徽派建筑风格，提供多层及单层建筑，平时可提供给专业公司举办活动。可开设疗养、健康咨询、养生课程等项目为来访客人提供康养服务，提供园区内航天育种纯天然无公害食物。该区域可民宿短租，可长期包租，提供康养新体验。
图6-16徽派建筑群所在位置示意图
17、玉米试验田
规划种植面积33500平方米，试种“航天358”“航天558”等品种，在潍坊、山东及黄淮海地区试推广。试种夏播玉米，在山东进行种权申报与推广。
图6-17玉米试验田所在位置示意图
18、现代农业设施、太空搭载技术展示区
规划总面积10000平方米。其中现代农业展示区5000平方米，主要为航天育种成果种植展示区，区域内有消毒区、水肥区等功能区室；综合展示区5000平方米，综主要展示太空搭载技术、搭载装备、模拟太空舱种植，太空种植沉浸式体验馆，太空学园、空间教室、火星种植模拟园、现代农业岩棉种植示范馆、鱼菜共生体验馆等展区。
图6-18现代农业设施、太空搭载技术展示区所在位置示意图
19、航天育种品种生产区
规划面积90000平方米，全部现代农业生产区。
图6-19航天育种品种生产区所在位置示意图
20、房车及帐篷营地
规划面积13000平方米，依河而建，可对房车开放，或者示范基地自行采购非移动式房车，本区可自行搭建帐篷。可与房车租赁公司合作，对有需求客人提供房车租赁服务。
图6-20房车及帐篷营地所在位置示意图
21、园区小火车
起点拟设置在大门附近，园区多个景点可设置多个车站，凭票可多次上下车进行园区参观。在种植区的个大棚间采用玻璃封顶形成封闭的火车或行人通道。
22、高铁沿线景观带
拟沿高铁线修建高铁沿线景观带，采摘带融入高铁沿线景观带中，带状区域内分成若干子区域建设不同类别的采摘区和休闲区，以满足不同人群的需求。在房车露营地附近设置耕种体验带，命名为“都市农业体验区”提供土地及种子给来访家庭或学校，由来访人员自行耕种，种植出的果实可自行带走。
图6-21房车及帐篷营地所在位置示意图
23、道路沿线造景
基地范围内所有路段可使用现有发射基地作为路名以体现航天主题，例如：东风路、西昌路、文昌路；神舟大道等。建筑可命名为嫦娥馆等。
拟计划道路沿线种植樱花及酸枣等树木，樱花可以采取簇种植，以便后期举办樱花节。酸枣在冬季满树红色果实，可用来冬季造景。
三、新能源
拟在基地区域内建设光伏发电+储能光伏组件，预计发电量为1.5兆瓦，储能1兆瓦时，投资约850万，发电量约295万度/年，折合0.14元/度，使用年限为20-25年。
第四节 项目建设方案
一、总平面设计
1.设计原则和总体构思
（1）依据城市规划管理条例，坚持可持续发展的战略方针，统一规划，促进社会、经济、自然、生态的协调发展。
（2）尊重自然，尽可能减少土石方改造及破坏水土，加强土地整治开发的经济技术指标的控制，降低建筑成本。
（3）尊重基地项目总体规划概念，贯彻执行其规划目标，打造成高铁沿线景观的一个重要的有机组成部分。
（4）在设计上注重设置公共开敞空间，强调与周边环境的公共关系，使之与周边空间和谐统一。
2.总体布局
本项目地块布局上保持用地性质的完整性和唯一性，各个建筑之间的相互联系形成简单清晰的用地布局。根据总体布置，结合场地特点，充分利用地形地貌，满足建筑的使用功能，确定建筑的平面形式。充分分析地块的各种因素，扬长避短，并综合内部功能、景观，空间层次、视线、日照以及界面效果等因素布置。
3.竖向设计
顺应地势，并利用地势，尽量减少土方开挖量。坚持以人为本的设计指导思想，从规划到单体设计，均按照国家规范要求进行无障碍设计。
4.景观环境设计
绿化设计与环境设计紧密结合，功能上净化与调节基地内的空气质量、降低外界噪音，改善小气候。形式上采用以面为主辅以点线的方式，合理搭配树种，与水景、小品、草坪、小径、建筑等形成优美整体的休闲环境。
二、建筑设计
1、设计依据
（1）《民用建筑设计通则》GB50352-2005；
（2）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）；
（3）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）；
（4）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）；
（5）《建筑设计研究院建筑专业设计技术措施》（2005年版）；
（6）《无障碍设计规范》GB50763-2012。
2、立面设计
项目立面通过现代设计手法进行优化创新，满足航天科技主题的功能和定位，打造具有立体感的外观和线条丰富的建筑造型。
3、剖面设计
剖面设计根据使用功能、建筑造型、结构尺度、并结合地形高差综合考虑。
三、结构设计
1、设计依据
（1）《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB 50068-2001）；
（2）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；
（3）《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）；
（4）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）；
（5）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
（6）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）；
（7）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）。
2、设计要求
（1）建筑结构的安全等级为二级，结构设计使用年限为50年；
（2）风载：基本风压按50年重现期的风压取值，为0.35kN/m2；
（3）根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2010，抗震设防烈度为6度，地震分组为一组，地震加速度为0.05g。
3、设计载标准值
根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012），荷载取值如下：
车库：4.0KN/m2
消防楼梯：3.5KN/m2
走廊：2.5KN/m2
上人屋面：2.0KN/m2
不上人屋面：0.5KN/m2
绿化屋面：5.0KN/m2
阳台：2.5KN/m2
另外：变配电室、发电机房、水箱等较重设备按实际荷载确定。
4、主要材料
（1）混凝土：强度等级为C40~C25，基础垫层采用C15素砼；
（2）钢筋：采用HRB400级钢筋；
（3）钢材：采用Q235和Q345钢；
（4）焊条：采用E43xx，E50xx型；
（5）墙体：楼层填充墙采用烧结页岩多孔砖或轻质砂加气混凝土砌块。
四、给排水设计
1、设计依据
（1）《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）；
（2）《建筑设计防火规范》GB50016-2014；
（3）《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；
（4）《室外给水设计规范》GB50013-2006；
（5）《室外排水设计规范》GB50014-2006（2014年版）。
2、给水
（1）设计用水标准
建筑部分：2.5L/㎡•d
道路及绿化部分：1L/㎡•d
（2）给水设计
水源：本项目水源为城市自来水，项目设进水管2条，管径分别为DN200 mm和DN150mm。
（3）给水系统
根据市政供水压力情况采取分区供水，由市政给水直接供给。在本工程楼修建生活水泵房1座，采用管网叠压供水方式。室外采用生活和消防分供给水系统，室内采用生活和消防各自独立的给水系统。酒店民宿给水管采用下行上给式管道系统。
3、排水
（1）污水排水量
污水按给水量的90%计（道路绿化用水除外）。
（2）雨水根据山东省暴雨强度公式
