易普咨询-江苏省某实验中学新建工程可研报告案例

　　第一章 概述

　　1.1 项目概况

　　1.1.1项目名称

　　江苏省***实验中学新建工程

　　1.1.2建设单位

　　江苏省******

　　1.1.3使用单位

　　江苏省***实验中学

　　1.1.4建设地点

　　本项目建设地点位于江苏省******岠山路2号，用地性质为中小学用地。项目总用地面积***亩。

　　图1-1本项目位置示意图

　　1.1.5建设内容及建设规模

　　本项目为新建全日制寄宿制初级中学，学校规模为30个教学班，初中3个年级各开设10班。主要面向***招收适龄学生，未来计划根据学校实际情况酌情接受江苏省其他地区生源，为其提供初中阶段教育。

　　本项目规划建设用地面积***亩，总建筑面积***平方米，其中：教室及辅助用房为***平方米，公共教学用房建筑面积***平方米，办公用房建筑面积***平方米，后勤及生活用房建筑面积***平方米。项目同步实施室外管线、室外道路、室外运动场地、绿化、大门及围墙等室外工程。

　　1.1.6项目总投资及资金筹措

　　本项目总投资估算为***万元。其中：工程费用15088.75万元，工程建设其他费用1565.63万元，预备费832.72万元，流动资金***万元。

　　本项目建设资金由企业自筹解决。

　　1.2编制依据

　　（1）《国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010年-2020年）》；

　　（2）《民办教育促进法》；

　　（3）《中小学校设计规范》（GB50099-2011）；

　　（4）《江苏省义务教育学校办学标准（试行）》（苏政办发〔2015〕45号）；

　　（5）《江苏省义务教育学校资源配置标准（试行）》；

　　（6）《江苏省中小学教育技术装备标准》；

　　（7）《江苏省乡镇寄宿制学校基本办学要求》；

　　（8）项目单位提供的相关资料；

　　（9）项目编制单位搜集的相关资料。

　　第二章 项目建设的背景和必要性

　　2.1 项目建设的背景

　　百年大计，教育为本。教育是民族振兴、社会进步的基石，是提高国民素质、促进人的全面发展的根本途径，寄托着亿万家庭对美好生活的期盼。强国必先强教。优先发展教育、提高教育现代化水平，对实现全面建设小康社会奋斗目标、建设富强民主文明和谐的社会主义现代化国家具有决定性意义。

　　十三五规划中明确提出推进教育现代化，做到“坚持教育优先发展，加快完善现代教育体系，全面提高教育质量，促进教育公平”。规划中所提及完善现代教育体系，不仅是完善已有的公办教育，更重要的是形成公立与私立并举，充分利用国家财政与民间投资共同构建一个可以满足绝大多数人需求的完善的教育体系。

　　（1）民促法修改案顺利通过，民办教育享改革红利

　　（2）民办教育长期缺位，政策松绑后发展空间较大

　　2.2项目建设的必要性

　　（1）项目的实施能为学生成长提供良好的教育资源环境

　　（2）项目的建设是加速教育事业现代化进程，促进教育事业科学发展的需要

　　（3）项目的实施是改善教育资源配置不均衡现状的需要

　　（4）项目的建设是服务于国家建设及地区经济发展的需要

　　综上所述，项目的建设是十分必要的。

　　第三章 项目选址及建设条件

　　3.1 项目选址

　　1、建设地点：本项目建设地点位于江苏省******岠山路2号。

　　2、土地性质：中小学用地

　　3、规划用地面积：***亩。

　　3.2场址建设条件

　　3.2.1地理环境

　　邳州位于江苏省北部，徐州与连云港之间。东与新沂市为邻，西与徐州市铜山区和贾汪区毗连，南接睢宁县和宿迁市宿豫区，北界山东省。地理坐标为东经117°35′50″-118°10′40″，北纬34°07′-34°40′48″。东西距离52公里，南北距离61公里。西北部和西南部山峦起伏，腹地河流如织。

　　邳州地势西北高、东南低。根据地势高低，全境地貌分为平原洼地、坡地、山地和水域四种类型。其中平原洼地为邳州地形主体，面积2088平方公里，占面积的51.7%市境界于黄淮之间。邳州地处北纬34度附近，属暖温带半湿润季风气候，四季分明，季风显著，光照和雨量充足，历年以来年平均气温14.0℃，年平均降水量867.8mm，年平均日照时数2318.6小时。

　　3.2.2自然资源

　　邳州土壤分为潮土、棕壤土、褐土、砂礓黑土和水稻土五个土类，其中潮土为主要类型，分布于平原地区，面积158.8万亩。邳州境内水系属淮河流域，沂、沭、泗水系，按流向归宿分为中运河、沂河、邳洪河三大水系。共有干支河流42条，承担着行洪、排水、航运等功能。可利用水资源总量近80亿立方米。其中，地表径流总量4.36亿立方米，地表水总水面近80亿立方米。其中，地表径流总量4.36亿立方米，地表水总水面24.16万亩，地下水允许开采量3.37亿立方米，过境客水72亿立方米。

　　3.2.3人口与经济

　　2018年末，邳州全市户籍人口194.36万人，常住人口144.21万人，城镇化率为55.8%。2019年以来，全市经济社会平稳有序向上发展。全市地区生产总值稳步增长，一般公共预算收入42.86亿元，固定资产投资完成同比增长7%，其中工业固定资产投资同比增长5%；工业应税销售收入468亿元、同比增长26.2%，进出口额完成136亿元、同比增长34.6%，实际到账注册外资2.8亿美元、同比增长19.7%，城乡居民人均可支配收入分别增长8.5%和9%，经济发展质量和效益明显提高。

