易普咨询-广东某公司田园综合体建设项目可研报告案例

　　第一章 总论

　　第一节 项目概况

　　一、项目名称

　　***田园综合体建设项目（以下简称“本项目”）。

　　二、项目单位

　　1、企业营业执照

　　2、公司简介

　　三、项目性质

　　本项目性质为：***

　　四、项目建设地点

　　广东省***村

　　五、项目建设周期

　　种植观光区前期推广周期以*个月为一个节点。项目有机肥工程预计建设周期为*年，从2020年*月底至2023年*月底。

　　六、项目建设方向及规模

　　1、企业发展方向：（三产融合）

　　（1）自营种植项目

　　1）有机蔬菜种植

　　2）假日度假体验园

　　3）农业科普采摘园

　　（2）农产品购销合作社

　　（3）农用微生物菌剂及微生物有机肥工程项目

　　2、建设规模

　　本项目种植面积***亩，其中假日种植体验园项目规划***亩改造作业，农业科普采摘园规划面积***亩，切实做到旅游农业双融合，挖掘乡村游新亮点，项目预计年接待***万游客量。农用微生物菌剂及微生物有机肥工程项目占地***亩，总建筑计容面积***平方米，以循环经济带动产业完善，预计项目达产后可实现年产*万吨生物有机肥，*万吨有机无机复合肥，*万吨微生物制剂。同时，农产品购销合作社年均完成*万吨粮食购销合作，以上项目实施真正做到了三产融合、三产一体化协同发展。

　　3、建设内容

　　自营种植项目已步入正常运营状态，观光采摘项目逐步推进营销推广，农用微生物菌剂及微生物有机肥工程项目计容建筑面积***平方米。其中主体工程包括：发酵车间***平方米、包装车间***平方米、成品库房***平方米、产品展厅及化验室***平方米、检料场***平方米;辅助工程包扩：地磅房***平方米、配套用房***平方米，公共工程包括：办公楼***平方米，宿舍楼及文体用房***平方米、食堂***平方米，服务性工程包括：变电间及门卫室***平方米。购置定量给料粉碎系统、造粒系统、烘干系统、冷却除尘系统、控制系统、微生物制剂系统等有机肥生产设备***台/套;配套给排水、变配消明防、道路、停车场、绿化、环卫、围墙、大门等工程。

　　七、项目主要经营项目

　　项目主要经营范围有农业种植、观光采摘、购销合作社以及微生物有机肥生产，农业种植年收入可达***万元，观光采摘年游客接待量***万人次收入***万元，购销合作社年销售***万吨粮食，年产生物有机肥***万吨，有机无机复合肥***万吨，微生物菌剂***万吨。

　　八、项目总投资及资金来源

　　项目总投资估算***万元，其中建筑工程费用***万元，设备购置费***万元，安装工程费***万元，工程建设其他费用***万元，预备费***万元，流动资金***万元。

　　图表2 总投资估算表

　　根据项目方介绍，本项目总投资为***万元人民币，根据项目方提供资料，项目拟自筹资金***万元人民币。

　　第二节 主要研究结论

　　一、经济效益

　　经测算，该项目所得税前财务内部收益率为***，所得税后财务内部收益率为***，满足投资者的要求。项目所得税前动态投资回收期为***年（包含***年建设期），所得税后动态投资回收期为***年（包含***年建设期），税前财务净现值为***万元，税后财务净现值为***万元，总投资收益率为***，净资产收益率为***，项目的盈利能力较好。

　　图表3：项目经济效益指标一览表

　　计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出；从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看，营运期各年现金流入均大于现金流出，累计盈余资金逐年增加，项目具备财务生存能力。

　　二、社会效益

　　本项目农业种植模块直接增加就业岗位***个，农忙零时工作岗位***余个，这对于解决当地居民兼职收入起到积极作用，微生物制剂有机肥项目模块预计增加就业岗位***个，直接解决了当地外出就业问题。旅游观光项目预计年接待***万游客量，能直接带动当地特色餐饮、民宿的发展，有效促进了当地居民收入水平，在相关产业的带动下，当地居民面对更为活跃的社会经济环境，拥有了更多自主寻找致富途径的选择，创造多种形式的产业合作模式。