q=6400（1+1.059lgP）/（t+23.36）（L/s•ha）
式中：P=3年t=t1+mt2（min）
t1：地面集水时间取t1=10分钟
t2：管内流行时间取t2=0.5分钟
m：延缓系数取m=2
地面综合径流系数：取Ψ=0.6
汇水面积：F=95000m2
则雨水量：Q=Ψ×q×F=6350L/s。
（3）排水系统
采用雨、污分流的排水系统。本工程的生活污水排放按国家《污水综合排放标准》执行，因此本工程的生活污水经生活污水处理装置处理，餐厅污水单独收集经隔油器处理后排入生化池进行处理，达标经污水泵提升至室外污水井排放。
①雨水排水
道路、场地及屋面雨水排入室外雨水井。室外排水管采用UPVC双壁波纹管、承插连接。管道基础采用砂垫层带形基础。排水检查井采用砖砌，铸铁井盖。地下车库地面冲洗水经隔油、沉沙处理后经水泵提升至室外雨水系统。
②室内污水排水
设有伸顶通气管，污水立管在转换层合并后汇集到排水总立管，排至室外污水井中。室内排水管材采用柔性抗震排水铸铁管。
五、电气设计
1、设计依据
（1）《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；
（2）《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）；
（3）《20kV及以下变电所设计规范》（GB50053-2013）；
（4）《低压配电设计规范》（GB50054-2011）；
（5）《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）；
（6）《通用用电设备配电设计规范》（GB50055-2011）；
（7）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）；
（8）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）。
2、设计范围
（1）供电部分：变配电所的设计；
（2）配电部分：低压配电线路的设计；
（3）安全保护部分：建筑防雷与安全保护系统；
（4）电话通信及宽带网系统；
（5）电缆电视系统；
（6）火灾广播及背景音乐系统；
（7）可视对讲保安系统。
3、强电设计
（1）负荷级别
本工程消防设备用电、公共区域照明、客梯用电、排水泵用电、生活水泵用电、排污泵用电等均为一级负荷，以上所述的其余用电均为三级负荷。
（2）电源
工作电源采用电力网10kV专线，引自市政110kV变电站（或开闭所）。10kV电源进户线委托当地供电单位实施，原则上经城市电缆沟敷设至本项目附近，再埋地引入自建10kV配电所。备用电源采用自备0.4kV柴油发电机组，部分消防设备另配专用应急电源。
（3）备用电源
拟在本工程内设置2个自备柴油发电机房，在外电源发生故障的情况下对重要负荷供电。
（4）应急照明
在本工程配套公建的走廊、楼梯间及其前室、地下车库、各出入口等处都设置应急照明和疏散指示照明，在变配电所、自备柴油发电机房、消防水泵房、消防风机房、设备用房等处均设置应急照明，这部分灯具正常时由外电源供电，外电源无电时由自备电源供电，自备电源无电时则由灯具自带的蓄电池供电。需要设置应急照明和疏散指示照明灯具的位置待下一设计阶段决定。
（5）建筑防雷与安全保护系统
利用各建筑钢筋混凝土基础中的钢筋作为接地装置，联合接地电阻不大于1欧姆。
本工程的建筑按二类防雷建筑物的保护措施设避雷保护。
本工程的建筑采用TN-S系统，设总等电位联结，在卫生间等处设局部等电位联结。本工程内的所有建筑要作均压处理。所有插座回路用漏电断路器进行保护。
（6）道路照明及亮化工程
本工程道路照明的方式取决于道路的宽度，对于主干道，采用一路两排、一杆一灯的方式进行照明；对于次干道，则采用单排一杆一灯的方式进行照明。
道路的照明电源由变配电所的专用回路引来。在变配电所内为光彩工程预留专用回路。
4、弱电设计
（1）通信及宽带网系统
电信进线：本工程的电信进线经由市政道路上的管网引来，线路为通讯电缆（或光纤），总容量为10对局线。电信进线的具体位置待与当地电信部门协商后决定。电信电缆采用交接配线的方式。
网络服务功能：本工程采用多模光纤接入宽带网系统，系统布线采用超6类UTP电缆。在配套用房、酒店等部分设宽带网系统。宽带网系统进线的具体位置待与有关部门协商后确定。
线路敷设：本工程内所有室外电信及宽带网系统的干线均采用通讯电缆（或光纤。
（2）电缆电视系统
本工程设电缆电视系统，其信号从城市有线电视网引来，线路为视频电缆（或光纤）。电缆电视的接入点待与当地管理部门协商后决定。电缆电视系统的室外干线均入地下车库，采用桥架敷设。
（3）火灾广播及背景音乐系统
在配套用房、设备用房、酒店处设背景音乐系统，本系统和火灾自动报警系统共用一套设备，发生火灾时强切到紧急状态。
（4）可视对讲保安系统
在有关建筑部分设置可视对讲保安系统。
六、通风空调设计
1、设计依据
（1）《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）；
（2）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）；
（3）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）。
2、空调
本项目均拟采取中央空调，以满足冬夏季空调的要求。设计预留用电负荷。
3、通风
（1）设备用房产生的废气和余热需通过机械通风排至室外，其系统与防排烟系统共享。详见消防专篇中的防排烟设计。
（2）柴油发电机房及储油间设独立的机械通风系统，兼做气体灭火后排除灭火气体的机械通风系统。
（3）变配电室设独立的机械通风系统，兼做气体灭火后排除灭火气体的机械通风系统。
（4）水泵房设独立的机械通风系统。
（5）房间内的卫生间通风采用卫生间通风器，酒店内厨房采用排油烟罩，通过变压式排风道进行排风。
（6）各个公用卫生间均设置机械排风装置，集中排放浊气。
（7）厨房油烟、卫生间浊气、柴油发电机燃烧尾气均通过各自的土建竖井高空排放。
第七章 项目环境保护
第一节 设计依据
根据《中华人民共和国环境保护法》等有关法规，在项目实施过程中对排出的污染物应采取必要的措施，使之达到国家规定的标准。本项目环境保护工作接受当地环境保护部门的监督，采用的环境保护法规及标准为：
1、《中华人民共和国环境保护法》中有关规定；
2、《中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法》中有关规定；
3、《规划环境影响评价条例》中有关规定；
4、《环境影响评价公众参与暂行办法》中有关规定；
5、《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）；
6、《建设项目环境保护管理条例（2017年版本）》；
7、《环境空气质量标准》（GB3095-2012）；
8、《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）；
9、《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）；
10、《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006）；
11、《污水综合排放标准》（GB8978-1996）。
第二节 项目建设期环境保护
一、施工废气和扬尘处理
施工期向大气排放的主要污染物有CO、NO2等和粉尘。CO、NO2等来源于运输车辆和施工机械排出的废气；粉尘和扬尘主要来源于建筑材料水泥、白灰、黄沙等的运输、装卸、堆放、搅拌过程中，由于风力作用产生的粉尘和扬尘；车辆运输过程中产生的地面扬尘；施工垃圾在堆放和清运过程中产生的扬尘。
