易普咨询-北京大兴区某集体产业用地入市试点项目 项目申请报告案例

　　第一章 申报单位及项目概况

　　一、项目申报单位概况

　　公司名称：北京***置业有限公司

　　公司类型：有限责任公司(法人独资)

　　注册地址：北京市大兴区***

　　法定代表人：***

　　注册资本：5000万元

　　经营范围：房地产开发；销售自行开发的商品房；专业承包；施工总承包；物业管理；科技开发、咨询、服务、转让；承办展览展示；会议服务（不含食宿）；园林绿化管理；园林绿化工程；市场调查；销售建筑材料、五金产品（不含电动自行车）、金属材料、文化用品、化工产品（不含危险化学品及一类易制毒化学品）、消防器材；建筑机械设备租赁；出租商业用房；出租办公用房。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

　　二、项目概况

　　（一）项目名称

　　大兴区***集体产业用地***地块入市试点项目

　　（二）项目建设地点

　　项目拟选址于北京市大兴区***地区，总用地面积4.39公顷，总建筑面积约14.3万平方米。

　　（三）项目建设背景及必要性

　　1、项目背景

　　大兴机场的通航、临空经济区加速推进，将很好地带动区域经济的发展，并成为京津冀协同发展的一个新突破点，将会是中国的世界门户，全球的航空枢纽以及京津冀新增长极。同时，大兴区是全国33家农村集体经营性建设用地改革试点单位之一，未来大兴区将整理和储备出不低于1500公顷的新增产业用地，为产业发展提供空间保障和竞争优势。由此可见，临空经济区及农村集体经营性建设用地在大兴试点改革为大兴的经济发展提供了强有力的催化剂及空间保障和竞争优势。

　　同时，项目地块周围商业配套缺少、高层办公周边分布较多、独栋办公产品稀缺、为产业园服务的配套人才公寓及高品质产业配套酒店缺失，商务板块同质化严重，缺少集科创办公、人才公寓、配套服务中心三位一体的生态系统，无法体现产业园区商业配套差异化与定制化的特点。为提供与大兴新城的功能融合、空间融合和配套服务，重点服务保障大兴新城的居住、商业、商务功能，在此背景下，北京***置业有限公司提出了本项目的建设。

　　2、项目建设的必要性

　　（1）项目的建设能够提高集聚产业、高端企业与人才整体吸引力

　　科创办公与展示平台是产业发展必不可少的基础平台，随着经济的快速发展，商务中心以迅猛的速度席卷发达国家，覆盖城市不仅是国际化的大都市,也包括人口逾十万的中小城市。商务中心与普通写字楼的区别在于它提供一系列科创办公服务,包括良好的办公环境、办公家具及办公自动化设备，专业秘书服务，会客室等，更便捷，更灵活，做到分时租用，即时办公。大兴狼垡国际科创中心的建设能够全面提升区域商务交流、办公环境和服务能力，通过基础设施智能化、配套设施便捷化、功能服务现代化和生态环境宜人化，实现区域内部经济资源的优化合理配置，打造宜居宜业的产城融合都市综合体，成为高精尖产业快速发展和区域经济高水平增长的助力器。本项目的建设有助于实现资源配置最优化，提高产业核心竞争力，进而提高集聚产业各种要素的整体吸引力，增强对高端企业与人才的吸引。

　　（2）项目的建设是建设大兴新城联动创新区的有力助推

　　大兴新城联动创新区包括西红门镇、北臧村镇、黄村镇，突出与大兴新城的功能融合、空间融合和配套服务。西红门镇重点服务保障新媒体基地、北京中日创新合作示范区建设，植入商务、商业等业态，构建现代商务服务镇。北臧村镇依托生物医药基地，配建居住、康养、商业、文旅等设施，建立镇园协同互促发展新机制，建设绿色休闲创意镇。黄村镇重点服务保障大兴新城的居住、商业、商务功能，实施村庄整治、环境改善，实现产业提质增效，打造大兴新城综合服务镇。项目将以企业家为核心，打造一个集科创办公、酒店、公寓为一体的生态绿色办公园区，是建设大兴新城联动创新区的有力助推。

　　（3）项目的建设是对集体经营性建设用地改革的有力践行

　　一方面，大兴机场的通航、临空经济区加速推进，将很好地带动区域经济的发展，并成为京津冀协同发展的一个新突破点。将会是中国的世界门户，全球的航空枢纽以及京津冀新增长极。另一方面，大兴区是全国33家农村集体经营性建设用地改革试点单位之一，未来大兴区将整理和储备出不低于1500公顷的新增产业用地，为产业发展提供空间保障和竞争优势。临空经济区及农村集体经营性建设用地在大兴试点改革为大兴的经济发展提供了强有力的催化剂及空间保障和竞争优势。

　　（4）项目的建设是对建立健全集建地产业落地机制的积极响应

　　《北京市大兴区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》中强调要稳扎稳打创新城乡发展机制，以机制创新为抓手，深化农村土地三项制度改革，有效化解土地成本高企等突出难题，激活农村土地资源资产潜能，构建城乡融合的政策体系，为城乡一体化建设注入新动能。加大区级统筹使用力度，建立与国有土地一体规划、一体招商、一体布局的建设发展机制，推动成为城乡融合发展新支点、农业农村现代化新引擎。合理安排地块上市节奏和开发建设时序，加强与临空经济区、北京中日创新合作示范区、生物医药基地的建设时序有效衔接，重点发展商业、商务、科技服务等产业，实现与重点园区的产业协同发展。项目的建设是对建立健全集建地产业落地机制的积极响应。

　　（5）项目的建设是促进区域经济发展，提供劳动就业岗位的现实需要

　　项目的实施将带动相关产业的发展，提高当地税收收入，项目建成后将直接或间接提供数千个就业岗位，为当地劳动就业作出贡献，促进社会和谐发展，产生较大的经济效益和社会效益。本项目建成后，通过融合当地的各种资源，能够为企业的成长、壮大提供良好的发展平台，促进产业发展。项目的建设对提高大兴区的经济地位和综合竞争能力具有重要作用。

　　综上所述，项目的建设是必要的。

　　（四）建设内容及规模

　　项目建设用地面积***㎡，总建筑面积***㎡，其中地上建筑面积***㎡，地下建筑面积***㎡。项目包括：配套服务中心一栋，配套人才公寓一栋，独栋办公三十四栋，建筑高度不大于45米，容积率不大于2.5，建筑密度32%，绿地率不小于30%。

　　本项目建设内容包括土建装饰工程、水电气及其他配套设施等安装工程，以及综合管网、道路及硬质铺装、绿化等室外工程。

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