易普咨询-广州某大厦建设项目可行性研究报告案例

　　第一章 项目总论

　　第一节项目概况

　　一、项目名称

　　广州xx大厦建设项目

　　2.建设单位

　　广州xx有限公司

　　三、建设地点

　　项目位于广州市xx区

　　四、建设需求及功能定位

　　项目建成后，将聚焦战略性新兴产业，构建总部经济、金融服务于一体的5A级商务办公综合体，打造产城融合的总部办公中心和科创中心

　　五、建设规模及内容

　　项目总占地面积***万亩，规划建筑面积***万平方米，拟建设三栋科研办公大楼及配套设施。

　　六、项目进度计划

　　本项目建设周期为1年。

　　七、总投资及资金筹措

　　项目估算总投资***万元，总投资中建筑工程费用***万元，设备购置费***万元，安装工程费***万元，工程建设其他费用***万元，预备费***万元，流动资金***万元。

　　八、项目经济效益

　　项目年均营业收入预计可达***万元；年均总成本费用为***万元，年利润总额***万元，年净利润***万元。

　　经测算，该项目所得税前财务内部收益率为***%，所得税后财务内部收益率为***%，投资利润率为***%，满足投资者的要求。项目税前投资回收期为5年3个月（包含建设期），项目税后投资回收期为6年（包含建设期），税前财务净现值为***万元，税后财务净现值为***万元，均大于零，说明项目的盈利能力较好。

 

　　目录

　　第一章 项目总论

　　第一节项目概况

　　一、项目名称

　　二、项目实施单位

　　三、项目实施背景

　　四、项目标的概况

　　五、项目定位及前景

　　第二节编制依据

　　第三节项目的必要性及可行性、安全性

　　一、项目实施的必要性

　　二、项目实施的合规性

　　三、项目实施的合理性

　　四、项目实施的可操作性

　　五、项目实施的安全性

　　第四节项目发展前景

　　第五节项目经济效益分析

　　第六节项目社会效益分析

　　第二章 项目单位概况

　　第一节项目单位简介

　　一、项目单位名称

　　二、成立日期

　　三、注册地址

　　四、经营范围

　　五、战略定位

　　第二节单位业务发展规划

　　第三章 项目背景及行业市场分析

　　第一节项目背景

　　一、政策背景

　　二、经济背景

　　第二节出版行业市场分析

　　一、行业定义

　　二、行业发展环境

　　三、行业市场现状

　　四、行业发展趋势

　　第四章 项目实施的必要性和可行性分析

　　第一节项目的必要性分析

　　第二节项目的可行性分析

　　一、项目实施具有合规性

　　二、项目实施具有合理性

　　三、项目实施具有可操作性

　　第五章 项目实施方案

　　第一节标的情况

　　一、标的详情

　　二、标的区位概况

　　第二节资产评估依据

　　一、法律法规依据

　　二、评估准则依据

　　三、资产权属依据

　　四、取价依据

　　第三节评估方法及评估假设

　　一、评估方法

　　二、评估假设

　　第四节标的估值

　　第五节收购及运营方案

　　第六章 项目经济效益分析

　　第一节评价依据

　　一、遵循的有关法规

　　二、基础数据和说明

　　第二节营业收入及税金测算

　　一、收入

　　二、税金

　　第三节成本费用测算

　　第四节利润测算

　　第五节财务效益分析

　　一、财务净现值FNPV

　　二、财务内部收益率FIRR

　　三、项目投资回收期Pt

　　第六节财务评价结论

　　第七章 项目社会效益分析

　　第八章项目安全性分析

　　第一节交易安全性

　　一、交易流程及资金是否安全

　　二、交易标的权属是否清晰，有无影响交易的限制条件及或有风险

　　三、交易标的实物状况是否属实，建筑面积是否准确

　　四、交易标的交易价格有无高价购置风险

　　第二节运营安全性

　　一、建设资金对项目单位日常运营资金的安全性有无影响

　　二、标的运营对项目单位日常运营资金有无影响

　　第九章项目可行性研究结论

　　参考文件：

　　附表：

　　附表1：项目营业收入及税金附加表（单位：万元）

　　附表2：总成本费用估算表（单位：万元）

　　附表3：利润表（单位：万元）

　　附表4：项目现金流量表（单位：万元）

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