易普咨询山东青岛心理健康产业园项目可行性研究报告案例

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  第一章 总论

  第一节 项目概况

  一、项目名称

  青岛***健康产业科技有限公司建设项目(以下简称“本项目”)

  二、项目单位

  青岛******发展有限公司

  三、联合单位介绍

  1、单位名称

  中国科学院

  2、单位简介

  中国科学院(英文名称:Chinese Academy of Sciences,简称中科院)成立于1949年11月,为中国自然科学最高学术机构、科学技术最高咨询机构、自然科学与高技术综合研究发展中心。

  据2018年11月中国科学院官网显示,全院共拥有12个分院、100多家科研院所、3所大学(中国科学院大学、中国科学技术大学,与上海市共建上海科技大学)、130多个国家级重点实验室和工程中心、210多个野外观测台站,承担20余项国家重大科技基础设施的建设与运行,正式职工7.1万余人,在学研究生6.4万余人;建成了完整的自然科学学科体系,物理、化学、材料科学、数学、环境与生态学、地球科学等学科整体水平已进入世界先进行列,一些领域方向也具备了进入世界第一方阵的良好态势。在解决关系国家全局和长远发展的重大问题上,已成为不可替代的国家战略科技力量。一批科学家在国家重大科技任务中发挥了关键和中坚作用,并作为我国科技界的代表活跃在国际科技前沿。2019年9月,经党中央批准,十九届中央第四轮巡视将对中国科学院党组织开展常规巡视。

  四、项目性质

  本项目性质为:新建项目

  五、项目建设地点

  青岛市***区***

  六、项目亮点

  1、地理位置优势

  (1)项目位于胶州湾北部新城核心区,毗邻***,教育资源丰富。

  (2)周边交通便利,临近地铁十号线,靠近***,距离红岛高铁站仅3公里,距跨海大桥5公里,坐拥滨海交通枢纽。

  (3)周边配套设施齐全,紧邻红岛国际会展中心,便于大型心理学会议召开;靠近青岛市民健身中心,周围有市政规划绿化区,环境优美。

  2、政府优势

  本项目位于***区,***区的社会心理服务体系建设已走在了全国前列。2019年11月28日,国家社会心理服务体系建设调研评估小组专家对***社会心理服务体系建设情况给予了高度评价;全国社会心理服务高峰论坛和全国心理咨询师职业发展大会落户***,是学术界对***的认可。

  3、合作资源优势出彩

  本项目的合作资源有:中科院心理研究所、中国社会科学院哲学研究所、心理学界三个国家级学(协)会(中国心理学会、中国心理卫生协会、中国社会心理学会)、北京大学、北京师范大学、陕西师范大学等16所心理学专业的知名高校,中国工业设计协会、清华启迪、北大方正、重庆誉存等高科技企业。

  4、前瞻性的战略发展眼光

  当前人工智能等科技领域的发展博人眼球,本项目将人工智能融入心理健康产业,紧跟时代发展方向,在利于行业自身发展的前提下,达到一加一大于二的效果,既填补了市场缺口,满足了人们的心理健康需求,又扩大了行业影响力。

  5、建设单位优势出众

  (1)服务模式

  ***已经形成了“线上和线下相结合”的服务模式,线上依托“互联网+云心理”服务平台,线下采取“基地服务+流动工作站”服务相结合的方式。2016年11月3日,国际EAP协会中国分会檀培芳教授和国际劳工组织前资深外交官张幼云女士,在美国芝加哥举行的世界EAP大会上专题介绍了“基于***经验的中国EAP青岛模式”,引起了与会专家的高度关注。

  (2)服务体系

  ***已经形成个体层面“心理健康维护”、组织层面“EAP服务”、社会治理和社会管理层面“社会心理服务”全覆盖专业服务体系建设。参与制定的《企业心理健康促进体系》团体标准,已通过国家标准委审定。

  (3)科研优势

  ***具有独立研发心理硬件和软件产品的能力。目前拥有六个系列共计100多种心理学产品,获得28项专利和36项软著。在业内具有较高的知名度和影响力。2019年4月通过《企业知识产权管理体系》认证,获得认证证书;2019年9月被认定为“高新技术企业”。2019年10月通过《质量管理体系》认证。

  (4)专家优势

  ***拥有各类专家、心理咨询师、培训师、危机干预师等600余人,这些专家分别来自全国各地,主要专家来自北京、上海、杭州,既有学术背景又有实践成果,拥有教授职称、博士、硕士学位和心理咨询师资格,可全面完成线上和线下心理健康服务项目和内容。

  (5)产业优势

  青岛市***区心理健康产业基地落户***,以***社会心理服务基地为载体,以服务体系、培训体系、产品体系为支撑,以中科院心理所为学术支持,以产业化的运作模式,正在探索一条社会心理服务新道路,用产业发展的思路创新心理学助力社会治理和社会管理的新模式。

  (6)数据优势

  通过60万人次的服务量,30多个行业的调查、调研,积累了20多类不同群体的心理数据样本,目前成立的心理大数据采集与分析中心,已成为中科院心理研究所华东地区心理数据样本的采集支持点,目前与中科院心理所“国民心理健康评估发展中心”定性调查研究的医疗、公交、退役军人、青少年等群体的调研数据,将成为《中国国民心理健康发展报告2019-2020》蓝皮书的素材。

