房地产行业—某市高档住宅开发项目可行性研究报告
房地产行业—某市高档住宅开发项目
可行性研究报告用途：
可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前，企业从国家政策、市场形势、建设方案、生产工艺、设备选型、投资估算、投资风险等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、判断项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效益，为决策者和主管机关审批的上报文件。
项目简介
一、项目名称
某市高档住宅开发项目
二、项目性质
新建
三、项目背景
2016年国内楼市去库存新招频出，短短不到20天内共出台了相关政策措施：住房公积金账户存款利率提高到1.50%。
经国务院同意，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》（银发〔2016〕43号），决定自2016年2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
四、项目总投资
本项目总投资……万元，其中，建设投资金额为……万元，建设期利息……万元，流动资金为……万元。项目固定资产投资……万元、建设投资……万元、工程费用……万元、建筑工程费……万元、基本预备费用……万元、涨价预备费用……万元、设备购置费……万元、安装工程费……万元、程建设其他费用……万元、预备费用……万元。
五、项目经济效益分析
该项目所得税前的财务内部收益率为……%，所得税后财务内部收益率为……%，均高于行业基准收益率，满足投资者的要求。投资动态回收期（税前）为……年，投资动态回收期（税后）为……年，说明项目的盈利能力较好。
计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出；从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看，营运期各年现金流入均大于现金流出，累计盈余资金逐年增加，项目具备财务生存能力。
从不确定性分析来看和敏感性分析来看，项目具有较强的抗风险能力。综上所述，该项目在财务上是可行的。
六、项目社会效益分析
该项目对于当地产业结构调整、区域经济状况发展，项目为当地创造客观的租金收入提供大量就业岗位，而且对于文化教育水平提升、促进就业等方面带来的良好的效益，以及对地区居民生活水平、生活质量、对不同利益群体带来不同程度的影响。
目录
第一章 总论
第一节 项目名称及承办单位
一、项目名称
二、项目承建单位
三、项目建设性质
四、项目简介
第二节 项目概况
一、项目地点
二、项目规模
三、项目内容
四、项目实施进度
五、项目总投资
六、经济指标
七、社会效益
第三节 编制依据及研究范围
一、编制依据
二、编制原则
三、研究范围
第二章 项目建设背景及必要性
第一节 项目建设背景分析
一、政策背景
二、市场背景
第二节 项目建设必要性分析
一、房地产业发展，是改善民生、促进社会和谐的必然要求
二、符合国家加快民生工程建设的要求
三、符合改善居民居住条件和环境的要求
四、项目建设是提升某市城市形象和城市发展的需要
五、项目建设符合公司的可持续经营要求
第三章 项目市场分析
第一节 国内房地产市场分析
一、全国房地产企业购置土地市场分析
二、全国房地产开发投资市场分析
三、全国房屋施工、新开工及竣工面积情况分析
四、全国商品房销售市场分析
五、2018年房地产发展前景分析
第二节 某市房地产市场分析
一、某市土地市场情况概述
二、某房地产开发投资市场分析
三、某商品房销售分析
四、某市住宅市场分析
五、某市房地产市场发展前景预测
第三节 某市房地产市场分析
一、某市经营性土地成交情况
二、某市商品房市场分析
第四节 项目竞争优势分析
一、区域市场产品分析
二、本项目SWOT分析
第四章 项目选址及区位条件
第一节 项目选址要求
一、选址要求
二、相关产业和支持产业分析
第二节 项目区位条件
一、自然地理概况
二、基础设施概况
三、人口现状
四、经济环境
第三节 某区未来发展潜力
第四节 施工条件
第五节 项目选址合理性分析
第五章 项目建设方案
第一节 项目建设目标与内容
一、项目建设指导思想与原则
二、项目建设地点
第二节 总图布置
一、项目规划构思
二、总平面设计
三、设计依据与规范
四、道路交通组织
五、竖向布置
第三节 建筑设计
一、设计依据
二、主体建筑设计方案
第四节 结构设计
一、工程结构形式
二、结构设计依据
三、抗震设计及荷载
四、结构材料
五、结构选型
第五节 土建工程
一、设计原则
二、采用的标准及规范
三、建筑地基
四、施工能力
第六章 公辅工程
第一节 给排水系统
一、设计依据
二、供水
三、排水系统
四、主要设备材料选择
五、系统和设备的控制
第二节 电气系统
一、供配电设计依据
二、设计范围
三、变配电系统
四、电力系统
五、照明系统
六、防雷与接地系统
七、消防系统的供电及监控
八、电力监控系统
九、弱电设计
第三节 燃气工程
一、编制依据
二、气源
三、燃气负荷
四、供气方案
第四节 空调及通风
一、编制依据
二、空调冷热源
三、通风系统
四、生命安全系统
第五节 智能化控制管理系统
一、系统设计依据
二、系统概述
第七章 项目环境保护
第一节 建设地点环境现状
第二节 执行标准
第三节 主要污染源、污染物及防治措施
一、项目建设期环境保护
二、项目运营期环境保护
第四节 绿化设计
第五节 环境影响综合评价
第八章 项目能源节约方案设计
第一节 用能标准和节能规范
一、相关法律、法规、规划和产业政策
二、建筑类相关标准及规范
三、相关终端用能产品能耗标准
第二节 编制原则和目标
第三节 能耗指标分析
第四节 节能措施
一、建筑节能措施
二、给排水节能
三、电气节能
第五节 项目节能评价
第九章 劳动安全卫生及消防
第一节 设计依据
第二节 劳动安全卫生
一、防电
二、防雷和接地保护
三、废弃物处理
四、安全措施
第三节 消防设施及方案
一、设计标准及规程
二、防火等级
三、防火措施
四、消防措施
第十章 项目组织机构和人力资源配置
第一节 组织原则
第二节 项目组织
第三节 劳动定员
第十一章 项目建设进度及工程招投标方案
第一节 基本要求
第二节 项目开发管理
一、项目管理
二、项目实施进度
第三节 工程招投标方案
一、招标原则
二、招标范围
三、招投标程序
第十二章 项目预计投资估算及资金筹措
第一节 估算范围
第二节 估算依据
第三节 编制说明
第四节 项目总投资估算
一、建筑费用
二、工程建设其他费用
三、其他开发费用
五、项目总投资估算
第五节 资金筹措及使用计划
第十三章 项目的经济效益分析
第一节 评价依据
第二节 销售收入及税金测算
第三节 成本费用测算
一、总成本费用测算
二、项目还本付息测算
第四节 利润测算
第五节 财务效益分析
第十四章 项目的社会效益分析
第一节 项目实施对社会经济效应的影响
第二节 社会效益分析
第十五章 建设项目风险分析及控制措施
第一节 项目主要风险因素识别和分析
第二节 防范和降低风险措施
第十六章 建设项目可行性研究结论及建议
第一节 建设项目可行性研究结论
一、拟建方案建设条件的可行性结论
二、资金安排合理性的可行性结论
三、经济效益的可行性结论
四、环境影响的可行性结论
五、研究结论总述
第二节 建设项目可行性研究建议
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