易普咨询-山东某电影小镇项目可行性研究报告案例

　　第一章 项目总论

　　第一节项目概况

　　一、项目基本情况

　　1、项目名称

　　***电影小镇项目

　　2、项目单位

　　***有限公司

　　3、项目建设性质

　　新建

　　4、项目地点

　　***市***区***镇

　　5、项目建设内容

　　项目主要建设数字媒体复合体和明星工作生活、养生、休闲度假社区。数字媒体复合体拟占地规模***亩，拟建建筑面积***万平方米，主要用于唱片、电影后期、录音、制作、教育；明星工作生活、养生、休闲度假社区占地规模***亩，其中高档别墅区占地***亩，建筑面积***万平方米；中档社区占地***亩，建筑面积***万平方米。

　　6、项目产业规划

　　（1）影音教育试训产业：联合美国贝尔蒙特大学、伯克利音乐学院、中央戏剧学院等世界知名大学，培养国际化录音合音人才，打造亚洲高端影音人才的培养基地；

　　（2）高端休闲养生度假产业：根据行业运行规律，打造的演艺明星生活、休闲、度假、疗养的东方度假区。

　　7、项目总投资

　　本项目计划总投资***万元。

　　8、项目实施进度

　　项目建设周期三年

　　二、项目主要结论

　　1、项目投资结构

　　根据估算，本项目总投资金额为***万元，其中工程费用***万元，工程建设其他费用***万元，预备费用***万元，开发费用***万元。资金来源为银行贷款***万元，其余部分企业自筹或销售回款解决。

　　2、项目投资效益情况

　　（1）经济效益

　　经测算，所得税前项目内部收益率IRR为***%，全部投资财务净现值NPV为***万元，全部静态投资回收期为***年（含建设期）。所得税后项目内部收益率IRR为***%，全部投资财务净现值NPV为***万元，全部投资回收期为***年（含建设期）。所得税前后净现值NPV远大于零，说明该项目动态收益率超过了该行业应达到的最低收益水平。内部收益率IRR大于行业基准收益率12%，说明该项目的动态收益是可行的。

　　从财务指标可以看出，项目各项财务指标处于较理想状态，项目盈利能力较好，能够在较短的时间内回收全部投资，项目从经济指标上看是可行的。

　　（2）社会效益

　　项目投入运营后，预计可以引进***余家影视后期制作企业和研究机构入驻园区，预计每年可以为***区创造产值***亿元，可为当地贡献税收约***亿元。

　　本项目属于***区的一项重大工程，规划、品牌优势明显，项目建成后将成为***区域内的地标性建筑，提高城镇品位，营造高品质的办公生活环境，有效地提升产业区的整体品质，促进本区域内的影视文化产业、旅游业、高端商务业的发展，提高周边人气，从实质上带动区域价值提高，对于提升区内建设档次与水平，改善区域环境，提升区域形象，具有十分重要的意义。

　　同时，项目的建设，填补了***的空白。项目建成后每年可以完成***部大电影、***部广告片、***个音乐的后期制作，将成为全亚洲最高端的、以顶级录音棚为主体的数字化电影后期制作中心。

　　第二节编制依据

　　1、《中华人民共和国城乡规划法》

　　2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

　　3、《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013修正）

　　4、《投资项目可行性研究指南》

　　5、国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准

　　6、由国家颁布的建设项目可行性研究及经济评价的有关规定

　　7、业主提供的相关数据、资料

　　8、其他相关法律、法规、规范及标准

　　第三节可行性研究报告的编制原则和研究范围

　　一、编制原则

　　1、项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。

　　2、以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。

　　3、通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性。

　　二、研究范围

　　本报告根据国家对建设项目可行性研究报告编制的工作范围和深度规定，对项目建设的依据、条件及必要性进行了论述，对市场的需求进行了分析和预测，对建设规模和内容、建设方案、公用工程、环境保护、消防及安全卫生、节约能源、劳动定员、项目实施进度、项目招投标方案、投资估算、资金筹措、经济和社会效益等方面进行综合性分析和评价，为项目决策提供可靠、科学的依据。

