康复及养老—江苏省某养老休闲院项目可行性研究报告

 

 

康复及养老—江苏省某养老休闲院项目

可行性研究报告

 

可行性研究报告用途：

可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前，企业从国家政策、市场形势、建设方案、生产工艺、设备选型、投资估算、投资风险等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、判断项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效益，为决策者和主管机关审批的上报文件。

 

项目简介：

一、项目名称

江苏省某养老休闲院项目

二、项目性质

新建

三、项目背景

1、政策背景

2017年2月28日，国务院印发《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》（国发〔2017〕13号）。《规划》指出，国家老龄事业发展目标为：到2020年，老龄事业发展整体水平明显提升，养老体系更加健全完善，及时应对、科学应对、综合应对人口老龄化的社会基础更加牢固。

居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的养老服务体系更加健全。养老服务供给能力大幅提高、质量明显改善、结构更加合理，多层次、多样化的养老服务更加方便可及，政府运营的养老床位数占当地养老床位总数的比例不超过50%，护理型床位占当地养老床位总数的比例不低于30%，65岁以上老年人健康管理率达到70%。有利于政府和市场作用充分发挥的制度体系更加完备。

2、经济背景

根据国家统计局数据，2016年国内生产总值744127亿元，比上年增长6.7%。其中，第一产业增加值63671亿元，增长3.3%；第二产业增加值296236亿元，增长6.1%；第三产业增加值384221亿元，增长7.8%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为8.6%，第二产业增加值比重为39.8%，第三产业增加值比重为51.6%，比上年提高1.4个百分点。全年人均国内生产总值53980元，比上年增长6.1%。全年国民总收入742352亿元，比上年增长6.9%。

3、社会背景

老龄化分为两种，一种是因年龄金字塔底部少儿人口增长减慢所造成，一种是顶部的老年人口增长加速所导致，人口学中称之为底部老龄化和顶部老龄化。发达国家经历了由底部老龄化到顶部老龄化的漫长演变过程。我国由于计划生育政策和人口预期寿命的延长，底部老龄化与顶部老龄化同时夹击，人口老龄化的速度发展很快，我国人口年龄结构从成年型进入老年型仅用18年左右，与发达国家相比，速度十分惊人。法国完成这一过程用115年，瑞典85年，美国60年，英国45年，最短的日本也25年。

我国人口老龄化呈现“三加快”的显著特点，面临的挑战之多是世界其他国家所没有遇到的。一是老年人口增速加快，截止2016年底，我国60岁及以上老年人口已达23086万人，约占总人口的16.7%。二是高龄老人增速加快，高龄人口增速超过老龄人口增速。近10年来我国80岁以上高龄老人增加近一倍，已超过2000万。三是空巢化加快，农村青壮年劳动力外出务工、经商、上学造成大量空巢老人，城市青壮年与父母分别居住的情况也十分普遍。

……

4、市场背景

截止2015年底，全国各类养老服务机构和设施11.6万个，比上年增长23.4%，其中:注册登记的养老服务机构2.8万个，社区养老服务机构和设施2.6万个，互助型养老设施6.2万个；各类养老床位672.7万张，比上年增长16.4%（每千名老年人拥有养老床位30.3张，比上年增长11.4%），其中社区留宿和日间照料床位298.1万张。

四、项目总投资

本项目总投资……万元，其中，建设投资金额为……万元，建设期利息……万元，流动资金为……万元。

五、项目经济效益分析

该项目所得税前的财务内部收益率为****%，所得税后财务内部收益率为****%，均高于行业基准收益率，满足投资者的要求。投资动态回收期（税前）为****年，投资动态回收期（税后）为****年，说明项目的盈利能力较好。

计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出；从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看，营运期各年现金流入均大于现金流出，累计盈余资金逐年增加，项目具备财务生存能力。

从不确定性分析来看和敏感性分析来看，项目具有较强的抗风险能力。综上所述，该项目在财务上是可行的。

六、项目社会效益分析

项目的建设，通过构建标准化运营管理模式及良好的资源环境，将促进……等几大幸福产业融合发展。

项目从建设施工到运营管理，以及形成养老、康复区域后的辐射作用将产生大量的人才、人力资源需求，将直接……。

 

目录

第一章 项目概况

第一节 项目基本情况

第二节 可行性研究报告的编制依据

第三节 可行性研究报告编制范围及内容

第四节 项目主要研究结论

第二章 项目建设背景及必要性

第一节 项目建设背景

第二节 项目建设必要性

第三章 项目市场分析

第一节 中国养老产业发展分析

第二节 ****养老产业发展分析

第四章 项目发展规划

第一节 项目定位

第二节 规划理念

第三节 项目发展及建设内容

第四节 项目总体营销

第五章 项目选址及区位分析

第一节 项目选址

第二节 项目建设条件分析

第三节 项目选址合理性分析

第六章 项目工程建设方案

第一节 土建工程

第二节 公辅工程

第七章 环境保护

第一节 执行标准及排放标准

第二节 主要污染源、污染物及防治措施

第三节 环境保护措施

第四节 环境影响综合评价

第八章 消防及安全方案

第一节 消防设施及方案

第二节 安全方案

第九章 节能方案分析

第一节 用能标准和节能规范

第二节 节能措施

第三节 项目能耗分析

第十章 建设期限和实施的进度安排

第一节 项目施工组织措施

第二节 项目实施进度

第三节 工程招投标

第十一章 项目组织管理与运行

第一节 项目组织管理

第二节 劳动定员和人员培训

第十二章 投资估算和资金筹措

第一节 估算范围

第二节 投资估算依据

第三节 投资估算

第四节 资金筹措

第十三章 项目经济效益分析

第一节 财务评价

第二节 项目还款能力分析

第三节 财务评价指标

第四节 项目敏感性分析

第五节 财务评价结论

第十四章 社会效益评价

第一节 社会效益

第二节 互适性分析

第十五章 项目风险分析及规避建议

第一节 项目开发过程中潜在的风险及防范

第二节 项目本身潜在的风险及防范

第十六章 建设项目可行性研究结论及建议

第一节 建设项目可行性研究结论

第二节 建设项目可行性研究建议

 

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