房地产行业—石家庄市某公寓建设项目可行性研究报告

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房地产行业石家庄公寓建设项目 

可行性研究报告

 

可行性研究报告用途:

可行性研究报告是从事一种经济活()之前,企业从国家政策、市场形势、建设方案、生产工艺、设备选型、投资估算、投资风险等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、判断项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效益,为决策者和主管机关审批的上报文件。

 

项目简介

一、项目名称

石家庄市某公寓建设项目

、项目性质

新建

、项目背景

2016220日,三部委出台房产交易契税和增值税优惠政策,对房产交易环节进行成本减免,进一步化解各地楼市库存压力,以促进不同类型住房销售。

对个人购90平米及以下家庭唯一住房,减1%的税率征收契税90平米以上的减1.5%的税率征收契税。北上广深四座城市除外,购买第二套改善性住房,面积90平米及以下的,减1%的税率征收契税;面积90平米以上的减2%的税率征收契税。

 

                      .: 房产交易契税调整对照表

项目

建筑面积段

调整前

调整后

首套房

90平米以下(含)

1%

1%

90-144平米

1.5%

1.5%

144平米以上(含)

3%

1.5%

二套房

90平米以下(含)

3%

1%

90平米以上

3%

2%

: 2011-2016房地产开发企业土地购置面积

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四、项目总投资

本项目总投万元,其中,建设投资金额万元,建设期利万元,流动资金……万元项目固定资产投资万元、建设投资万元、工程费用万元、建筑工程费万元、基本预备费用万元、涨价预备费用万元、设备购置费……万元、安装工程费万元、程建设其他费用万元、预备费用万元

五、项目经济效益分析

该项目所得税前的财务内部收益率为……%,所得税后财务内部收益率为……%,均高于行业基准收益率,满足投资者的要求。投资动态回收期(税前)为……年,投资动态回收期(税后)为……年,说明项目的盈利能力较好。

计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出;从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看,营运期各年现金流入均大于现金流出,累计盈余资金逐年增加,项目具备财务生存能力。

从不确定性分析来看和敏感性分析来看,项目具有较强的抗风险能力。综上所述,该项目在财务上是可行的。

六、项目社会效益分析

项目对于提高当地教育水平,信息化水平、区域经济状况有着良好的促进作用。项目为当地创造客观的租金收入提供大量就业岗位,而且对于促进就业方面带来的良好的效益,以及对地区居民生活水平、生活质量、对不同利益群体带来不同程度的影响。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

目录

第一 总论        

第一 项目名称及承办单位        

第二 项目概况        

第三 编制依据及研究范围        

第二 项目建设背景及必要性        

第一 项目建设背景分析        

第二 项目建设必要性分析        

第三 项目市场分析        

第一 国内房地产市场分析        

第二 石家庄市房地产市场分析        

第三 项目竞争优势分析        

第四 项目选址及区位条件        

第一 项目选址要求        

第二 项目区位条件        

第三 施工条件        

第四 项目选址合理性分析        

第五 项目建设方案        

第一 项目建设目标与内容        

第二 总图布置        

第三 建筑设计        

第四 结构设计        

第五 土建工程        

第六 公辅工程        

第一 给排水系统        

第二 电气系统        

第七 项目环境保护        

第一 建设地点环境现状        

第二 执行标准        

第三 主要污染源、污染物及防治措施        

第四 绿化设计        

第五 环境影响综合评价        

第八 项目能源节约方案设计        

第一 用能标准和节能规范        

第二 编制原则和目标        

第三 能耗指标分析        

第九 劳动安全卫生及消防        

第一 设计依据        

第二 劳动安全卫生        

第三 消防设施及方案        

第十 项目组织机构和人力资源配置        

第一 组织原则        

第二 项目组织        

第十一 项目建设进度及工程招投标方案        

第一 基本要求        

第二 项目开发管理        

第三 工程招投标方案        

第十二 项目预计投资估算及资金筹措        

第一 估算范围        

第二 估算依据        

第三 编制说明        

第四 项目总投资估算        

第五 资金筹措        

第十三 项目的经济效益分析        

第一 评价依据        

第二 销售收入及税金测算        

第三 成本费用测算        

第四 利润测算        

第五 财务效益分析        

第十四 项目的社会效益分析        

第一 项目实施对社会经济效应的影响        

第二 社会效益分析        

第十五 建设项目风险分析及控制措施        

第一 项目主要风险因素识别和分析        

第二 防范和降低风险措施        

第十六 建设项目可行性研究结论及建议        

第一 建设项目可行性研究结论        1

第二 建设项目可行性研究建议

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

        

附表获取免费完整版案例请拨24小时服务热线4001861700

 

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2019年8月18日 09:05
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