　　第三节 编制依据、原则与范围

　　一、编制依据

　　1、《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过）

　　2、《中华人民共和国环境保护法》（1989年）

　　3、《中华人民共和国物权法》（主席令第六十二号）

　　4、国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度规定要求

　　5、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

　　6、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社）

　　7、《产业结构调整指导目录（2019年本）》

　　8、《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

　　9、《全国农业现代化规划（2016—2020年）的通知》【国发〔2016〕58号】

　　10、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

　　11、《中共中央、国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》

　　12、广东省有关法规、政策、各种收费标准的规定和项目建设的地方经济及市场的价格指标

　　13、包含各种市场信息的市场调研报告

　　14、项目承建单位提供的数据资料和关联单位资料

　　二、编制原则

　　1、积极贯彻执行国家基本建设的方针政策，严格执行国家和地方颁布的标准、规范、规定，使设计做到切合实际，技术先进，经济合理，安全适用；

　　2、重视优化设计方案工作，通过设计方案的论证来提高设计水平和降低工程投资额；

　　3、“三废”治理措施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产。排出物符合国家及地方的“三废”排放标准。

　　三、编制范围及内容

　　根据《投资项目可行性研究指南》编制深度要求，本项目可行性研究的内容包括：

　　1、对项目提出的背景、必要性、项目的市场前景进行分析；

　　2、对项目建设方案、工艺技术等进行论述，通过研究确定项目拟建规模；

　　3、对项目的建设条件、交通条件等进行研究；

　　4、就项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价；

　　5、对项目实施进度、劳动定员的确定；

　　6、进行项目投资估算，对项目的成本估算和经济效益分析，进行不确定性分析，提出财务评价结论；

　　7、对项目的社会效益和面临的风险进行评估，并给出风险应对策略；

　　8、提出项目的可行性研究工作结论。

　　​​​​​

　　目录

　　第一章 总论

　　第一节 项目概况

　　一、项目名称

　　二、项目单位

　　三、项目性质

　　四、项目建设地点

　　五、项目建设周期

　　六、项目建设方向及规模

　　七、项目主要经营项目

　　八、项目总投资及资金来源

　　第二节 主要研究结论

　　一、经济效益

　　二、社会效益

　　第三节 编制依据、原则与范围

　　一、编制依据

　　二、编制原则

　　三、编制范围及内容

　　第二章 项目建设背景及必要性

　　第一节 项目建设背景（PEST分析）

　　一、政策背景

　　二、经济背景

　　三、社会背景

　　第二节 项目建设必要性

　　一、项目建设是落实国家、地方产业政策的需要

　　二、项目建设是满足蔬菜市场需求的需要

　　三、项目建设是拉动相关产业链发展的需要

　　四、项目建设是发展田园综合体的需要

　　五、项目建设是培育畜牧经济新增长点和增加农民收入的需要

　　第三节 项目建设可行性

　　一、政策环境可行性

　　二、技术可行性

　　三、资源可行性

　　第三章 项目市场分析

　　第一节 我国农业发展现状分析

　　第二节 我国农业的里程碑事件

　　第三节 我国各区域的农业市场分析

　　一、我国农业的分布特点

　　二、我国各区域的农业发展

　　三、我国区域的市场分析

　　四、发展趋势预测

　　第四节 蔬菜种植市场分析

　　一、我国蔬菜产业发展现状

　　二、基于SWOT法分析我国蔬菜产业发展面临的优劣势

　　三、蔬菜种植发展对策

　　第五节 旅游行业市场分析

　　第六节 田园综合体市场分析

　　一、田园综合体产业链分析

　　二、国内外成功的田园综合体介绍

　　第七节 项目SWOT分析

　　第四章 项目选址及区位条件

　　第一节 项目建设选址要求

　　一、土壤、水源、肥料

　　二、对交通运输要求

　　三、对经济发展要求

　　第二节 项目区位条件