控制扬尘对环境的不良影响，可采取以下防治措施：封闭式施工，最大限度控制受施工扬尘影响的范围。对施工现场进行科学管理，水泥应建专门库房堆放，砂石料统一堆放，尽量减少搬运环节，搬运时做到轻举轻放，防止包装破裂；施工现场和堆场适量喷水，使其保持一定的湿度，减少扬尘量；运输车辆避免装载太满，并尽量采取遮盖、密闭措施，减少沿途抛洒，对车辆及时冲洗；运输砂石料、水泥、渣土等易产生扬尘的车辆上应覆盖篷布；土方施工时可在上风向建围栏，减少施工扬尘扩散，如遇风速过大的天气应停止这部分的施工。为了减少施工扬尘，施工中还应注意减少表面裸土，开挖后及时回填、夯实，做到有计划开挖，有计划回填。裸露的施工地面应用密布网覆盖。施工期在现场设置不低于1.8米高的围挡，同时采取运输车辆经常清洗、路面硬化等措施，以便降低施工运输车辆扬尘的影响。
二、施工废水处理
施工过程中产生的污水主要有：施工生产污水，包括开挖土方产生的泥浆水和施工机械运转的冷却和洗涤用水，主要含有大量泥沙和少量油污；生活污水，施工人员洗涤及卫生污水，主要含有一些耗氧污染物；现场和车辆清洗水，主要含有泥沙和油污，污水排放量较小。项目在建期间，建立污水沉淀池，对污水作简单处理，以减少对环境地表水的影响。
三、施工噪声处理
噪声主要来源于汽车运输和施工设备，预测昼间施工噪声影响范围为50米，夜间施工噪声影响范围为200～300米。打桩机昼间达标距离为165米，夜间施工影响范围更广，应严格按照施工规范加以控制。各机械噪声级见下表。
表7-1建筑施工机械的噪声级统计表单位：dB（A）
一般施工现场有多台机械同时作业，各机械噪声级将会叠加，叠加值将增加约3—8dB（A）。对产生强噪声的设备（如搅拌机、打桩机）尽量安排在白天使用，深夜一般不得使用此类设备。汽车晚间运输尽量用灯光示警，禁鸣喇叭，此外应对产生噪声的设备加强维修和维护。对噪声相对较高的设备如搅拌机、电锯，建议在加工场外加盖简易棚。
四、施工固体废弃物处理
项目在施工过程中，产生的固体废弃物为建筑物施工时的建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。建筑垃圾主要由碎砖头、混凝土和砂土组成，无有机成份，无有毒有害物质，只要施工单位清扫及时，充分利用（如用作回填土、铺路材料等）或由政府部门统一安排处理利用，不会对环境造成任何影响。施工期的生活垃圾收集后由环卫部门送到垃圾填埋场进行卫生填埋处置，也不会对环境造成影响。
施工期固体废物污染防治应采取的措施有：对施工过程中产生的碎石、碎砖等碎建筑材料及场地挖掘产生的土方应尽快利用，减少堆存时间，若在不能确保其全部利用时，绝对不能利用部分及时清运出场并按建筑垃圾管理规定进行处置，以免因长期堆积而产生二次污染。现场配制砂浆、水泥时应按用量进行配料，尽量做到不洒、不漏、不剩、不倒。生活垃圾应集中收集，及时清运出场。
第三节 项目运营期环境保护
一、废水
1、污水特征
运营期废水主要是生活污水，来源于游客及职工的洗涤用水、厕所用水等。生活污水经隔油、混凝沉淀、过滤、消毒等处理后达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的二级标准后排放。
具体污水处理方法如下：
（1）加强项目区内污水收集管网和雨水管网的建设，做好雨污分流，确保项目生活污水能够顺利接入污水处理厂，经处理达标后排出。
（2）室内排水建议采用废、污分流，公共厕所等产生的污水经化粪池处理后排入污水管道。
（3）洗车污水含有少量油污和泥沙，冲洗废水应集中收集，再经隔油池处理后与其它废水一起排入污水管道。
（4）建议建设单位在拟建区域内建造若干雨水收集池，雨水经收集、沉淀后，可用于绿化、道路浇洒、车辆冲洗等。
二、废气
项目营运期间大气污染物主要为粉尘、烟气，其来源于车辆动力起尘等。可通过有效措施减少污染。经处理后，环境空气质量可以达到GB3095-2012《环境空气质量标准》二类区域所对应的二级标准。
表7-3 GB3095-2012环境空气污染物浓度限值
具体废气处理方法如下：
项目单位应对停车场附近的区域设置相应的绿化隔离带。同时，对于长期进入景区的车辆要求其安装汽车尾气净化装置。真空泵抽气后的排放的废气经屋顶高空排放，以防废气对周围环境及自身的影响。
三、固废
固体废物主要是游人、员工的生活垃圾等。由于生活垃圾有易腐烂的特点，定点袋装收集后委托环卫部门统一及时清运，送至垃圾无害化处理场处理，不排放，对周围环境基本无影响。固体废弃物首先经过再生利用减量化后，再把剩余废渣运往经环境保护主管部门认可的一般固体废物处理处置场进行处理，经过适当处理和严格管理，固体废物不会对环境造成明显影响。
运营期的固体废物主要是景区入住人员及员工的生活垃圾，采取处置措施后对周围环境基本无影响。具体防治措施如下：
（1）合理布设垃圾收集点，保持景区内的整洁，并对固体废弃物实行分类管理，对包装废弃物、办公废纸等应进行回收利用；
（2）由于餐饮等生活垃圾极易腐化变质，尤其是夏天，易产生臭气异味，污染环境，因此餐饮固体废弃物等应及时清运。
（3）强固废管理，固体废弃物应每天及时清理，对那些无回收利用价值的垃圾及时运往垃圾场作填埋处理，不得任意堆放。
（4）将生活垃圾分类，对于有回收再利用价值的废弃物（如纸张、玻璃、低板包装物、饮料瓶罐、餐盒等）交由社会废品收购站回收。
（5）危险废弃物（如废旧电池、废旧日光灯管等）收集到专门容器和场地，由专业公司负责对其定期清运及无害化处理。
此外还应采取以下措施：废包装桶，由供应商回收再用；废纸袋、板为一般废物，拟外售实现综合利用。
固体废弃物采取以上处理处置措施后对周围环境基本无影响。
四、噪声
本项目营运期噪声主要来源于运输车辆等机械动力设备运转过程中产生的噪声。噪声值在80-95dB（A）之间。机器、设备产生的噪声拟分别采用减振、隔声、消声、吸声等措施治理。
第四节环境影响综合评价
项目严格保护项目所在区域的地下水环境质量；保护项目区所在的区域环境空气质量，确保拟建项目区域环境空气质量满足《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准；保证拟建项目地的声环境接近或达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）III类区域标准。
本项目运营期间污染物发生与排放量较少，分析预测表明项目营运后不会对区域现状造成明显影响，能维持区域环境质量；在本项目实施过程中，如能严格执行“三同时”政策，落实本报告提出的污染防治措施要求，该项目的建设从环保角度来说是可行的。
第八章 项目能源节约方案设计
第一节 用能标准和节能规范
该项目的设计、建造和实施主要遵循以下国家和地方的合理用能标准及节能设计规范：
一、相关法律、法规、规划和产业政策
1、《中华人民共和国节约能源法》；
2、《中华人民共和国可再生能源法》；
3、《中华人民共和国电力法》；
4、《中华人民共和国建筑法》；
5、《中华人民共和国计量法》；
6、《国务院关于加强节能工作的决定》（国务院令28号）；
7、《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505号）；
8、《节约用电管理办法》（国家经贸委国家发展计划委[2000]1256号）；
9、《建设工程质量管理条例》（国务院令279号）；
10、《重点用能单位节能管理办法》（国家经贸委1999.3.10）；
11、《建设工程勘察设计管理条例》（国务院令293号）；
12、《能源效率标识管理办法》（国家发改委、国家质检总局2004年17号令）；
13、《中华人民共和国强制检定的工作计量器具检定管理办法》（1987年4月15日国务院颁布）；
14、《关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006）的通知》（国家发展和改革委员会文件发改环资[2007]21号）；
15、其他有关节能设计规范。
二、建筑类相关标准及规范
1、《全国民用建筑工程设计技术措施－节能专篇》；
2、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）；
3、《通风与空调工程施工质量验收规程》GB50243-2002；
4、《民用建筑热工设计规范》GB50176-93；