　　目录

　　第一章 总论

　　第一节项目概况

　　一、项目基本情况

　　二、项目主要结论

　　第二节编制依据

　　第三节可行性研究报告的编制原则和研究范围

　　一、编制原则

　　二、研究范围

　　第二章 项目建设背景及必要性分析

　　第一节项目建设背景

　　一、政策背景

　　二、经济背景

　　三、社会背景

　　第二节项目建设必要性分析

　　一、符合国家政策和***市的文化产业发展规划

　　二、促进***市旅游的发展，推动文化产业与旅游业融合发展

　　三、推动***市养老服务行业转型升级，提高老年人生活质量

　　四、拉动本地就业，增加本区人民收入

　　五、项目的建设是***市文化旅游与养老服务实现产业化的需要

　　第三节项目建设可行性分析

　　一、项目建立完全符合国家产业政策

　　二、***市老龄化程度高，高端优质老年服务社区紧缺

　　三、***市经济向好项目未来市场广阔

　　第三章 项目市场分析

　　第一节行业相关定义

　　一、所处行业分类

　　二、项目所处产业链架构

　　三、影视制作业务流程图

　　四、中国影视产业投资方向

　　第二节全球影视文化市场现状分析

　　第三节我国影视市场现状分析

　　一、我国电影行业市场现状

　　二、我国电视剧行业市场现状

　　三、电影衍生品市场状况

　　四、影响行业发展的有利条件

　　第四节中国养老产业发展分析

　　一、我国养老产业发展概述

　　二、我国养老产业供给侧分析

　　三、我国养老产业需求侧分析

　　四、我国养老产业发展趋势

　　第五节***市养老产业发展分析

　　一、***市养老服务体系服务水平有待进一步提升

　　二、***市发布全面放开养老服务市场提升养老服务质量的实施意见

　　第四章 项目选址及区位条件

　　第一节项目选址要求

　　一、选址要求

　　二、相关产业和支持产业分析

　　第二节项目区位条件

　　一、自然地理概况

　　二、经济环境

　　第三节施工条件

　　1、土方

　　2、砂、石料

　　3、四大材料来源及供应

　　第四节项目选址合理性分析

　　第五章 项目建设方案

　　第一节项目建设目标与内容

　　一、项目建设指导思想与原则

　　二、项目定位

　　三、项目组成

　　四、项目内容

　　第二节总体规划布局

　　一、总平面构思和设计原则

　　二、总平面布置

　　三、景观设计

　　四、道路交通组织

　　五、竖向布置

　　第三节建筑设计

　　一、设计依据

　　二、主体建筑设计方案

　　第四节结构设计

　　一、工程结构形式

　　二、结构设计依据

　　三、抗震设计及荷载

　　四、结构材料

　　五、结构选型

　　第五节土建工程

　　一、设计原则

　　二、采用的标准及规范

　　三、建筑地基

　　四、施工能力

　　第六章 公辅工程

　　第一节给排水系统

　　一、设计依据

　　二、供水

　　三、排水系统

　　四、主要设备材料选择

　　五、系统和设备的控制

　　第二节电气系统

　　一、供配电设计依据

　　二、设计范围

　　三、变配电系统

　　四、电力系统

　　五、照明系统

　　六、防雷与接地系统

　　七、消防系统的供电及监控

　　八、电力监控系统

　　九、弱电设计

　　第三节空调及通风

　　一、编制依据

　　二、空调冷热源

　　三、通风系统

　　四、生命安全系统

　　第四节智能化控制管理系统

　　一、系统设计依据

　　二、系统概述

　　第七章 项目环境保护

　　第一节建设地点环境现状

　　第二节执行标准

　　第三节主要污染源、污染物及防治措施

　　一、项目建设期环境保护

　　二、项目运营期环境保护

　　第四节绿化设计

　　第五节环境影响综合评价

　　第八章 项目能源节约方案设计

　　第一节用能标准和节能规范

　　一、相关法律、法规、规划和产业政策

　　二、建筑类相关标准及规范

　　三、相关终端用能产品能耗标准

　　第二节编制原则和目标

　　第三节节能措施

　　一、建筑节能措施

　　二、给排水节能

　　三、电气节能

　　第四节项目节能评价

　　第九章 劳动安全卫生及消防

　　第一节设计依据

　　第二节劳动安全卫生

　　一、防电

　　二、防雷和接地保护

　　三、废弃物处理

　　四、安全措施

　　第三节消防设施及方案

　　一、设计标准及规程

　　二、防火等级

　　三、防火措施

　　四、消防措施

　　第十章 项目组织机构和人力资源配置

　　第一节组织原则

　　第二节项目组织

　　第三节劳动定员

　　第十一章 项目建设进度及工程招投标方案

　　第一节基本要求

　　第二节项目开发管理

　　一、项目管理

　　二、项目实施进度

　　第三节工程招投标方案

　　一、招标原则

　　二、招标范围

　　三、招投标程序

　　第十二章 项目预计投资估算及资金筹措

　　第一节估算范围

　　第二节估算依据

　　第三节编制说明

　　1、建筑工程费用

　　2、工程建设其它费用

　　第四节项目总投资估算

　　一、工程建设投资费用

　　二、工程建设其他费用

　　三、预备费（不可预见费）

　　四、开发费用

　　五、项目总投资估算

　　第五节项目资金使用计划

　　第六节资金筹措

　　第十三章 项目的经济效益分析

　　第一节评价依据

　　1、遵循的有关法规

　　2、基础数据和说明

　　第二节营业收入及税金测算

　　一、数字媒体复合体板块销售收入估算

　　二、明星工作生活、养生、休闲度假社区板块销售收入估算

　　三、销售收入合计

　　第三节成本费用测算

　　第四节利润测算

　　第五节财务效益分析

　　一、财务内部收益率FIRR

　　二、财务净现值FNPV

　　三、项目投资回收期Pt

　　四、总投资收益率（ROI）

　　第六节财务评价结论

　　第十四章 项目的社会效益分析

　　一、有助于打造影视产业核心竞争力

　　二、有助于构造影视产业链，促进区域发展

　　三、提供大量就业岗位，增加地方财政收入

　　第十五章 建设项目风险分析及控制措施

　　第一节项目主要风险因素识别和分析

　　1、自然及工程风险

　　2、社会风险

　　3、市场风险

　　4、技术及设计风险

　　5、宏观经济波动的风险

　　第二节防范和降低风险措施

　　第十六章 建设项目可行性研究结论及建议

　　第一节建设项目可行性研究结论

　　一、拟建方案建设条件的可行性结论

　　二、资金安排合理性的可行性结论

　　三、经济效益的可行性结论

　　四、环境影响的可行性结论

　　五、研究结论总述

　　第二节建设项目可行性研究建议

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