易普咨询-某养老院项目可行性报告案例
第一章 ****项目介绍
第一节项目地点
****项目地点：******。位于*****项目正北方向，距离664米。
图表1：****项目地点
第二节项目基本情况介绍
****项目，周边有*****等多处居住小区，地区60岁以上老人占比16.25%。
项目周边交通便利，距离地铁***南站2公里，距离地铁***395米，距离公交***专81路55米。医疗设施齐全，设有******等多家医院。
****项目由***开发建设，建筑面积3116.93㎡，该项目为回购项目。
图表2:****项目基本情况介绍
第二章****项目养老配套需求市场分析
第一节****老年人口现状分析
一、****老年人口基本情况
截至2021年末，****常住总人口344.9万人，比2020年末减少0.2万人，其中：60岁及以上常住人口72.8万人，比2020年增加1.9万人，占常住总人口的21.1%，达到近三年新高并呈现逐年递增趋势。
图表3：2019-2021年****老年人口变动情况分析
从2020年底至2021年底，60岁及以上户籍老年人口增加1.5万人，增长2.34%，占户籍总人口比例从29.8%增至30.3%；80岁及以上户籍老年人口增加0.2万人，增长1.65%，占户籍总人口比例从5.6%增至5.7%。高龄老年人人口比重不断提高，****老年人口高龄化趋势明显。
图表4：2020-2021年****户籍老年人口基本情况
截至2021年末，****60岁及以上户籍人口65.5万人，比2020年末增加1.5万人，其中：60-69岁户籍人口35.1万人，占60岁及以上户籍人口53.6%；70-79岁户籍人口18.1万人，占60岁及以上户籍人口27.6%；80岁及以上户籍人口12.3万人，占60岁及以上户籍人口18.8%。
图表5：2021年末****60岁及以上老年人口年龄结构情况
二、****老年人口抚养系数
2021年底，按15-59岁劳动年龄户籍人口抚养60岁及以上户籍人口计算，****老年抚养系数为54.0%，比上年增长1.4个百分点，这意味着****市每1.9名户籍劳动力在抚养1名老年人；按15-64岁劳动年龄户籍人口抚养65岁及以上户籍人口计算，老年抚养系数为34.7%，比上年增长1.8个百分点。
图表6：2020-2021年****户籍人口抚养系数情况
三、****百岁老年人情况
截至2021年底，****户籍人口中百岁老年人共计249人，比上年增加了3人。其中男性106人，女性143人，性别比为74.1。男性比上年增加了2人，女性比上年增加了1人。每十万户籍人口中百岁老年人数为11.5人。
图表7：2021年末****户籍人口中百岁老年人基本情况
自2017年以来，****户籍人口百岁老年人呈逐年递增趋势，由2017年145位百岁老年人增长至2021年的249位。
第二节****地区****户籍老年人口信息
一、********老年人口基本信息
根据第七次人口普查数据显示，********地区常驻人口总数为163970人，户籍人口数为54334人。户籍中，60岁以上老年人口17287人，占户籍人口数31.82%；80岁以上老年人口2094人，占户籍人口数3.85%；配套所属***60岁以上户籍老人共计142人，占户籍人口数0.26%
图表9：第七次人口普查********地区户籍老年人口基本情况
二、********老年人口抚养系数
根据第七次人口普查数据显示，按15-59岁劳动年龄人口抚养60岁及以上人口计算，********地区老年抚养系数为23.64%；按15-64岁劳动年龄人口抚养65岁及以上人口计算，********地区老年抚养系数为14.60%。
图表10：第七次人口普查********地区老年人口抚养系数（%）
三、********90-99岁高龄老年人情况
截止2023年3月，********地区90-99岁的户籍老年人口共计239人。
图表11：2023年3月********地区90-99岁高龄老年人情况
五、********特殊老年人情况
截止到2023年3月，********地区享受失能护理补贴老人共计655人。
图表13：2023年3月********地区特殊老年人情况
第三节****地区****市非****户籍老年人口信息
根据第七次人口普查数据显示，********地区60岁及以上非****户籍老年人口9350人，占比达到8.53%。
图表14：第七次人口普查********地区非****户籍老年人口基本信息
目录
第一章 ****项目介绍
第一节项目地点
第二节项目基本情况介绍
第二章 ****项目养老配套需求市场分析
第一节****老年人口现状分析
一、****老年人口基本情况
二、****老年人口抚养系数
三、****百岁老年人情况
第二节****地区****户籍老年人口信息
一、********老年人口基本信息
二、********老年人口抚养系数
三、********90-99岁高龄老年人情况
四、********百岁老年人情况
五、********特殊老年人情况
第三节****地区****市非****区户籍老年人口信息
第三章 ****项目市场定位分析
第一节市场定位及服务理念
第二节项目特色
第四章 ****项目竞争市场分析
第五章 ****项目运营市场分析
第一节养老机构整体运营市场分析
一、运营和管理模式
二、收费情况及影响因素分析
三、养老服务机构市场现状分析
第二节养老机构运营商准入分析
一、养老机构运营商准入条件
二、运营商等级评选内容与标准
第六章 投资估算和资金筹措
第一节估算范围
第二节估算依据
第三节编制说明
一、建筑工程费用
二、设备购置及安装费
三、预备费
第四节项目总投资估算
一、工程费用
二、工程建设其他费用
三、预备费
四、流动资金
五、项目总投资估算
六、资金筹措
第七章 项目的经济效益分析
第一节评价依据
一、遵循的有关法规
二、基础数据和说明
第二节财务数据测算
一、营业收入及税金测算
二、成本费用测算
三、利润测算
第三节财务效益分析
一、财务净现值FNPV
二、财务内部收益率FIRR
三、项目投资回收期Pt
四、盈亏平衡分析
五、会计利润盈亏平衡分析
第四节财务评价结论
第六章 ****项目总论及可行性论证
第一节项目总论
第二节可行性论证
一、市场未来发展广阔
二、****项目具有市场稳定的市场需求
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