5、《建筑照明设计标准》GB50034-2013；
6、《建筑采光设计标准》GB50033-2013；
7、《绿色建筑技术导则》（建科[2005]199号）；
8、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2008；
9、《绿色建筑评估标准》DBJ/T01-101-2005；
10、《建筑给水及采暖工程质量验收规范》GB50242-2002；
11、《绿色照明工程技术规程》DBJ01-607-2001；
12、《城镇燃气设计规范》GB50028－2006；
13、《空调通风系统运行管理规范》GB50365-2005；
14、《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003。
三、相关终端用能产品能耗标准
1、《三相配电变压器能效限定值及能效等级》GB20052-2013；
2、《管形荧光灯镇流器能效限定值及能效等级》GB17896-2012；
3、《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》GB19043-2013；
4、《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级》GB19044-2013；
5、《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》GB19415-2013；
6、《单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级》GB19576-2004；
7、《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-2008；
8、《用能单位能源计量器具配备和管理通则》GB17167-2006；
9、《设备及管道保温保冷技术通则》GB/T4272-2008。
第二节 节能措施
一、节电
1、为了降低低压电气线路过长造成的电能消耗，设置变电所，以减小低压电气线路长度。
2、在高低压开关柜采用节能高效分断能力高的断路器，保证电力的正常运行，减少停电事故。
3、尽量选用先进节能电器设备，如低电损变压器、Y系列交流电动机、节能照明灯具等。本项目变压器变压器选用新型节能型变压器，变压器功率因数补偿采用高低压集中补偿方式，在高压配电间和变电所低压侧设置功率因数自动补偿装置，要求补偿后的低压侧功率因数在0.9以上，高压侧在0.95以上，同时考虑防止高次谐波。并要求荧光灯、气体放电灯就地补偿，补偿后的功率因数在0.9以上。
二、节水
1、提倡科学合理节水，依靠科技进步、技术创新节水。尽量选用节水型配套设备和卫生洁具，在项目设计阶段，应对选用的用水器材和排水设施进行认真审查，在工程建设期间，对使用不符合节水规定器材的工程不予验收；
2、在经过技术经济比较的基础上，选定技术先进、经济实用、节约能耗的给水系统与给水方式，应根据最大小时流量、供水高度、系统特点、供水制度等因素给水；
3、建立完善的规章制度，实施节水目标责任制，节约运营和生活用水，严禁跑、冒、滴、漏和长流水等一切浪费水的现象；
4、卫生器具均选用节水型器具，水龙头均采用节水陶瓷芯龙头。
三、建筑节能
1、建筑节能标准要求
照明：人工照明功率密度应符合《建筑照明设计标准》GB50034-2013规定。
门窗密封性指标：达到《建筑外门窗气密、水密、抗风压分级及其检测方法》规定气密性能6级以上，保温性能达到相应设计标准要求。
2、建筑节能措施
（1）各类建筑所用的建筑材料均采用相应的节能材料，以取得节能效果。屋面保温厚度达到避免结露措施。窗户采用中空LOW-E玻璃保温窗，降低取暖能耗。
（2）在灯具选择中，采用节能型光源。照明要充分利用自然光并选用高效节能照明光源，室内采用光纤节能灯，利用自然光反射照明，节约电能。
第三节 项目能耗分析
一、主要能源消耗
项目主要消耗的能源为电力资源及水资源。
项目电力消耗主要是：区域内营运设施用电；水消耗主要是游客用水。
二、项目所在地能源供应状况分析
电力供应：本项目用电引自地区电网，可满足本项目的用电需要。
水供应：采用地下深井水与地表水相结合方式，可满足本项目用水需要。
从项目拟建地点的供应来看，项目水、电、燃料供应有保障，能源供应是可行、可靠的。
第九章 消防及安全方案
第一节 消防设施及方案
该项目新建各类建筑物产生的火灾危险性属于防火规范规定的丙类，本着“以预防为主，以消防为辅”的原则，采用可靠的防火、灭火措施，杜绝火灾的发生，以确保安全运营，人身安全和国家财产不受损失。建筑物内外设置消防栓，配备灭火器，一旦火灾发生，可以做到及时扑灭。
一、设计标准及规程
本项目贯彻执行“预防为主，防消结合”的方针，主要的设计依据为：
（1）《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）；
（2）《建筑内装修设计防火规范》GB50222-2017；
（3）《消防安全疏散标志设置标准》GB 15630-1995；
（4）《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
（5）《泡沫灭火系统设计规范》GB50151-2010
二、建筑
本工程各类建筑耐火等级均为二级，按照建筑设计防火规范的要求，建筑物间保持一定的防火间距，消防通道；在建筑用材上，按国家有关标准和规定，对防火、防爆建筑物采用相应的防火材料。按《建筑设计防火规范》（GB50016－2014）的要求防火分区，设置安全出口，建筑物内各室距楼梯间的距离满足疏散要求，走廊按要求设置安全楼梯、安全门及安全疏散通道。
三、给水消防
1、根据《建筑设计防火规范》区域统一时间火灾次数按一次计，消防用水按最大一座建筑物计算。本工程室内外消防用水量见下表：
表9-1消防用水量一览表
序号用水系统最大时用水量（m3/h）火灾延续时间h一次消防用水量（m3）
1室内消防用水54 2 108
2室外消防用水90 2 180
2、消防栓系统，保证室内外3小时消防栓用水量。
3、消防采用临时高压供水系统，消防管道与生产生活供水管道分开设置，消防管道为独立供水管道，环状供水。
4、消防管网为环状布置。按规范要求在区域内设置足够数量的地上式消火栓。
5、各建筑物按规范配置移动消防器材。
四、电气消防
1、本新建工程所用用电负荷均为二级，对供电无特殊要求
消防用电设备按二级负荷供电，采用单独的供电回路。建筑物按第二类防雷建筑物进行设计，在屋面上架设避雷风格，利用建筑物结构钢筋防雷接地装置。建筑物内的主要金属设备、管道和构架等接至电气设备的保护接地装置。在入户端将电缆金属外皮，金属管线接地。防直击雷，防雷电感应，电气设备等接地装置共用，采用等电位联结，接地电阻小于1欧姆。配电线路采用阻燃铜蕊导电或电缆，装设短路、过载保护；插座回路装设漏电保护。
2、火灾自动报警
在各建筑内设置火灾自动报警及联动系统。消防控制室值班人员在确认火警后通过内部电话通知人员疏散和组织人员灭火，并可通过消防控制室的外线电话直接与城市消防部门联系，及时采取灭火措施，以达到将火灾损失减少到最小目的。
五、防范措施
本项目日常运营中保安全的重点就在于火灾预防，要贯彻预防为主、防消结合的方针。在项目建设时充分考虑消防安全布局、消防供水、消防通道、消防装备等内容。日常运营中具体做好以下几点：
1、制定消防安全制度
结合建筑特点及性质，制定清晰、精妙、简洁、高效的“防患于未然”的防火制度，便于有关人员掌握、学习和在工作中严格执行，尽量将火灾风险减低到最小。
2、确定消防安全的岗位责任人
确定消防安全责任人应完成的消防工作任务和应尽的消防工作责任，并同经济奖惩制度挂钩，使防火安全工作真正落到实处。
3、针对项目特点抓好消防宣传、教育
结合本项目实际，有针对性地进行消防宣传教育，使职工时刻保持警惕性。
4、定期组织防火检查，及时消除火灾隐患
