易普咨询-上海某智慧农业园区项目可行性研究报告案例

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  第一章 项目总论

  第一节项目基本情况

  一、项目名称

  上海***智慧农业园区项目

  二、项目单位

  ***有限公司

  三、项目性质

  新建项目

  四、项目地点

  上海市***区***镇***村

  五、项目建设内容

  项目建设总占地面积***亩,总建筑面积***平方米,主要项目建设内容:总部基地;共享农庄;智慧农业:配送中心、食品加工中心和会员招待中心;会员俱乐部、直营店、交易市场等。其中共享农庄建设面积***平方米;智慧农业:配送中心、食品加工中心和会员招待中心建筑面积***平方米;总部基地建设面积***平方米,会员俱乐部、直营店、交易市场等建设面积***平方米。

  图表1:项目建设内容及规模

  图表2:项目总投资估算(单位:万元)

序号

项目

金额

1

项目一期投资

***

2

项目二期投资

***

3

项目总投资

***

  图表3:项目一期投资估算表(单位:万元)

  2、项目二期投资估算

  项目二期投资***万元,其中工程建设费用***万元;工程建设其他费用***万元;预备费***万元;流动资金***万元;建设期融资资金成本***万元。

  图表4:项目二期投资估算表(单位:万元)

  项目总投资***万元,建设期融资资金成本合计***万元,建议政府协助申请配套农业低息的融资方案和渠道。

  项目总投资中建议通过区级、市级农业主管单位申请项目,并建议政府设立1千万至2千万的投资发展引导资金,其余全部由企业自身渠道自筹。

  集体经济组织以集体建设用地的土地资产量化入股项目公司,土地资产由第三方公司进行评估后折价,预估折价比例为15%。具体投资方案通过向***镇地方人民政府安排具体的可执行方案。

  3、都市农业和科技兴农项目投资估算

  都市农业和科技兴农项目合计投资***万元,预计申请政府项目经费补贴。

  图表5:都市农业和科技兴农项目投资估算

序号

项目

费用合计

1

有机蔬果示范种植园

***

2

果园示范种植园

***

3

花卉示范种植园

***

4

土地改良

***

5

物联网改造

***

6

合计

***

  第二节项目效益分析

  一、社会效益分析

  根据本项目的建设对社会影响的分析、项目与所在地区互适性分析和项目社会风险分析,可以看出,项目的建设和运营不会产生或者引发民族矛盾、宗教矛盾,民族矛盾、宗教问题风险发生的可能性不大。

  项目实施将会直接和间接增加当地居民的就业机会。项目建设施工期间将产生大量的人才、人力资源需求。同时需要设计、施工的参与及监理等社会中介机构的服务,从而给这些行业带来更多的就业机会和收入,减少了社会的就业压力。项目建成运营后,将直接提供***个就业岗位,间接带动产业链上下游***个就业岗位。同时项目年均上缴总额可达***万元,对促进当地就业、拉动地方经济和财政收入增长有积极的作用。

  同时项目倡导人与自然的和谐共荣和可持续发展,实现生态环境、农业体验、健康饮食等复合功能,将成为用共享农庄、智慧农业改造乡村的新样本,具有实现“乡村美、产业兴、百姓富、生态优”的综合效益!本项目的建设具有较好的社会效益。

  二、经济效益及评价

  1、一期项目经济效益分析

  经对项目一期投资现金流量表进行分析计算,所得税前项目投资财务内部收益率为***%,所得税后项目投资财务内部收益率为***%,高于项目设定基准收益率或行业基准收益率;所得税前项目投资财务净现值***万元,所得税后项目投资财务净现值***万元,大于零;所得税前项目静态投资回收期为***年(不含建设期),所得税后项目静态投资回收期为***年(不含建设期);所得税前项目动态投资回收期为***年(不含建设期),所得税后项目动态投资回收期为***年(不含建设期)表明项目投资回收较快,项目抗风险能力较强;项目总投资收益率为***%,表明项目盈利能力较强。

  从财务指标可以看出,项目达到同类经营性项目基准收益率,投资回收期基本适中,从单体经济效益来说基本可行。

  计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出;从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看,营运期各年现金流入均大于现金流出,累计盈余资金逐年增加,项目具备运营期基本财务生存能力。

  图表6:项目一期投资经济效益指标汇总表

  2、项目总投资经济效益分析

  经对项目投资现金流量表进行分析计算,所得税前项目投资财务内部收益率为***%,所得税后项目投资财务内部收益率为***%,高于项目设定基准收益率或行业基准收益率;所得税前项目投资财务净现值***万元,所得税后项目投资财务净现值***万元,大于零;所得税前项目静态投资回收期为***年(不含建设期),所得税后项目静态投资回收期为***年(不含建设期);所得税前项目动态投资回收期为***年(不含建设期),所得税后项目动态投资回收期为***年(不含建设期)表明项目投资回收较快,项目抗风险能力较强。项目总投资收益率为***%,表明项目盈利能力较强。

