易普咨询某高端楼盘开发项目可行性研究报告案例

　　第一章 项目总论

　　第一节项目概况

　　一、项目名称

　　**高端楼盘开发项目。

　　二、项目单位

　　**建设发展有限公司成立于**年*月*日，注册资本……

　　三、项目性质

　　新建。

　　四、项目建设地点

　　项目建设地点位于河北省**市……

　　五、项目建设内容及规模

　　项目占地面积**m2，总建筑面积**m2，其中：地上建筑面积**m2，地下建筑面积**m2。项目共分两个地块进行建设，绿地率**%，规划总户数**户，居住人数**人，规划机动车地上停车位**个，……

　　主要经济技术指标和项目建设内容及规模如下表所示：

　　图表1：主要经济技术指标表

　　图表2：建设内容与规模

　　七、项目建设周期

　　根据本项目工程量、施工特点等因素，预计本项目建设周期为**个月，项目预计自20**年*月起开始动工，于20**年*月底完成建筑及配套设施的建设，20**年*月起进行项目验收，并逐步投入使用。

　　八、投资估算及资金来源

　　本项目计划总投资**万元，均为固定资产投资，其中建设投资**万元，占总投资的**%，建设期利息**万元，占总投资的**%。

　　图表3：项目总投资估算表

　　本项目计划总投资**万元，来源于企业自筹与银行贷款，其中企业自筹**万元（占比**%），银行贷款**元（占比**%），利率按银行基准利率**%计算。在本项目投资估算下，采用最大生产能力偿还法，项目可于运营后第*年（包含建设期则共计*年）偿清全部本息。

　　第二节项目效益分析

　　一、经济效益

　　项目计划总投资**万元，营业收入共计**万元，利润总额共计**万元，净利润共计**万元。

　　经对项目投资现金流量表进行分析计算，项目所得税前投资财务内部收益率为**%，所得税后项目投资财务内部收益率为**%，高于项目设定基准收益率（ic=**%）；项目所得税前投资财务净现值**万元，所得税后项目投资财务净现值**万元，大于零；项目所得税前静态投资回收期为**年（含建设期），所得税后项目静态投资回收期为**年（含建设期），所得税前项目动态投资回收期为**年（含建设期），所得税后项目动态投资回收期为**年（含建设期），说明项目的盈利能力良好。

　　经对项目资本金现金流量表进行分析计算，项目所得税后资本金财务内部收益率为**%，高于项目设定基准收益率（ic=**%）；项目所得税后投资财务净现值为**万元，大于零；项目所得税后静态投资回收期为**年（含建设期），所得税后动态投资回收期为**年（含建设期），表明项目具有较强的抗风险能力。

　　图表4：项目财务评价一览表

　　计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出；从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看，营运期各年现金流入均大于现金流出，累计盈余资金逐年增加，项目具备基本财务生存能力。

　　二、社会效益

　　1、带动居民就业

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