  七、项目建设周期

  项目建设周期为2年,拟从取得施工许可证之日起。

  八、项目建设内容及规模

  青岛***健康产业科技有限公司建设项目,总规划建设用地面积68789㎡;总建筑面积79900㎡,其中地上建筑面积60700㎡,地下建筑面积19200㎡;规划750个停车车位,其中地上车位300个,地下车位450个。项目划分按照功能划分为6个区域,具体分为:

  1、职业教育培训区

  职业教育培训区规划建筑面积12000㎡,其中:心理服务职业教育学院6000㎡,学院配套宿舍4000㎡,教育培训实践中心2000㎡。

  2、心理装备智造区

  心理装备智造区规划建筑面积10800㎡,其中:心理装备研发设计中心1000㎡,心理装备装配物流中心3000㎡,全国心理装备展销体验中心3000㎡,全国康养装备展销体验中心3000㎡,仓储周转中心1800㎡。

  3、心理服务区

  心理服务区规划建筑面积7000㎡,其中:幼儿智能开发实验幼儿园3000㎡,心理服务基地2000㎡,安全科普体验馆2000㎡。

  4、心理康养区

  心理康养区规划建筑面积12000㎡,其中:心理康养中心10000㎡,员工宿舍2000㎡。

  5、学术交流与会议中心

  学术交流与会议中心规划建筑面积6000㎡,其中:会议中心5000㎡,学术交流中心1000㎡。

  6、***大厦

  ***规划建筑面积12900㎡,其中:国家实验室3000㎡,心理学术研究基地900㎡,心理服务产业研究基地1000㎡,心理装备企业孵化中心6000㎡,心理学科技艺术馆2000㎡。

  表1-1建设内容一览表

  

  九、项目建设目标

  项目建设实施后,规划到2025年,青岛市心理服务产业实现产值40,000.00万元、税收4,000.00万元、从业人员6000人的目标;到2030年,青岛市心理服务产业实现产值70,000.00万元、税收7,000.00万元、从业人员9000人的目标;到2035年,青岛市心理服务产业实现产值100,000.00万元、税收10,000.00万元、从业人员12000人的目标。