定期严格组织防火检查，主要包括两方面：一是对思想、制度方面的检查；二是对机械设备、物资方面的检查。防火检查要坚持采用直观检查法和现代技术设备检查法相结合，对所发现问题及时解决处理。
5、按照国家有关规定配置消防设施和器材，并定期检查、维修，确保消防设施和器材完好、有效。
根据实际需要，配置消防栓、灭火器、水枪、水带、消防水池等相应种类、数量的消防器材、设备和设施，并指定专人负责保养、维修和管理。
第二节 安全方案
一、建筑布置安全
1、自然条件安全
项目地区地震烈度为7度，本次设计的建、构筑物按相应的烈度设防。
2、总图布置安全
总图布置考虑安全因素，如消防通道、道路宽度、道路转弯半径、绿化隔离等满足安全使用要求。
3、交通安全设施
区域内道路交通标志，其位置、形式、尺寸、颜色等均应符合国家安全部、公安部和交通部颁发的现行规定，如园区旅游道路要设置必要的引路牌，在险情、危险处的设置醒目的标牌和栏杆，确保旅游安全。
二、旅游安全措施
1、接待游客的汽车和其它设施，要定期进行维护和保养。严禁故障运行。
2、确保基地内消防、防盗、救护等设施要齐全、完好、有效、交通、娱乐等设施完好，运作正常，消除安全隐患。
3、建立紧急的救援系统，配备游客常备药品，突发事故要有紧急处理能力。
三、电气安全
1、防雷与接地
高低压电气设备在正常条件下，绝缘外露金属部分及安装金属支架应进行接地保护。在低压系统中，变压器中性点直接接地，接地电阻不大于10欧姆，电缆线路的零线在引入建筑物处应按规范重复接地。
2、配电室选用“五防”功能的高“开关柜，确保人身安全。
3、基地内所有电路要正规架设，谨防因用电不慎造成的各类安全事故。
四、消防安全
本着“以预防为主，以消防为辅”的原则，采用可靠的防火、灭火措施，杜绝火灾的发生，以确保项目安全，人身安全和国家财产不受损失。建筑物内外设置消防栓，配备灭火器。各种建筑设施合理布局，满足消防要求，并设置环行消防通道形成有效的消防系统。设置值班岗位，密切监视，防患于未然。一旦火灾发生，可以做到及时扑灭。
1、积极培育游客和业主的安全意识，设立警示牌，区内工作人员要经常巡查。
2、区内要经常开展消防知识培训，能使各企业员工正确使用各种消防设备，同时注意对各种火灾隐患的识别和排除
3、消防设施规划主要针对建筑物防火。建筑物的防火首先在大型建筑物内修建紧急安全通道，醒目处设置干粉、二氧化碳灭火器等，此外如需要消防用水，就近取自景观用水。
第十章 项目组织管理和实施进度
第一节 项目实施管理
一、项目实施管理
项目单位将负责项目实施和运营，以总经理为项目组领导人，统筹项目的建设实施。公司将充分利用现代项目管理经验，科学合理的安排项目进度，抽派财务、工程技术、项目协调管理等相关方面的骨干人员，形成一个精干高效的项目管理团队，保证项目如期、高质量的完成建设。
核心管理团队成员人数控制在10人之内，各成员分工协作、各负其责。项目建设及采购采取公开招标等方式进行，坚持竞争、公平和效率的原则，以顺利实现项目的发展目标。在项目实施过程中，以下几方面问题需严格遵守及执行。
1、项目建设必须严格按照投资主管部门批准的建设内容和投资规模组织实施，不得与其它项目交叉重复。
2、项目要严格实行法人制、工程监理制、招标制，土建工程的施工必须明确有资质的施工单位施工，确保工程质量。
3、每项工程的设计、施工、验收，力求做到标准化、规范化，要求施工单位提供项目实施的进度表、资金需求计划表和阶段验收情况。项目建设单位接受主管部门当地政府的指导和监督管理。
4、项目建设单位要做好实施人员的分工与协调工作，项目资金的筹集和统筹安排，确保项目工程建设质量和建设进度。
二、资金与信息管理
1、资金管理
资金使用建立单独账户，实行专项管理，专款专用。加强资金管理，严格各项财务制度，及时按任务和工期要求下达资金，严格监督管理和审计，严禁挤占、挪用或随意变更项目内容。
2、信息管理
实行项目信息反馈及重大事项报告制度，及时上报项目进度工作总结和经费使用情况。项目建设单位安排专人负责整个项目的各类技术和管理材料，做到材料完整、资料齐全、数据翔实、归档及时、管理有序。
第二节 项目运行管理
项目建成后，公司实行总经理负责制，总经理具体负责公司的日常管理工作，实行扁平化的管理。
管理机构设置原则：
（1）项目执行机构具备强有力的指挥能力、管理能力和组织协调能力。
（2）机构层次和运作方式能满足建设和运营管理的要求。
（3）机构精简，扁平化管理。
（4）工作人员配置少而精，一专多能，一职多用。
采用现代化管理方式，建立完善的管理制度以保证项目顺利实施。加强项目实施后的运营管理，是追求项目最大经济效益和充分发挥项目作用的保证，真正起到示范、辐射作用。
第三节 劳动定员
1、定员依据
（1）项目正常运营的实际需求员工数目；
（2）完成项目后，各项业务开展所需要的管理人员；
（3）参照项目员工管理制度和出勤情况。
2、劳动定员
根据项目组织机构设置，项目所需全部人员主要向社会公开招聘并择优录取，项目建成完全运营后公司需要员工167人。另根据项目人流情况，聘请临时工若干人，定员编制详见定员一览表。
表10-1项目劳动定员
第四节 项目实施进度
一、项目施工组织措施
项目施工组织管理措施具体如下所述：
1、根据项目实施计划，科学组织施工建设工作；
2、规范管理，合理报价，公平竞争的原则；
3、合理编制项目施工程序，优化施工措施；
4、基础设施工程建设施工一步到位，避免重复施工，节约建设资金；
5、制定项目施工组织的工作标准、岗位职责。
二、项目总体开发进度安排
本项目严格按照国家有关建设项目程序进行，待可行性研究报告批准后，项目承办单位应按各子项分别进行前期准备、设备安装及调试、竣工验收工作。为加速建设进度，缩短建设周期，各子项可交叉进行。
本项目于2020年09月开始前期工作，拟于2021年08月开工建设，2022年9月完成航天育种基地项目竣工投产运营，项目周期预计为24个月。具体安排如下：
1、前期准备阶段（2020年9月至2021年1月）
该阶段开展前期筹备工作，包括可研报告编制、前期立项和相关手续报批工作。
2、工程勘察设计招标阶段（2021年2月至2021年7月）
该阶段完成本工程的勘察、设计工作及招标工作。
3、工程施工阶段（2021年1月至2021年11月）
完成航天育种品种引种试验区、核心区等建设内容。
4、竣工验收、运营阶段（2021年12月）
该阶段完成该工程扫尾及全面竣工验收等工作，为项目投入使用做好准备。
第十一章 项目投资估算及资金筹措
第一节 估算范围
本项目建设投资估算范围包括：工程费用、工程建设其他费用、预备费用和流动资金。
第二节 估算依据
根据项目规划和行业情况，并原则上根据中国财政部颁布的会计准则、会计制度和有关的法律规定，对本项目进行有关的财务预测。在具体操作时遵循谨慎性及重要性原则，对预测期间费用、预测成本报表、预测损益表和预测现金流量表做了一定的合并和处理。为了保证预测的客观性和真实性，对预测数据都采取了多种途径的测算和验证，从而确保了评价结果的可信度。
主要依据：
1、国家发改委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参考（第三版）》；
2、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社出版）；
3、国家和有关部门颁布的有关投资的政策、法规；
4、项目投资相关数据资料。
第三节 投资估算
一、工程建设费用
项目工程建设费用为113090.77万元，工程费用明细见下表。
表11-1：项目工程建设费用测算表（单位：万元）
（一）航天育种品种引种试验区1961.20
（二）核心区110279.57
（三）新能源光伏发电850
二、工程建设其他费用
工程建设其他费用指不能全部计入当年损益，应在以后年度内较长时期摊销的除固定资产和无形资产以外的其他费用支出。经测算，项目工程建设其他费用为7437.87万元。
表11-2项目工程建设其他费用测算表（单位：万元）
三、预备费
预备费又称为不可预见费，是指考虑建设期可能发生的风险因素而导致的建设费用增加的这部分内容。本项目预备费为6026.43万元。
四、流动资金
