养老行业--某老年公寓项目可行性研究报告

首页标题    康复及养老    养老行业--某老年公寓项目可行性研究报告

 

 

养老行--某老年公寓项目

可行性研究报告

 

可行性研究报告用途:

可行性研究报告是从事一种经济活()之前,企业从国家政策、市场形势、建设方案、生产工艺、设备选型、投资估算、投资风险等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、判断项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效益,为决策者和主管机关审批的上报文件。

 

项目简介:

一、项目名称

某老年公寓项目

二、项目性质

新建

三、项目背景

1政策背景

201735日,国务院总理李克强在第十二届全国人民代表大会第五次会议发表了2017年政府工作报告》。《报告》指出,要加快发展服务消费。开展新一轮服务业综合改革试点,支持社会力量提供教育、养老、医疗等服务。推动服务业模式创新和跨界融合,发展医养结合、文化创意等新兴消费。

2经济背景

根据国家统计局数据2017年,我国国内生产总值比上年增**,总量超**万亿元,达**万亿元。按年平均汇率折算超2017年我国对世界经济增长贡献率**左右,继续成为世界经济稳定复苏的重要引擎。

img1

3、社会背景

老龄化分为两种,一种是因年龄金字塔底部少儿人口增长减慢所造成,一种是顶部的老年人口增长加速所导致,人口学中称之为底部老龄化和顶部老龄化。发达国家经历了由底部老龄化到顶部老龄化的漫长演变过程。我国由于计划生育政策和人口预期寿命的延长,底部老龄化与顶部老龄化同时夹击,人口老龄化的速度发展很快,我国人口年龄结构从成年型进入老年型仅18年左右,与发达国家相比,速度十分惊人。法国完成这一过程115年,瑞85年,美60年,英45年,最短的日本25年。

我国人口老龄化呈三加的显著特点,面临的挑战之多是世界其他国家所没有遇到的。一是老年人口增速加快,截2016年底,我60岁及以上老年人口已达23086万人,约占总人口16.7%。二是高龄老人增速加快,高龄人口增速超过老龄人口增速。10年来我80岁以上高龄老人增加近一倍,已超2000万。三是空巢化加快,农村青壮年劳动力外出务工、经商、上学造成大量空巢老人,城市青壮年与父母分别居住的情况也十分普遍。

……

4市场背景

根据一般规律,在年轻型社会和成年型社会中,少年儿童和劳动年龄人口是消费市场的主体。在我国老龄化特征明显的社会中,老年人口数量的激增会直接带来老年人口需求和消费总量的迅猛增长。从下图可以看出,我国老年市场占有率上升速度很快2000-2050年间年均增长幅度达……

img2

四、项目总投资

本项目总投万元,其中,建设投资金额万元,建设期利万元,流动资金万元。

五、项目经济效益分析

该项目所得税前的财务内部收益率为****%,所得税后财务内部收益率为****%,均高于行业基准收益率,满足投资者的要求。投资动态回收期(税前)为****年,投资动态回收期(税后)为****年,说明项目的盈利能力较好。

计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出;从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看,营运期各年现金流入均大于现金流出,累计盈余资金逐年增加,项目具备财务生存能力。

从不确定性分析来看和敏感性分析来看,项目具有较强的抗风险能力。综上所述,该项目在财务上是可行的。

六、项目社会效益分析

一、带动就业增长、培养专业服务人才,增加就业岗位

二、促进养老产业发展,优化医疗资源配置

三、保障老年人权益,实老有所养、病有所

四、提供休闲娱乐养生为一体的场所,增强人民幸福感

五、改善当地社会服务质量和生活质量

 

目录

第一 项目总论

第一 项目基本情况

第二 项目可行性研究结论

第三 编制依据和原则

第二 项目背景及必要性分析

第一 项目建设背景

第二 项目建设必要性

第三 项目市场现状及前景分析

第一 中国养老产业发展分析

第二 长江三角洲养老产业发展分析

第三 **市养老产业发展分析

第四 SWOT分析

第五 项目地区建设条件

第一 项目用地现状

第二 项目选址要求

第三 项目区位条件

第四 项目用地方案及土地利用合理性分析

第六 项目发展规划及工程方案

第一 项目整体方案简介

第二 项目建筑规划和设计

第三 项目工程方案

第七 总图布置及公辅工程

第一 总图布置

第二 公辅工程

第八 项目环境保护

第一 执行标准及排放标准

第二 项目建设对环境的影响及保护措施

第三 项目运行对环境的影响及保障措施

第四 环境影响评价结论

第九 项目能源节约方案设计

第一 用能标准和节能规范

第二 节能措施综述

第三 项目能源供应

第四 项目能耗

第五 节能措施

第十 项目消防方案

第一 设计标准及规程

第二 建筑消防

第三 给水消防

第四 电气消防

第五 防范措施

第十一 企业组织机构、劳动定员和人员培训

第一 组织管理机构设置

第二 劳动定员和人员培训

第十二 项目实施进度与招投标

第一 项目实施进度

第二 项目招投标方案

第十三 项目总投资额及资金筹措

第一 估算范围

第二 估算依据

第三 编制说明

第四 项目总投资估算

第五 资金筹措

第十四 项目的经济效益分析

第一 评价依据

第二 现金流入测算

第三 现金流出测算

第四 固定资产折旧和无形资产摊销

第五 利润测算

第六 财务效益分析

第七 项目不确定性分析

第八 项目还款能力分析

第九 财务评价结论

第十五 项目风险分析及防范措施

第一 项目开发过程中潜在的风险及防范

第二 项目本身潜在的风险及防范

第三 综合风险评价

第十六 项目社会效益分析

第一 社会效益

第二 互适性分析

第十七 建设项目可行性研究结论及建议

第一 建设项目可行性研究结论

第二 建设项目可行性研究建议

 

获取免费完整版案例请拨24小时服务热线4001861700

 

可研微信二维码

 

2019年8月16日 09:05
浏览量:0
返回列表
本网站由阿里云提供云计算及安全服务 Powered by CloudDream