  从财务指标可以看出,项目达到同类经营性项目基准收益率,投资回收期基本适中,从单体经济效益来说基本可行。

  计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出;从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看,营运期各年现金流入均大于现金流出,累计盈余资金逐年增加,项目具备运营期基本财务生存能力。

  图表7:项目总投资经济效益指标汇总表

  第三节可行性报告编制依据及研究范围

  一、编制依据

  《乡村振兴战略规划(2018—2022年)》;

  《农业部关于大力实施乡村振兴战略加快推进农业转型升级的意见》;

  《国家农业科技园区发展规划(2018-2025年)》;

  《国务院办公厅关于推进农业高新技术产业示范区建设发展的指导意见》;

  《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》;

  《国土资源部国家发展改革委关于深入推进农业供给侧结构性改革做好农村产业融合发展用地保障的通知》;

  《国土资源部国家发展改革委关于深入推进农业供给侧结构性改革做好农村产业融合发展用地保障的通知》;

  《中共中央、国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》;

  《国家旅游局农业部关于组织开展国家现代农业庄园创建工作的通知》;

  《上海市乡村振兴战略规划(2018-2022年)》《上海市乡村振兴战略实施方案(2018-2022年)》;

  《上海市人民政府办公厅转发市规划国土资源局关于推进本市乡村振兴做好规划土地管理工作实施意见(试行)的通知》;

  《关于促进上海旅游高品质发展加快建成世界著名旅游城市的若干意见》

  《上海市农业委员会关于本市开展现代农业产业园建设工作的指导意见》

  《上海市都市现代绿色农业发展三年行动计划(2018-2020年)》。

  二、编制原则

  1、项目必须遵循国家的各项政策、法规和法令,符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。

  2、以科学、实事求是的态度,公正、客观的反映本项目的实际情况,投资坚持“求实、客观”的原则。

  3、通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究,论证项目可行性。

  三、研究范围

  本报告为***智慧农业园区项目可行性研究报告,通过本报告详细分析项目在建设背景、市场环境、建设方案、投资方案、财务测算方面的可行性;同时,根据以上各相关条件,通过详细测算,为项目立项审批提供参考依据。

  本报告根据国家对建设项目可行性研究报告编制的工作范围和深度规定,对项目建设的依据、条件及必要性进行了论述,对市场的需求进行了分析和预测,对建设规模和内容、建设方案、公用工程、环境保护、消防及安全卫生、节约能源、劳动定员、项目实施进度、项目招投标方案、投资估算、资金筹措、经济和社会效益等方面进行综合性分析和评价,为项目决策提供可靠、科学的依据。