结合本项目的实际情况，估算项目所需流动资金为2000万元。
五、项目总投资估算
项目总投资合计128555.07万元，其中工程建设费用113090.77万元；工程建设其他费用7437.87万元；预备费6026.43万元；流动资金2000万元。
表11-3：项目总投资估算（单位：万元）
第四节 资金筹措
要保证本项目建设按计划完成，首先应落实资金计划筹措。具体措施如下：
1、及时准确编报项目资金使用计划。
2、切实做好项目年度资金计划的落实工作。
3、项目资金计划落实后，及时划拨到专用基建账户。
项目总投资128555.07万元，资金筹措有企业自筹、社会融资（外方融资、银行贷款等）、PPP等多种方式。
第一节 评价依据
一、遵循的有关法规
1、企业财务通则；
2、增值税、所得税及其他有关税务法规；
3、本项目财务评价依据国家发展改革委、建设部联合发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）规定的评价原则与评价方法进行，并根据项目实际情况进行评价。评价中采用动态与静态分析相结合，以动态分析为主；
4、投资项目经济评估指南；
5、其他有关法规文件及相关资料。
二、基础数据及说明
1、本项目按一次建成投入运营进行各项财务指标计算；财务评价仅对本项目的效益进行评价；
2、本项目的建设期为2年，项目财务测算期为10年（不包括建设期）；
3、分析过程不考虑物价变化因素的影响；
4、项目经营收入、原材料、燃料动力等主要成本数据为现今市场价格（不含税价）初步估算；
5、基本贴现率采用行业基本贴现率为8%；
6、税收政策：城市建设维护税5%，教育费附加3%，企业所得税25%。
第二节 财务数据测算
一、营业收入及税金测算
1、测算基础
（1）游客数量
根据《2019年潍坊市统计公报》，潍坊市全年接待游客8240.1万人次，增长8.6%，实现旅游总收入917.6亿元，增长12.3%。以此保守估计项目2022年开始运营时预计接待游客数量至少为60万人，每年增长率为3%。
（2）门票收入
通过对比现阶段山东省主要的主题公园的门票价格，按照每人次90元计算。
（3）科技研发与技术服务收入
科技研发与技术服务收入主要包括航天搭载收入、新品种联合创制收入、农业科技培训收入。
（4）航天育种交易平台收入
航天育种交易平台收入按照预计年交易量12亿元，利润率3%进行估算。
（5）航天农业收入
航天农业收入主要包括特色采摘收入、中草药种植收入、航天花卉种植收入。
（6）住宿收入
住宿收入主要包括航天特色酒店收入、徽派建筑民宿收入以及房车租赁收入。
（7）餐饮收入
按照人流量进行估算，人均消费70元。
（8）青少年军事体验收入
主要针对潍坊当地及周边地区中小学生、中职学生提供研学与军事训练，中小学生按每人800元/周收费，中职学生按照每人1500元/2周收费。
（9）航天科技参观体验收入
航天科技参观体验收入主要包括航天互动娱乐体验收入，4D太空电影院收入，现代农业与太空种植体验收入，战斗机、无人机驾驶训练及体验收入。
（10）新能源光伏发电收入
预计新能源光伏发电量约295万度/年，成本折合0.14元/度，使用年限为20-25年，政府收购价为0.42元/度。
（11）其他收入
其他收入主要包括航天展览广告收入、商业品牌赞助收入、航天纪念品收入。
2、收入测算
本项目建成后，将形成良性的资金链循环，项目测算期内年平均营业收入达35736.51万元。
3、税金附加计算
（1）城市维护建设税=增值税*5%；
（2）教育附加税=增值税*3%；
（3）增值税=销项税额-进项税额；
具体数据见附表3《项目收入及税金估算表》。
二、成本费用测算
1、直接运营成本
直接运营成本包括原材料费用、燃料及动力、工资及福利等内容。
（1）工资及福利
项目工资福利费用参照公司员工实际情况和潍坊市当地的人工工资标准综合考虑，项目测算期内，年均工资及福利费用额为1370万元。
（2）燃料及动力费
项目外购动力费用包括水、电，测算期内年均动力费用536.05万元。
2、期间费用
由折旧费、修理费及其他费用组成。
（1）折旧费：考虑5%的净残值，按照固定资产的95%，分10年计提折旧。
（1）修理费用：按当年折旧的10%计提。
（2）其他费用：按外购原材料、外购燃料及动力、工资及福利费、修理费、折旧费之和的3%计算。
经测算，项目测算期内年均总成本费用为108.42万元。具体见附表4《项目总成本费用估算表》。
三、利润测算
利润总额=营业收入-税金及附加-总成本费用+补贴收入
净利润=利润总额－所得税
根据有关文件，所得税按应纳税额的25%缴纳，法定盈余公积金按税后利润的15%进行计提。
经测算，项目测算期内年均利润总额为15443.73万元，年均净利润11582.80万元。具体见附表5《项目利润估算表》。
第三节财务效益分析
本项目财务基准收益率取行业基准收益率8%。
根据现金流量表，项目所得税后净现值内部收益率测算表，可进一步测算出动态反映本项目盈利能力的净现值NPV、内部收益率IRR、项目动态全部投资回收期Rt和投资利润率等指标。
一、财务净现值FNPV
财务净现值系指按设定的折现率（一般采用基准收益率ic）计算的项目计算期内净现金流量的现值之和，可按下式计算：
式中：ic——设定的折现率（同基准收益率），本项目为8%。
经计算，所得税前项目投资财务净现值37621.75万元，所得税后项目投资财务净现值16558.36万元，均大于零。
二、财务内部收益率FIRR
财务内部收益率（FIRR）系指能使项目在计算期内净现金流量现值累计等于零时的折现率，即FIRR作为折现率使下式成立：
式中：CI——现金流入量；
CO——现金流出量；
（CI-CO）t——第t年的净现金流量；
n——计算期。
经对项目投资现金流量表进行分析计算，所得税前项目投资财务内部收益率为13.90%，所得税后项目投资财务内部收益率为10.74%，高于项目设定基准收益率或行业基准收益率。
三、项目投资回收期Pt
项目投资回收期系指以项目的净收益回收项目投资所需要的时间，一般以年为单位。项目投资回收期宜从项目建设开始年算起。项目投资回收期可采用下式计算：
式中：T——各年累计净现金流量首次为正值或零的年数。
经计算，所得税前项目静态投资回收期为5年3个月（不含建设期），所得税后项目静态投资回收期为5年11个月（不含建设期）；所得税前项目动态投资回收期为7年1个月（不含建设期），所得税后项目动态投资回收期为8年5个月（不含建设期）表明项目投资回收较快，项目抗风险能力较强。
四、项目盈亏平衡分析
盈亏平衡分析系指通过计算项目达产年的盈亏平衡点（BEP），分析项目成本与收入的平衡关系，判断项目对产出品数量变化的适应能力和抗风险能力。以生产能力利用率表示的盈亏平衡点（BEP）计算公式为：
BEP生产能力利用=年固定成本年营业收入-年营业税金及附加-年可变成本×100%
计算结果表明，只要生产能力达到设计能力的49.43%，项目就可保本，由此可见，该项目在运营期内亏损风险较小。
第四节财务评价结论
经对项目投资现金流量表进行分析计算，所得税前项目投资财务净现值37621.75万元，所得税后项目投资财务净现值16558.36万元，大于零；所得税前项目投资财务内部收益率为13.90%，所得税后项目投资财务内部收益率为10.74%，高于项目设定基准收益率或行业基准收益率；所得税前项目静态投资回收期为5年3个月（不含建设期），所得税后项目静态投资回收期为5年11个月（不含建设期）；所得税前项目动态投资回收期为7年1个月（不含建设期），所得税后项目动态投资回收期为8年5个月（不含建设期）表明项目投资回收较快，项目抗风险能力较强。
从财务指标可以看出，项目达到同类航天育种种植推广示范基地经营性项目基准收益率，投资回收期基本适中，从单体经济效益来说基本可行。
从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看，营运期各年累计盈余资金逐年增加，项目具备运营期基本财务生存能力。
表12-1项目经济效益分析一览表
第十三章 项目社会效益分析
