康复及养老--山东省某老年公寓项目可行性研究报告

摘要：《山东省某老年公寓项目可行性研究报告》主要通过对山东省某老年公寓项目的市场需求、环境影响、建设规模、建设背景和建设的必要性等多个方面进行深度研究分析，并根据当前行业所面临的投资风险等提出老年公寓项目的建设方案，在此基础上预测老年公寓产业发展趋势。

项目简介：

一、项目名称

山东省某老年公寓项目

二、项目性质

新建

三、项目背景

1、政策背景

2017年3月5日，国务院总理李克强在第十二届全国人民代表大会第五次会议发表了《2017年政府工作报告》。《报告》指出，要加快发展服务消费。开展新一轮服务业综合改革试点，支持社会力量提供教育、养老、医疗等服务。推动服务业模式创新和跨界融合，发展医养结合、文化创意等新兴消费。

2、经济背景

根据国家统计局数据，2017年，我国国内生产总值比上年增长**，总量超过**万亿元，达到**万亿元。按年平均汇率折算超过……2017年我国对世界经济增长贡献率在**左右，继续成为世界经济稳定复苏的重要引擎。

3、社会背景

老龄化分为两种，一种是因年龄金字塔底部少儿人口增长减慢所造成，一种是顶部的老年人口增长加速所导致，人口学中称之为底部老龄化和顶部老龄化。发达国家经历了由底部老龄化到顶部老龄化的漫长演变过程。我国由于计划生育政策和人口预期寿命的延长，底部老龄化与顶部老龄化同时夹击，人口老龄化的速度发展很快，我国人口年龄结构从成年型进入老年型仅用18年左右，与发达国家相比，速度十分惊人。法国完成这一过程用115年，瑞典85年，美国60年，英国45年，最短的日本也25年。

我国人口老龄化呈现“三加快”的显著特点，面临的挑战之多是世界其他国家所没有遇到的。一是老年人口增速加快，截止2016年底，我国60岁及以上老年人口已达23086万人，约占总人口的16.7%。二是高龄老人增速加快，高龄人口增速超过老龄人口增速。近10年来我国80岁以上高龄老人增加近一倍，已超过2000万。三是空巢化加快，农村青壮年劳动力外出务工、经商、上学造成大量空巢老人，城市青壮年与父母分别居住的情况也十分普遍。

……

4、市场背景

根据一般规律，在年轻型社会和成年型社会中，少年儿童和劳动年龄人口是消费市场的主体。在我国老龄化特征明显的社会中，老年人口数量的激增会直接带来老年人口需求和消费总量的迅猛增长。从下图可以看出，我国老年市场占有率上升速度很快，2000-2050年间年均增长幅度达到……

四、项目总投资

本项目总投资……万元，其中，建设投资金额为……万元，建设期利息……万元，流动资金为……万元。

五、项目经济效益分析

该项目所得税前的财务内部收益率为****%，所得税后财务内部收益率为****%，均高于行业基准收益率，满足投资者的要求。投资动态回收期（税前）为****年，投资动态回收期（税后）为****年，说明项目的盈利能力较好。

计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出；从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看，营运期各年现金流入均大于现金流出，累计盈余资金逐年增加，项目具备财务生存能力。

从不确定性分析来看和敏感性分析来看，项目具有较强的抗风险能力。综上所述，该项目在财务上是可行的。

六、项目社会效益分析

一、带动就业增长、培养专业服务人才，增加就业岗位

二、促进养老产业发展，优化医疗资源配置

三、保障老年人权益，实现“老有所养、病有所医”

四、提供休闲娱乐养生为一体的场所，增强人民幸福感

五、改善当地社会服务质量和生活质量

 

目录

第一章 项目总论

第一节 项目基本情况

第二节 项目可行性研究结论

第三节 编制依据和原则

第二章 项目背景及必要性分析

第一节 项目建设背景

第二节 项目建设必要性

第三章 项目市场现状及前景分析

第一节 中国养老产业发展分析

第二节 长江三角洲养老产业发展分析

第三节 **市养老产业发展分析

第四节 项目SWOT分析

第五章 项目地区建设条件

第一节 项目用地现状

第二节 项目选址要求

第三节 项目区位条件

第四节 项目用地方案及土地利用合理性分析

第六章 项目发展规划及工程方案

第一节 项目整体方案简介

第二节 项目建筑规划和设计

第三节 项目工程方案

第七章 总图布置及公辅工程

第一节 总图布置

第二节 公辅工程

第八章 项目环境保护

第一节 执行标准及排放标准

第二节 项目建设对环境的影响及保护措施

第三节 项目运行对环境的影响及保障措施

第四节 环境影响评价结论

第九章 项目能源节约方案设计

第一节 用能标准和节能规范

第二节 节能措施综述

第三节 项目能源供应

第四节 项目能耗

第五节 节能措施

第十章 项目消防方案

第一节 设计标准及规程

第二节 建筑消防

第三节 给水消防

第四节 电气消防

第五节 防范措施

第十一章 企业组织机构、劳动定员和人员培训

第一节 组织管理机构设置

第二节 劳动定员和人员培训

第十二章 项目实施进度与招投标

第一节 项目实施进度

第二节 项目招投标方案

第十三章 项目总投资额及资金筹措

第一节 估算范围

第二节 估算依据

第三节 编制说明

第四节 项目总投资估算

第五节 资金筹措

第十四章 项目的经济效益分析

第一节 评价依据

第二节 现金流入测算

第三节 现金流出测算

第四节 固定资产折旧和无形资产摊销

第五节 利润测算

第六节 财务效益分析

第七节 项目不确定性分析

第八节 项目还款能力分析

第九节 财务评价结论

第十五章 项目风险分析及防范措施

第一节 项目开发过程中潜在的风险及防范

第二节 项目本身潜在的风险及防范

第三节 综合风险评价

第十六章 项目社会效益分析

第一节 社会效益

第二节 互适性分析

第十七章 建设项目可行性研究结论及建议

第一节 建设项目可行性研究结论

第二节 建设项目可行性研究建议

 

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