  1.近期目标:2021-2023年

  ①本项规划通过政府相关部门认可后,正式发布。

  ②由市政法委牵头,政府相关部门联合成立青岛市心理服务产业发展领导协调小组,具体指导全市心理服务产业发展工作。

  ③完成心理服务产业园选址工作,启动园区规划。

  ④承办心理学界国内外重要会议,成为全球心理学高峰论坛永久会址以及全球心理技术产品展览永久展馆。

  ⑤建设产业特征鲜明、专业化程度高、配套设施完善的心理服务产业园,启动招商引资工作。待条件成熟之际,在国内其他城市建立心理服务产业园。

  ⑥积极培育1-2家心理服务产业龙头企业,在条件成熟之际扶持上市。

  2、中期目标:2024-2026年

  ①搭建心理服务产业政府公共服务平台。基本形成覆盖政府部门、工会协会、社区学校、企事业单位的内涵丰富、结构合理的心理服务产业服务体系。

  ②建立健全心理服务产业体制机制,完善心理服务产业配套设施。

  ③心理服务产业园运营并对外开放,尝试开发为工业旅游景点。将心理服务产业园打造为全国心理服务产业的范本。

  3、远期目标:2027-2030年

  ①心理服务产业地位更加稳固,成为促进全市经济发展的新动力,进一步保障民众心理健康,在全国心理服务产业领域具有较强的影响力。

  ②积极加强国际合作,与国际心理学会、相关国际组织、国内心理学会、中国科学院心理研究所建立长期稳定、互惠共赢的战略联盟。

  ③打造全国心理服务产业集群,成为世界心理服务产业的灯塔。

  十、项目总投资及资金来源

  本项目总投资为***万元,其中工程费用***万元,工程建设其他费用***万元,预备费***万元。

  项目所需资金,其中20%为自筹资金,其余80%拟进行社会融资,融资期限为8年,贷款利率为8%(具体融资金额,期限,利率已正式合同为准)。

  目录

  第一章 总论

  第一节 项目概况

  一、项目名称

  二、项目单位

  三、联合单位介绍

  四、项目性质

  五、项目建设地点

  六、项目亮点

  七、项目建设周期

  八、项目建设内容及规模

  九、项目建设目标

  十、项目总投资及资金来源

  第二节 主要研究结论

  一、经济效益

  二、社会效益

  第三节 编制依据、原则与范围

  一、编制依据

  二、编制原则

  三、编制范围及内容

  第二章 项目建设背景及必要性

  第一节 政策背景

  一、国家相关政策支持

  二、省市相关政策鼓励

  第二节 项目建设必要性

  一、项目建设是落实十九大和十九届四中全会精神的具体举措

  二、项目建设是建设“平安中国,健康中国”的具体举措

  三、项目建设是抢占心理健康产业发展高地的具体举措

  四、项目建设是实现社会价值的具体举措

  五、项目建设带动***区地方经济的发展

  六、项目建设利于优化***区的人才结构

  第三章 项目市场分析

  第一节 我国心理行业的市场分析

  一、我国心理行业发展的市场现状

  二、我国心理行业发展存在的问题

  三、中国心理行业的前景预测

  第二节 我国康复治疗产业市场分析

  一、康复治疗产业概述

  二、康复治疗产业市场分析

  三、高端养老市场分析

  四、自闭症儿童服务市场分析

  第三章 SWOT分析

  第一节 SWOT分析的含义

  第二节 本项目的SWOT分析

  第四章 项目选址及区位条件

  第一节 选址基本要求

  一、对交通运输要求

  二、对经济发展要求

  第二节 项目区位条件

  一、地理位置

  二、自然条件

  三、交通运输

  四、经济发展

  五、项目选址合理性分析

  第五章 项目设计方案

  第一节 项目建设指导思想及原则

  一、建设指导思想

  二、建设原则

  第二节 项目建设目标及总体思路

  一、建设目标

  二、总体思路

  第三节 项目定位

  一、项目整体及功能定位

  二、项目功能定位

  第六章 项目规划方案

  第一节 产业模块与功能分区

  一、职业教育培训区

  二、心理装备智造区

  三、心理服务区

  四、心理康养区

  五、学术交流与会议中心

  六、***大厦

  第二节 实验室规划

  第七章 项目建设方案

  第一节 项目建设原则

  一、项目建设原则

  二、项目建设地点

  第二节 土建工程

  一、设计原则

  二、采用的标准及规范

  三、施工能力

  四、建筑设计

  五、工程抗震

  第三节 公辅工程

  一、电力

  二、给排水

  三、消防项目设计

  四、安全及监控设计

  第八章 项目环境保护

  第一节 执行标准及排放标准

  第二节 主要污染源、污染物及防治措施

  一、项目建设期主要污染物及防治措施

  二、项目运营期主要污染物及防治措施

  第三节 环境影响评价结论

  第九章 职业安全与卫生及消防设施方案

  第一节 设计依据

  第二节 安全施工方案

  一、项目建设中必须遵守的基本规定

  二、运营过程中的劳动安全卫生措施

  第三节 职业卫生防护

  第四节 消防方案

  一、设计依据

  二、设计原则

  三、消防安全制度

  四、消防设施

  第十章 能源节约方案设计

  第一节 用能标准和节能规范

  一、设计依据

  二、设计原则

  第二节 能耗指标分析

  一、供水

  二、供电

  三、总能耗分析

  第三节 节能措施分析

  一、设备方案

  二、电气节能措施

  三、给排水节能

  四、其他节能措施

  第十一章 实施的进度安排

  第一节 项目施工组织措施

  一、建立项目实施管理机构

  二、经营准备

  三、竣工验收

  第二节 项目实施进度

  第十二章 项目组织管理与运行

  第一节 项目组织管理

  一、组织机构设置原则

  二、项目组织管理模式

  第二节 劳动定员和人员培训

  一、劳动定员

  二、人员培训

  第三节 企业发展战略

  一、管理战略

  二、人力资源管理

  三、企业文化建设

  第十三章 投资估算和资金筹措

  第一节 估算范围

  第二节 估算依据

  第三节 编制说明

  第四节 项目总投资估算

  一、工程费用

  二、工程建设其他费用

  三、预备费

  四、项目总投资估算

  第五节 资金筹措

  第十四章 项目的经济效益分析

  第一节 评价依据

  一、遵循的有关法规

  二、基础数据和说明

  第二节 财务数据测算

  一、营业收入及税金测算

  二、成本费用测算

  三、利润测算

  第三节 财务效益分析

  一、财务净现值FNPV

  二、财务内部收益率FIRR

  三、项目投资回收期Pt

  第四节 财务评价结论

  第十五章 社会效益评价

  第一节 项目的财税效益分析

  一、带动经济发展

  二、增加就业岗位

  第二节 项目实施对社会的影响分析

  一、对居民收入的影响

  二、对居民生活水平与生活质量的影响

  三、对当地居民就业的影响

  四、对当地人民心理健康产生积极的影响

  五、对当地文化、教育、卫生的影响

  六、对当地城市化进程的影响

  第三节 互适性分析

  第十六章 项目风险分析及规避建议

  第一节 风险识别

  第二节 项目运营过程中潜在的风险及防范

  一、运作风险及防范

  二、市场风险及防范

  第三节 项目本身潜在的风险及防范

  一、人力资源供给风险及防范

  二、财务风险的风险及防范

  第十七章 建设项目可行性研究结论及建议

  第一节 建设项目可行性研究结论

  一、建设与产业政策的可行性结论

  二、基础设施条件的可行性结论

  三、市场需求的可行性结论

  四、资金安排合理性的可行性结论

  五、经济效益的可行性结论

  六、社会效益的可行性结论

  七、风险控制的可行性结论

  研究结论总述

  附表:

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2020年12月7日 11:10
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