第一节 社会影响分析
一、对当地居民收入的影响
项目的实施与运营过程，将直接或间接增加简阳市劳动力的需求，带动相关体育行业与服务行业发展，有利于经济可持续发展，将间接增加居民收入，而且不会扩大贫富的差距。同时在经济的带动下，当地居民面对更为活跃的社会经济环境，可以自主寻找致富途径，创造多种形式的产业，这对于增加当地居民收入起到积极推动作用。
航天科技展览的举办会吸引更多的人们进行消费，带动了城市酒店业、旅游业、餐饮、零售业、运输业、展览业、广告业和房地产业等产业的发展，极大程度上拉动了项目所在地的经济增长，积极推动了城市社会效益的提高。
二、对当地居民生活水平与生活质量的影响
项目在建设期间由于施工人员、材料、机械等会对施工周围环境造成一定负面影响，如噪音、扬尘等，本项目将重点注意施工管理，将负面影响减至最低。本项目运营期间有一定污染，但是经过污染治理以后对周边环境影响不大，不会对居民生活质量产生影响。
项目运营后的航天育种示范基地凭借完善的市政配套、良好的商业氛围、优越的景观环境，势必带动周边居民生活环境的改善，提升潍坊市当地道路、交通、旅游等多方面的发展，对当地居民生活水平与生活质量成正影响。
三、对当地居民就业的影响
项目的建设可以带动不同文化素质的劳动力参与：直接从业人员主要为项目建设期间的建筑、施工工人，运营期间需要有管理及生产人员等；间接从业人员主要为通过本项目的建设，增加客流量，增加宾馆、旅行社、交通、邮电、电力、购物等设施配套服务，需要大量的从业人员来支撑工作；项目正式进入运营后，可带动潍坊市及周边的民居餐饮、住宿、购物、交通运输等的发展，间接增加就业机会。
四、对不同利益群体的影响
项目运营后年均上缴税金达7566.41万元，直接增加潍坊市财政收入，同时项目的建设会提高从事该项目建设的有关材料供应商、施工方、运输行业及建设用地周围商家等的收入，项目的运营带来强大人流，满足当地金融、商业、个体户等不同利益群体需要，提高潍坊市的国民经济收入。
并且本项目投资额较大，项目建成将带来巨大的示范效应与关联效应，进一步优化潍坊市周边各风景区的投资环境，对区域发展具有极大的促进作用，通过本项目的建设和发展可给周边景点带来稳定客源，协同当地周边旅游资源，延长游客逗留时间，实现共赢。
五、对当地基础设施、服务容量和城市化进程的影响
项目建设的同时在一定程度上将对当地基础设施的改善起到促进作用，增加社会服务容量，进一步提高潍坊市旅游业及相关行业的发展及服务质量。项目建设期及投产后将增加部分就业岗位，为农村居民提供到城市就业工作的机会，对于城市化进程有一定得积极影响。
总之，本项目的建设，有利于当地经济发展，对提高当地的生活水平和生活质量都有一定的促进作用。
六、对当地少数民族风俗习惯和宗教的影响
项目的建设将严格执行民族、宗教政策，尊重民族习惯，建设不会对少数民族风俗习惯和宗教产生影响。与当地文旅、航空业态互补，无重复建设和竞争关系。
第二节 社会互适性分析
互适性主要是指项目建设能否为当地的社会环境、人文条件所接纳，以及当地政府、居民支持项目建设与实施的程度、项目与当地社会环境的互相适应关系。
通过项目建设带动经济发展，提供了直接、间接的就业机会。项目建设为当地居民增加收入、生活水平提高奠定了基础，使社会、经济事业进入良性的循环轨道，加速当地小康社会的建设进程，是深受当地欢迎的好项目，具有良好的社会效益和经济效益。
第三节 社会风险及对策分析
一、工程建设风险及防范
本项目投资规模较大，在项目的建设过程中，土地复垦建设、配套设施价格的变动，将造成项目投资的变动；同时承包商的选择和施工可能带来一定的工程质量缺陷或工期的延误。
防范措施：
做好项目的前期决策论证工作，采用市场公开招标的方式选择承包商，实施质量监督管理，严把质量关，同时在保证施工质量的前提下，尽量节约成本，加快施工进度。建议由管委会监督、相关部门参加，就项目的建设和运营达成一致意见。
二、财务风险及防范
由财务预测及评价可知，项目的投资规模较大，能否筹集到资金是项目能否成功的关键。
所以项目单位要提前做好准备，要争取在项目建设开始之前将资金落实。在实际操作过程中，还可以采取其他的融资方式：如通过项目分拆寻求大量的中小型项目融资，寻找战略合作伙伴融资、信托融资等。
三、政策风险及防范
本项目所属行业为国家重点鼓励、优先发展的产业，长期以来一直获得国家产业政策的鼓励和支持，项目政策法规风险较小。但是如果国家大力发展该产业的政策有所调整，如国家宏观调控的行业范围扩大，可能会给项目的经营生产带来不利影响。
防范措施：
密切注意国家宏观经济政策、行业政策以及地方性法规的调整，增强对经济形势和政策变化的预测、判断和应变能力，及时调整项目承建公司决策，避免和减少因政策变动对项目产生的不利影响。
四、环境风险及防范
本项目在运营过程中，如环保措施不到位将会给环境带来一定影响，所以在运营中必须严格遵守国家环境保护的有关法律法规。公司要制定严格的环保措施。
防范措施：
在道路、景点、游乐设施等处设立垃圾箱，由专人定时收集处理。加强对游客的宣传教育，防止固体废弃物对环境的污染破坏。
设立专职的卫生管理和清洁机构，由专人定期清扫游览道路和游览景点，保护环境的清洁卫生。在景区内设立垃圾处理中转站，定期清理外运处理。
五、不可抗力风险分析及控制
在项目持续经营的发展过程中，诸如爆炸、火灾、地震、洪灾等灾害可能对项目造成一定的破坏。
防范措施：
严格执行国家的相关标准，加强对员工的教育，确保安全生产，不留安全隐患。另外，为防止不可抗拒自然灾害的发生避免投资损失，可对财产进行投保，即使出现不可抗拒的自然灾害，投资利益也可得到保护。
第四节 社会效益分析结论
根据本项目的建设对社会影响的分析、项目与所在地区互适性分析和项目社会风险分析，可以看出，项目的建设和运营不会产生或者引发民族矛盾、宗教矛盾，民族矛盾、宗教问题风险发生的可能性不大。与当地农业、文旅、航空业态互补，无重复建设和竞争关系。
项目实施将会直接和间接增加当地居民的就业机会。项目建设施工期间将产生大量的人才、人力资源需求。同时需要设计、施工的参与及监理等社会中介机构的服务，从而给这些行业带来更多的就业机会和收入，减少了社会的就业压力。项目建成运营后，将直接提供167个就业岗位，间接带动产业链上下游就业岗位。同时项目年均上缴总额可达7566.41万元，对促进当地就业、拉动地方经济和财政收入增长有积极的作用。本项目的建设具有较好的社会效益。
第十四章 可行性研究结论及建议
第一节 结论
一、宏观背景的可行性研究结论
政策方面：项目建设响应政策的号召，符合国家、山东省、潍坊市各层级政策的规划，为项目地区达成新的奋斗目标助力。
经济方面：项目建设顺应了国民经济发展的大背景，符合人民群众日益增长的需求，促进产业多样化、优质化发展，带动区域周边相关产业的发展，有利于地区经济的发展。
社会方面：项目建设迎合现代消费者的消费需求。
因此，项目在宏观背景方面完全可行。
二、拟建方案建设条件的可行性研究结论
本项目建设地点是位于山东省潍坊市寒亭区，该地区地质稳定，水、电等基础设施配套完善，交通基本通畅。
项目建设条件具备，建设方案可行，组织管理措施可靠。严格按照国家相关法律法规进行工程建设，本项目实施后的基础设施符合防火、防震、防雷、环境保护等国家规范、法规和标准要求。
三、资金安排合理性的可行性研究结论
资金主要通过项目承建单位自有资金及社会融资等方式筹集，项目建设中资金安排合理，不会因为资金问题影响项目进度。
四、环境影响的可行性研究结论
本工程建设过程中充分注意环境保护，对“三废”采取了综合治理措施，所有排放物可达标排放，不会对环境造成污染。
五、经济效益的可行性研究结论
经对项目投资现金流量表进行分析计算，所得税前项目投资财务净现值37621.75万元，所得税后项目投资财务净现值16558.36万元，大于零；所得税前项目投资财务内部收益率为13.90%，所得税后项目投资财务内部收益率为10.74%，高于项目设定基准收益率或行业基准收益率；所得税前项目静态投资回收期为5年3个月（不含建设期），所得税后项目静态投资回收期为5年11个月（不含建设期）；所得税前项目动态投资回收期为7年1个月（不含建设期），所得税后项目动态投资回收期为8年5个月（不含建设期）表明项目投资回收较快，项目抗风险能力较强。
