河北省石家庄市某人才公寓建设项目可行性研究报告
房地产行业—石家庄市某公寓建设项目
可行性研究报告
可行性研究报告用途:
可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,企业从国家政策、市场形势、建设方案、生产工艺、设备选型、投资估算、投资风险等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、判断项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效益,为决策者和主管机关审批的上报文件。
项目简介
一、项目名称
石家庄市某公寓建设项目
二、项目性质
新建
三、项目背景
2016年2月20日,三部委出台房产交易契税和增值税优惠政策,对房产交易环节进行成本减免,进一步化解各地楼市库存压力,以促进不同类型住房销售。
对个人购买90平米及以下家庭唯一住房,减按1%的税率征收契税;90平米以上的减按1.5%的税率征收契税。北上广深四座城市除外,购买第二套改善性住房,面积为90平米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上的减按2%的税率征收契税。
表….: 房产交易契税调整对照表
项目 |
建筑面积段 |
调整前 |
调整后 |
首套房 |
面积90平米以下(含) |
1% |
1% |
面积90-144平米 |
1.5% |
1.5% |
|
面积144平米以上(含) |
3% |
1.5% |
|
二套房 |
面积90平米以下(含) |
3% |
1% |
面积90平米以上 |
3% |
2% |
表……: 2011-2016年房地产开发企业土地购置面积
四、项目总投资
本项目总投资……万元,其中,建设投资金额为……万元,建设期利息……万元,流动资金为……万元。项目固定资产投资……万元、建设投资……万元、工程费用……万元、建筑工程费……万元、基本预备费用……万元、涨价预备费用……万元、设备购置费……万元、安装工程费……万元、程建设其他费用……万元、预备费用……万元。
五、项目经济效益分析
该项目所得税前的财务内部收益率为……%,所得税后财务内部收益率为……%,均高于行业基准收益率,满足投资者的要求。投资动态回收期(税前)为……年,投资动态回收期(税后)为……年,说明项目的盈利能力较好。
计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出;从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看,营运期各年现金流入均大于现金流出,累计盈余资金逐年增加,项目具备财务生存能力。
从不确定性分析来看和敏感性分析来看,项目具有较强的抗风险能力。综上所述,该项目在财务上是可行的。
六、项目社会效益分析
该项目对于提高当地教育水平,信息化水平、区域经济状况有着良好的促进作用。项目为当地创造客观的租金收入提供大量就业岗位,而且对于促进就业方面带来的良好的效益,以及对地区居民生活水平、生活质量、对不同利益群体带来不同程度的影响。
目录
第一章 总论
第一节 项目名称及承办单位
第二节 项目概况
第三节 编制依据及研究范围
第二章 项目建设背景及必要性
第一节 项目建设背景分析
第二节 项目建设必要性分析
第三章 项目市场分析
第一节 国内房地产市场分析
第二节 石家庄市房地产市场分析
第三节 项目竞争优势分析
第四章 项目选址及区位条件
第一节 项目选址要求
第二节 项目区位条件
第三节 施工条件
第四节 项目选址合理性分析
第五章 项目建设方案
第一节 项目建设目标与内容
第二节 总图布置
第三节 建筑设计
第四节 结构设计
第五节 土建工程
第六章 公辅工程
第一节 给排水系统
第二节 电气系统
第七章 项目环境保护
第一节 建设地点环境现状
第二节 执行标准
第三节 主要污染源、污染物及防治措施
第四节 绿化设计
第五节 环境影响综合评价
第八章 项目能源节约方案设计
第一节 用能标准和节能规范
第二节 编制原则和目标
第三节 能耗指标分析
第九章 劳动安全卫生及消防
第一节 设计依据
第二节 劳动安全卫生
第三节 消防设施及方案
第十章 项目组织机构和人力资源配置
第一节 组织原则
第二节 项目组织
第十一章 项目建设进度及工程招投标方案
第一节 基本要求
第二节 项目开发管理
第三节 工程招投标方案
第十二章 项目预计投资估算及资金筹措
第一节 估算范围
第二节 估算依据
第三节 编制说明
第四节 项目总投资估算
第五节 资金筹措
第十三章 项目的经济效益分析
第一节 评价依据
第二节 销售收入及税金测算
第三节 成本费用测算
第四节 利润测算
第五节 财务效益分析
第十四章 项目的社会效益分析
第一节 项目实施对社会经济效应的影响
第二节 社会效益分析
第十五章 建设项目风险分析及控制措施
第一节 项目主要风险因素识别和分析
第二节 防范和降低风险措施
第十六章 建设项目可行性研究结论及建议
第一节 建设项目可行性研究结论 1
第二节 建设项目可行性研究建议
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