易普咨询某省XX股份有限公司保税港区进口冷链产品保税中心项目可行性报告案例

 

　　第一章 项目总论

　　第一节 项目基本情况

　　一、项目概况

　　1、项目名称

　　XX保税港区进口冷链产品保税中心项目

　　2、项目性质

　　新建

　　3、项目拟建地点

　　XX省XXX市

　　4、项目建设单位

　　XX省XX股份有限公司

　　5、项目建设周期

　　本项目建设周期为3年，从2020年**月至2023年**月。

　　6、项目定位

　　本项目有目标、有步骤扎实推进冻品产业集聚发展，在做大贸易规模的基础上，根据企业需求建设综合性服务平台，加快保税仓储及保税加工等产业聚集，持续优化升级现有冻品产业，形成进口冻品产业在港区集聚发展；同时充分利用大数据、云计算、互联网等现代化信息技术手段，加速形成集产品交易、物流仓储、质量追溯、第三方服务为一体的信息化服务模块，最终形成以进口猪肉、牛肉、羊肉、鸡肉、鸡鸭副、水产品等冻品为主，以“保税+”功能为亮点，集保税仓储、保税加工、分拨配送、大宗交易、中央厨房、总部中心、金融服务、信息化服务为一体的综合性服务平台。

　　7、项目总投资估算

　　项目总投资合计***万元，其中工程建设费用***万元；工程建设其他费用***万元；预备费***万元；流动资金***万元。

　　表1-1项目总投资估算（单位：万元）

　　

　　二、项目经济效益分析

　　经对项目投资现金流量表进行分析计算，所得税前项目投资财务净现值***万元，所得税后项目投资财务净现值***万元，大于零；所得税前项目投资财务内部收益率为***，所得税后项目投资财务内部收益率为***，高于项目设定基准收益率或行业基准收益率；所得税前项目静态投资回收期为***（不含建设期），所得税后项目静态投资回收期为***（不含建设期）；所得税前项目动态投资回收期为***（不含建设期），所得税后项目动态投资回收期为***（不含建设期）表明项目投资回收较快，项目抗风险能力较强。

　　从财务指标可以看出，项目达到同类保税区冷链经营性项目基准收益率，投资回收期基本适中，从单体经济效益来说基本可行。

　　从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看，营运期各年累计盈余资金逐年增加，项目具备运营期基本财务生存能力。

　　表1-2项目经济效益分析一览表

　

　　三、项目建设意义

　　1、经济效益

　　进口冷链产品综合服务平台设立将有助于股份公司做大主营业务，优化利润结构，加快公司上市目标进程。同时有助于港区进一步做大进出口贸易规模，发挥口岸功能，做大口岸经济。

　　根据相关数据统计，2017-2019年，重庆冻品市场总交易额约达1708亿元，实现税收约8.54亿元，总库容量约达146万吨，总吞吐量约达1244.4万吨。重庆辐射的周边省市每年约消费700亿元，其中重庆就占到400亿元，这个规模还在以每年约20%的速度递增。综上，目前进口冻品行业发展趋势良好。预计到2022年，保税港区可辐射重庆市及周边省市进口肉类市场需求约30万吨，预计实现年交易额约50亿元。

　　2、社会效益

　　（1）有利于提升人民品质生活

　　在港区设立冷链冻品保税中心，打造冷链冻品的综合服务平台，通过信息化手段创新服务管理模式，让重庆乃至西部人民享受货真价优的进口冻品，更好的发挥国家中心城市的作用，实现民生的改善。

　　（2）有利于发挥保税港区功能

　　打造进口冷链产品保税中心将充分发挥保税港区进口肉类口岸功能，将进一步发挥保税仓储和保税物流功能，发挥港区集聚辐射作用，做大口岸经济。

　　（3）有利于就业与税收

　　该项目拓宽了服务领域，创新了服务模式，项目运营后将产生新的就业岗位，同时项目吸引商家入驻港区，广纳丰富税源，增加财税收入，从提供就业及财税等方面大有利好。

　　（4）有利于助推国家战略实施

　　项目符合“一带一路“、”长江经济带”发展、西部陆海新通道建设、重庆国际消费中心城市建设，助推成渝双城经济圈发展；冷链保税中心的建设将有利于扩大进口，做大贸易总量，激发港区进口潜力，优化产业结构。该项目是推动西部地区新一轮开发开放、实现新的经济增长极的重要抓手，是港区以一域服务全局、以全局谋划一域，带头开放、带动开放的重要举措。