　　3.2.4教育事业

　　2018年，邳州拥有小学校203所，在校学生19.08万人；初级中学44所，在校学生7.63万人；高中12所，在校学生2.28万人；职业中学2所，在校学生0.55万人；普通中等专业教育学校2所，在校学生0.17万人；特殊教育学校1所，在校学生0.03万人；在园幼儿5.39万人。

　　2018年，邳州1所学校红色教育项目入选首批省中小学生品格提升工程，3所学校项目入选徐州市项目库。3所中小学课程基地项目获省立项，8所中小学校获评全国青少年校园足球特色学校。推进名优品牌学校创建。创成省、徐州市优质幼儿园各4所，创成徐州市幼儿课程游戏化基地2个；1所学校创建成省四星级高中，2所学校通过省三星级高中复审，1所学接受省四星级高中现场评估验收；1所中专创建成省现代化职业学校，1所中专创建成省优质特色职业学校。

　　3.3工程配套条件

　　本项目所处地区给水、中水、电力、供热、燃气、通信等市政配套基础设施可以就近从项目用地现状管线接入，雨污水可排入现状市政雨污水管网，可以满足本项目建设及使用的需要。

　　第四章 建设规模及主要建设内容

　　4.1项目的功能定位与要求

　　本项目的建设要求是一所高标准的寄宿制初级中学，项目的落成可实现***教育资源的共享，同时也会对周边区域中学教育的发展起到强大的辐射作用。重要的是能解决因人口增加所带来的适龄学生入校难的问题，满足这些人员子女享受更好、更优质的教育的需求。从而保证当地教育事业的稳定和发展。

　　4.2建设规模的确定

　　4.2.1班级数确定

　　本项目建成后主要接收***的适龄生源，适当招收省外学生，因此本项目计划新建30个班（1500人）的教学规模，缓解该区域学生入学紧张的问题，并吸收就近区域一定量的生源，最终实现教学分流，优质资源共享。

　　4.2.2规划面积确定与分析

　　（1）建设用地面积分析

　　《江苏省义务教育学校办学标准（试行）》、《江苏省义务教育学校资源配置标准（试行）》中规定30个教学班的初级中学对应的学校建设用地面积为45225平方米，生均用地面积为30.15平方米。本项目占地面积为46126.90平方米，由此计算出的生均用地为30.75平方米，超过上述标准的用地面积，能够满足项目的需求。

　　表4-1初级中学建设用地指标

　　（2）建筑面积设置与分析

　　《江苏省义务教育学校办学标准（试行）》中规定学校建筑用地根据不同规模学校的建筑面积与容积率之比确定，学校建筑用地容积率均应低于0.8。初级中学必配校舍用房生均建筑面积指标中30个教学班的初级中学对应的学校建筑面积为14277平方米，生均建筑面积为9.52平方米。

　　表4-2初级中学必配校舍用房生均建筑面积指标

　　本项目总建筑面积为***平方米，其中教室及辅助用房为***平方米，公共教学用房建筑面积***平方米，办公用房建筑面积***平方米，后勤及生活用房建筑面积***平方米。项目具体各功能房间主要使用面积与建筑面积表如下：

　　表4-3标准30班建筑面积与使用面积对比表单位：㎡

　　***

　　目录

　　第一章 概述

　　1.1项目概况

　　1.1.1项目名称

　　1.1.2建设单位

　　1.1.3使用单位

　　1.1.4建设地点

　　1.1.5建设内容及建设规模

　　1.1.6项目总投资及资金筹措

　　1.2编制依据

　　第二章 项目建设的背景和必要性

　　2.1项目建设的背景

　　2.2项目建设的必要性

　　第三章 项目选址及建设条件

　　3.1项目选址

　　3.2场址建设条件

　　3.2.1气候、水文条件

　　3.2.2地质、地貌

　　3.3工程配套条件

　　第四章 建设规模及主要建设内容

　　4.1项目的功能定位与要求

　　4.2建设规模的确定

　　4.2.1班级数确定

　　4.2.2规划面积确定与分析

　　第五章 建设方案

　　5.1设计原则

　　5.2建设方案

　　5.2.1建筑设计

　　5.2.2结构设计

　　5.2.3给排水设计

　　5.2.4暖通设计

　　5.2.5电气设计

　　5.2.6室外工程

　　第六章 环境保护及卫生防护

　　6.1污染物

　　6.1.1建设期主要污染源

　　6.1.2运营期主要污染源

　　6.2治理措施

　　6.2.1地表水治理环境措施

　　6.2.2环境空气污染防治措施

　　6.2.3噪声污染防治措施

　　6.2.4固体废弃物处置措施

　　6.3卫生防护

　　第七章 劳动安全及消防

　　7.1建筑安全

　　7.2卫生防护

　　7.3安全保卫措施

　　7.4消防措施

　　第八章 项目能耗及节能措施

　　8.1合理用能标准和节能设计规范

　　8.1.1相关法律、法规、规划和产业政策

　　8.1.2建筑类相关标准及规范

　　8.2项目所在地能源供应条件

　　8.3主要用能方案

　　8.3.1主要供用能系统和设备的初步选择

　　8.3.2能源消耗种类、数量

　　8.4项目节能措施及效果分析

　　8.4.1建筑节能措施

　　8.4.2给排水专业的节能措施

　　8.4.3电气专业的节能措施

　　第九章 项目招标方案

　　9.1工程项目招投标管理

　　9.2工程项目招投标依据

　　9.3招标初步方案

　　第十章 项目建设进度计划

　　10.1项目组织管理

　　10.2进度管理

　　第十一章 投资估算及筹措

　　11.1投资估算编制依据

　　11.2投资估算编制说明

　　11.3资金筹措方式

　　第十二章 结论与建议

　　12.1结论

　　12.2建议

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