从财务指标可以看出，项目达到同类航天育种种植推广示范基地经营性项目基准收益率，投资回收期基本适中，从单体经济效益来说基本可行。
从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看，营运期各年累计盈余资金逐年增加，项目具备运营期基本财务生存能力。
六、项目社会效益的可行性结论
根据本项目的建设对社会影响的分析、项目与所在地区互适性分析和项目社会风险分析，可以看出，项目的建设和运营不会产生或者引发民族矛盾、宗教矛盾，民族矛盾、宗教问题风险发生的可能性不大。与当地农业、文旅、航空业态互补，无重复建设和竞争关系。
项目实施将会直接和间接增加当地居民的就业机会。项目建设施工期间将产生大量的人才、人力资源需求。同时需要设计、施工的参与及监理等社会中介机构的服务，从而给这些行业带来更多的就业机会和收入，减少了社会的就业压力。项目建成运营后，将直接提供167个就业岗位，间接带动产业链上下游就业岗位。同时项目年均上缴总额可达7566.41万元，对促进当地就业、拉动地方经济和财政收入增长有积极的作用。本项目的建设具有较好的社会效益。
综上所述，本项目的建设是必要的，也是可行的。
第二节 建议
由于本项目涉及多业态综合体，建设项目单位应进一步落实项目的建设及运营计划，制定科学的建设规划和运营手段，使项目能够如期实施，使得项目能够取得预期的成果和收益。
本可行性研究报告审批后，应抓紧进行准备工程初步设计所需的基础材料，如项目建设地形图、管网布置图、工程地质的勘察资料等等。选择技术过硬的施工队伍，确保设计、施工、监理的各自职责。
1、项目在实施过程中要做好建设管理工作，积极与项目所在地有关部门联系，确保选址、资源配置等工作的顺利进行，使项目早运营、早见效。
2、本项目建设是一项政策性很强的工程，建议政府在政策方面给予大力帮助，降低门槛，支持本项目的建设和运营。
3、在本项目建成并投入使用后，建议有关部门进行必要的监管，保证项目的食品安全及环境卫生。
4、任何项目要良好的运行，政府的支持工作是必须的，政府除了在税收等方面给予企业相应的优惠政策外，还应该为企业项目的正常运行保驾护航等。项目在实施过程中要做好建设管理工作，积极与项目所在地有关部门联系，做好前期准备工作，也尽快落实项目资金的筹措，确保项目的实施进度按计划落实并顺利完成，使项目早建成、早见效。
5、组织精干的工程指挥部，保证设计、施工、设备安装、调试等各个环节紧密衔接，做好项目供电、供水等外部协调工作。
目录
第一章项目总论1
第一节项目基本情况1
一、项目概况1
二、项目经济效益分析4
三、项目社会效益分析5
第二节研究工作的依据及原则6
一、研究依据6
二、编制原则6
三、编制范围6
第二章项目单位介绍8
第一节项目单位介绍8
第二节主要战略合作单位介绍9
第三章项目建设背景及必要性11
第一节项目建设背景11
一、政策背景11
二、经济背景15
三、社会背景17
第二节项目建设必要性19
一、项目建设能够通过“航天科技”促进农业的转型升级，助推现代农业高效发展19
二、项目建设有助于实现“航天＋农业＋旅游”三态融合发展20
三、项目建设将加快发展航天农产品流通，打造品牌发展新格局20
四、项目建设是推动地区经济社会发展、增加居民收入与就业需要21
第四章项目市场分析23
第一节航天育种市场分析23
一、我国航天育种产业的发展背景23
二、我国现代农业的特征和发展趋势24
三、航天育种产业化发展成果25
第二节旅游市场分析26
一、全国旅游市场分析26
二、山东省旅游市场分析27
三、潍坊市旅游市场分析29
第三节项目发展SWOT分析29
一、S优势分析29
二、W劣势分析31
三、O机遇分析31
四、T挑战分析32
第五章项目选址分析34
第一节选址要求34
一、选址要求34
二、相关产业和支持产业分析34
第二节项目建设地址34
第三节项目区位条件35
一、地理位置35
二、地形地貌35
三、气候水文36
四、自然资源36
五、交通条件37
六、经济发展37
第四节项目选址合理性分析38
第六章项目建设方案39
第一节项目总体定位及资源支持39
一、目标定位39
二、人群定位39
第二节项目总体规划39
一、项目设计原则39
二、项目建设内容及规模40
第三节项目分区部分规划设计42
一、航天育种品种引种试验区42
二、核心区44
三、新能源62
第四节项目建设方案63
一、总平面设计63
二、建筑设计63
三、结构设计64
四、给排水设计65
五、电气设计66
六、通风空调设计69
第七章项目环境保护70
第一节设计依据70
第二节项目建设期环境保护70
一、施工废气和扬尘处理70
二、施工废水处理71
三、施工噪声处理71
四、施工固体废弃物处理72
第三节项目运营期环境保护72
一、废水72
二、废气73
三、固废73
四、噪声74
第四节环境影响综合评价74
第八章项目能源节约方案设计76
第一节用能标准和节能规范76
一、相关法律、法规、规划和产业政策76
二、建筑类相关标准及规范76
三、相关终端用能产品能耗标准77
第二节节能措施77
一、节电77
二、节水78
三、建筑节能78
第三节项目能耗分析79
一、主要能源消耗79
二、项目所在地能源供应状况分析79
第九章消防及安全方案80
第一节消防设施及方案80
一、设计标准及规程80
二、建筑80
三、给水消防80
四、电气消防81
五、防范措施81
第二节安全方案82
一、建筑布置安全82
二、旅游安全措施83
三、电气安全83
四、消防安全83
第十章项目组织管理和实施进度84
第一节项目实施管理84
一、项目实施管理84
二、资金与信息管理84
第二节项目运行管理85
第三节劳动定员85
第四节项目实施进度86
一、项目施工组织措施86
二、项目总体开发进度安排86
第十一章项目投资估算及资金筹措88
第一节估算范围88
第二节估算依据88
第三节投资估算88
一、工程建设费用88
二、工程建设其他费用90
三、预备费91
四、流动资金91
五、项目总投资估算92
第四节资金筹措92
第十二章项目经济效益分析93
第一节评价依据93
一、遵循的有关法规93
二、基础数据及说明93
第二节财务数据测算93
一、营业收入及税金测算93
二、成本费用测算95
三、利润测算95
第三节财务效益分析96
一、财务净现值FNPV 96
二、财务内部收益率FIRR 96
三、项目投资回收期Pt 97
四、项目盈亏平衡分析97
第四节财务评价结论97
第十三章项目社会效益分析100
第一节社会影响分析100
一、对当地居民收入的影响100
二、对当地居民生活水平与生活质量的影响100
三、对当地居民就业的影响100
四、对不同利益群体的影响101
五、对当地基础设施、服务容量和城市化进程的影响101
六、对当地少数民族风俗习惯和宗教的影响101
第二节社会互适性分析101
第三节社会风险及对策分析102
一、工程建设风险及防范102
二、财务风险及防范102
三、政策风险及防范102
四、环境风险及防范103
五、不可抗力风险分析及控制103
第四节社会效益分析结论103
第十四章可行性研究结论及建议104
第一节结论104
一、宏观背景的可行性研究结论104
二、拟建方案建设条件的可行性研究结论104
三、资金安排合理性的可行性研究结论104
四、环境影响的可行性研究结论104
五、经济效益的可行性研究结论104
六、项目社会效益的可行性结论105
第二节建议105
附表1项目建设投资估算表：107
附表2总投资使用计划与资金筹措表：113
附表3项目收入及税金估算表：115
附表4项目总成本费用估算表：120
附表5项目利润估算表：122
附表6项目投资现金流量表：123
附表7项目资本金现金流量表：125
附表8财务计划现金流量表126
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