　　第二节 研究工作的依据及原则

　　一、研究依据

　　1、《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过）

　　2、《中华人民共和国环境保护法》（1989年）

　　3、《中华人民共和国物权法》（主席令第六十二号）

　　4、国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度规定要求

　　5、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

　　6、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社）

　　7、《产业结构调整指导目录（2019年本）》

　　8、《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

　　9、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

　　10、xx省有关法规、政策、各种收费标准的规定和项目建设的地方经济及市场的价格指标

　　11、包含各种市场信息的市场调研报告

　　12、项目承建单位提供的数据资料和关联单位资料

　　二、编制原则

　　1、项目必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。

　　2、以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目的实际情况，投资坚持“求实、客观”的原则。

　　3、通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，论证项目可行性。

　　三、编制范围

　　通过本报告详细分析项目在建设背景、市场环境、建设方案、工艺技术方案、投资方案、财务测算方面的可行性；同时，根据以上各相关条件，通过详细测算，为项目提供参考依据。

　　本报告根据国家对建设项目可行性研究报告编制的工作范围和深度规定，对项目建设的依据、条件及必要性进行了论述，对市场的需求进行了分析和预测，对建设规模和内容、建设方案、公用工程、环境保护、消防及安全卫生、节约能源、劳动定员、项目实施进度、项目招投标方案、投资估算、资金筹措、经济和社会效益等方面进行综合性分析和评价，为项目投资决策提供可靠、科学的依据。

　　目录

　　第一章 项目总论

　　第一节 项目基本情况

　　第二节 项目单位介绍

　　第三节 项目可行性研究结论

　　第四节 编制依据和原则

　　第二章 项目背景及必要性分析

　　第一节 项目建设背景

　　第二节 项目建设必要性分析

　　第三节 项目建设可行性分析

　　第三章 项目市场分析

　　第一节 细分市场定位分析

　　第二节 市场规模分析

　　第三节 主要竞争者分析

　　第四章 项目地区建设条件

　　第一节 项目选址要求

　　第二节 项目选址分析

　　第三节 项目区位条件

　　第四节 项目选址合理性分析

　　第五章 项目建设及设备方案

　　第一节 建设指导思想及规范

　　第二节 总平面图布置

　　第三节 建设工程

　　第四节 项目设备方案

　　第六章 项目环境保护

　　第一节 执行标准及排放标准

　　第二节 项目建设对环境的影响

　　第三节 项目运行对环境的影响

　　第四节 环境保护措施

　　第五节 环境影响评价结论

　　第七章 项目能源节约方案设计

　　第一节 用能标准和节能规范

　　第二节 节能措施综述

　　第三节 节能措施

　　第四节 其他节能措施

　　第八章 消防方案

　　第一节 设计标准及规程

　　第二节 建筑消防

　　第三节 给水消防

　　第四节 电气消防

　　第五节 防范措施

　　第九章 项目组织机构及实施进度

　　第一节 项目组织管理

　　第二节 项目建设及运行管理

　　第三节 项目实施进度

　　第十章 项目总投资额及资金筹措

　　第一节 估算范围

　　第二节 估算依据

　　第三节 编制说明

　　第四节 项目总投资估算

　　第五节 资金筹措

　　第十一章 项目的经济效益分析

　　第一节 评价依据

　　第二节 营业收入测算

　　第三节 成本费用测算

　　第四节 利润测算

　　第五节 财务效益分析

　　第五节 项目不确定性分析

　　第六节 财务评价结论

　　第十二章 项目风险分析及防范措施

　　第一节 项目开发过程中潜在的风险及防范

　　第二节 项目本身潜在的风险及防范

　　第十三章 项目社会效益分析

　　第一节 社会效益

　　第二节 互适性分析

　　第十四章 建设项目可行性研究结论及建议

　　第一节 建设项目可行性研究结论

　　第二节 建设项目可行性研究建议

　　附表

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