　　一、地理位置

　　二、自然条件

　　三、交通运输

　　四、经济发展

　　第三节 项目选址合理性分析

　　第五章 项目产品及工艺技术方案

　　第一节 项目产品

　　第二节 项目工艺技术方案

　　一、蔬菜种植技术方案

　　二、微生物有机肥工艺

　　第三节 项目设备方案

　　一、项目设备选型原则

　　第四节 项目原材料方案

　　一、原料可利用量

　　二、原材料品质

　　三、原材料储存条件

　　四、燃料供应

　　第六章 项目建设方案

　　第一节 项目建设目标与内容

　　一、项目建设指导思想

　　二、项目建设原则

　　三、项目建设内容

　　四、项目建设地点

　　第二节 总图布置

　　一、项目规划构思

　　二、总平面布置原则

　　三、设计依据与规范

　　四、道路交通组织

　　五、竖向布置

　　第三节 土建工程

　　一、设计原则

　　二、采用的标准及规范

　　三、施工能力

　　四、建筑设计

　　五、工程抗震

　　第四节 公辅工程

　　一、电力

　　二、给排水

　　三、消防项目设计

　　四、安全及监控设计

　　第七章 项目环境保护

　　第一节 执行标准及排放标准

　　第二节 主要污染源、污染物及防治措施

　　一、项目建设期主要污染物及防治措施

　　二、项目运营期主要污染物及防治措施

　　第三节 环境影响评价结论

　　第八章 职业安全与卫生及消防设施方案

　　第一节 设计依据

　　第二节 安全生产方案

　　一、项目建设中必须遵守的基本规定

　　二、运营过程中的劳动安全卫生措施

　　第三节 职业卫生方案

　　一、卫生制度

　　二、卫生防护

　　第四节 消防方案

　　一、设计依据

　　二、设计原则

　　三、消防安全制度

　　四、消防设施

　　第九章 能源节约方案设计

　　第一节 用能标准和节能规范

　　一、设计依据

　　二、设计原则

　　第二节 节能措施分析

　　一、工艺系统、设备方案

　　二、电气节能措施

　　三、暖通节能措施

　　四、给排水节能

　　五、其他节能措施

　　第十章 实施的进度安排

　　第一节 项目施工组织措施

　　一、建立项目实施管理机构

　　二、经营准备

　　三、竣工验收

　　第二节 项目实施进度

　　第十一章 项目组织管理与运行

　　第一节 项目组织管理

　　一、组织机构设置原则

　　二、项目组织管理模式

　　第二节 劳动定员和人员培训

　　一、劳动定员

　　二、人员培训

　　第三节 企业发展战略

　　一、管理战略

　　二、人力资源管理

　　三、企业文化建设

　　第十二章 投资估算和资金筹措

　　第一节 估算范围

　　第二节 估算依据

　　第三节 编制说明

　　第四节 项目总投资估算

　　一、工程费用

　　二、工程建设其他费用

　　三、预备费

　　四、流动资金

　　五、项目总投资估算

　　第五节 资金筹措

　　第十三章 项目的经济效益分析

　　第一节 评价依据

　　一、遵循的有关法规

　　二、基础数据和说明

　　第二节 财务数据测算

　　一、营业收入及税金测算

　　二、成本费用测算

　　三、利润测算

　　第三节 财务效益分析

　　一、财务净现值FNPV

　　二、财务内部收益率FIRR

　　三、项目投资回收期Pt

　　四、盈亏平衡分析

　　五、项目敏感性分析

　　第四节 财务评价结论

　　第十四章 社会效益评价

　　第一节 项目的财税效益分析

　　一、带动经济发展

　　二、增加就业岗位

　　第二节项目实施对社会的影响分析

　　一、对居民收入的影响

　　二、对居民生活水平与生活质量的影响

　　三、对当地居民就业的影响

　　四、对当地弱势群体的影响

　　五、对当地文化、教育、卫生的影响

　　六、对当地基础设施、服务容量和城市化进程的影响

　　七、对当地少数民族风俗习惯和宗教的影响

　　第三节 互适性分析

　　第十五章 项目风险分析及规避建议

　　第一节 风险识别

　　第二节 项目运营过程中潜在的风险及防范

　　一、运作风险及防范

　　二、市场风险及防范

　　第三节 项目本身潜在的风险及防范

　　三、人力资源供给风险及防范

　　四、财务风险的风险及防范

　　第十六章 建设项目可行性研究结论及建议

　　第一节 建设项目可行性研究结论

　　一、建设与产业政策的可行性结论

　　二、基础设施条件的可行性结论

　　三、市场需求的可行性结论

　　四、资金安排合理性的可行性结论

　　五、经济效益的可行性结论

　　六、社会效益的可行性结论

　　七、风险控制的可行性结论

　　研究结论总述

　　附表：

　　附件：

　　获取完整版田园综合体项目可行性研究报告案例，请联系18292869080或添加以下微信：