  目录

  第一章 项目总论

  第一节项目基本情况

  一、项目名称

  二、项目单位

  三、项目性质

  四、项目地点

  五、项目建设内容

  六、项目投资构成及资金筹措

  第二节项目效益分析

  一、社会效益分析

  二、经济效益及评价

  第三节可行性报告编制依据及研究范围

  一、编制依据

  二、编制原则

  三、研究范围

  第二章 项目背景及必要性

  第一节项目背景

  一、政策背景

  二、经济背景

  三、社会背景

  第二节项目建设必要性分析

  一、项目建设是响应国家及地方政策号召,符合乡村的发展规划

  二、项目建设是现代农业农村发展形势的客观需求

  三、项目建设是促进上海市***区***镇城乡统筹发展,提高整体经济生产总值

  四、项目建设是增加就业,提高村民收入的需要

  五、项目建设是通过设立智慧农业园区中枢平台,推动***镇农业可持续发展的需要

  第三章 项目市场分析

  第一节全国农业市场分析

  一、农业生产总值

  二、农民人口

  三、粮食种植面积

  四、农业产品产量

  五、有机产品

  第二节休闲农业旅游市场分析

  一、休闲农业旅游发展概述

  二、休闲农业旅游的发展阶段

  三、休闲农业旅游的地域模式

  四、休闲农业旅游的主要类型

  五、休闲农业旅游的功能分区

  六、休闲农业旅游市场现状

  七、休闲农业旅游行业市场发展趋势

  第三节智慧农业分析

  一、智慧农业简述

  二、智慧农业发展现状

  三、发展存在的问题

  四、发展趋势

  第四节共享农庄分析

  一、共享农庄介绍

  二、共享农庄结构

  三、共享农庄建设的现状

  四、共享农庄的开发运营模式

  第五节国内外成功的特色农业案例介绍

  一、国外成功案例介绍

  二、国内成功的特色农业介绍

  三、借鉴学习国内外特色农业

  第四章项目选址分析

  第一节项目选址要求

  一、选址要求

  二、相关产业和支持产业分析

  第二节项目区位条件

  一、项目建设地点

  二、地理环境条件

  三、交通条件

  四、旅游

  第三节项目选址合理性分析

  第五章 项目规划方案及建设方案

  第一节空间结构及功能分区

  第二节项目区域规划

  一、总部基地

  二、共享农庄

  三、会员俱乐部

  四、智慧农业:配送中心、食品加工中心和会员招待中心

  五、直营店、交易市场

  第三节项目建设方案

  一、项目建设原则

  二、项目建设内容

  三、土建工程

  第六章 项目公辅工程

  第一节给排水系统

  一、设计依据

  二、供水

  三、排水系统

  四、主要设备材料选择

  五、系统和设备的控制

  第二节电气系统

  一、供配电设计依据

  二、设计范围

  三、变配电系统

  四、电力系统

  五、照明系统

  六、防雷与接地系统

  七、消防系统的供电及监控

  八、电力监控系统

  九、弱电设计

  第三节空调及通风

  一、编制依据

  二、空调冷热源

  三、通风系统

  四、生命安全系统

  第四节燃气供应

  一、编制依据

  二、设计概况

  三、管道敷设

  第五节现代农业技术应用工程

  一、“五化”建设依据

  二、有机蔬菜、四季果园、花卉区建设

  三、技术应用

  第七章 项目环境保护

  第一节执行标准及排放标准

  第二节项目建设期环境保护

  一、施工废气和扬尘处理

  二、施工废水处理

  三、施工噪声处理

  四、施工固体废弃物处理

  第三节项目运营期环境保护

  一、废水

  二、废气

  三、固废

  四、噪声

  第四节环境影响综合评价

  第八章 职业安全与卫生及消防设施方案

  第一节职业安全

  一、劳动保护与安全卫生

  二、消防安全

  第二节消防设施及方案

  一、设计标准及规程

  二、建筑

  三、给水消防

  四、电气消防

  第三节防范措施

  一、主要技术措施

  二、主要管理措施

  第九章 节能方案分析

  第一节用能标准和节能规范

  一、相关法律、法规、规划和产业政策

  二、建筑类相关标准及规范

  三、相关终端用能产品能耗标准

  第二节节能措施

  一、节电

  二、节水

  三、建筑节能

  第三节项目能耗分析

  一、主要能源消耗种类

  二、项目所在地能源供应状况分析

  第十章 项目组织管理及实施进度

  第一节项目组织管理

  一、项目实施管理

  二、资金与信息管理

  第二节项目建设及运行管理

  一、项目的后期管理

  二、项目建成后管理

  三、劳动定员

  第三节项目实施进度

  一、项目施工组织措施

  二、项目总体开发进度安排

  第十一章 项目预计投资估算及资金筹措

  第一节估算范围

  第二节估算依据

  第三节编制说明

  第四节项目总投资估算

  一、项目一期投资估算

  二、项目二期投资估算

  三、项目总投资估算

  四、都市农业和科技兴农项目投资估算

  五、中央厨房拟投资估算

  第五节资金使用计划

  第十二章 项目财务效益分析

  第一节项目财务测算依据

  一、遵循的有关法规

  二、基础数据和说明

  第二节一期财务效益分析

  一、财务数据测算

  二、财务评价指标

  三、项目盈亏平衡分析

  四、财务评价结论

  第三节总投资财务效益分析

  一、财务数据测算

  二、财务评价指标

  三、项目盈亏平衡分析

  四、财务评价结论

  第十三章 项目的社会效益分析

  第一节社会影响分析

  一、对居民收入的影响

  二、对居民生活水平与生活质量的影响

  三、对当地居民就业的影响

  四、对不同利益群体的影响

  五、对当地基础设施、服务容量和城市化进程的影响

  六、对当地少数民族风俗习惯和宗教的影响

  第二节社会互适性分析

  第三节社会风险分析

  第四节社会效益分析结论

  第十四章 项目可行性研究结论及建议

  第一节建设项目可行性研究结论

  一、宏观背景的可行性研究结论

  二、市场环境的可行性研究结论

  三、拟建方案建设条件的可行性研究结论

  四、资金安排合理性的可行性研究结论

  五、环境影响的可行性研究结论

  六、经济效益的可行性研究结论

  七、社会效益的可行性研究结论

  八、研究结论总述

  第二节建设项目可行性研究建议

  附表:

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2021年8月11日 15:11
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