基础设施—某省某棚户区改造项目可行研究报告
基础设施—某省某棚户区改造项目
可行性研究报告用途：
可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前，企业从国家政策、市场形势、建设方案、生产工艺、设备选型、投资估算、投资风险等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、判断项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效益，为决策者和主管机关审批的上报文件。
项目简介
一、项目名称
某棚户区改造项目
二、项目性质
新建
三、项目背景
棚户区已成为城镇化的“短板”，棚改是改善民生的重大工程。房地产去库存任务间距，棚改将成为中国房地产市场的隐性支撑。2018年5月19日，住房城乡建设部发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。各地要落实人地挂钩政策，有针对性地增加住房和用地有效供给。切实提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例。
四、项目总投资
本项目总投资……万元，其中，建设投资金额为……万元，建设期利息……万元，流动资金为……万元。项目固定资产投资……万元、建设投资……万元、工程费用……万元、建筑工程费……万元、基本预备费用……万元、涨价预备费用……万元、设备购置费……万元、安装工程费……万元、程建设其他费用……万元、预备费用……万元。
五、项目经济效益分析
该项目所得税前的财务内部收益率为……%，所得税后财务内部收益率为……%，均高于行业基准收益率，满足投资者的要求。投资动态回收期（税前）为……年，投资动态回收期（税后）为……年，说明项目的盈利能力较好。
计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出；从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看，营运期各年现金流入均大于现金流出，累计盈余资金逐年增加，项目具备财务生存能力。
从不确定性分析来看和敏感性分析来看，项目具有较强的抗风险能力。综上所述，该项目在财务上是可行的。
六、项目社会效益分析
从项目的经济收益分析可以看出，项目的实施对当地经济发展将起到积极的促进作用。其次，该项目对促进社会公平与正义，维护社会稳定，促进区域经济社会协调、可持续发展和社会主义小康社会建设，……
目录
第一章 总论
第一节 项目背景
一、简要说明
二、承办单位概况
三、可行性研究报告编制依据
第二节 项目概况
一、拟建地点
二、主要经济技术指标
三、建设周期
第三节 结论与建议
第二章 项目建设背景及必要性
第一节 项目建设背景
一、政策背景
二、经济背景
三、社会背景
第二节 项目建设的必要性
一、项目建设是积极响应国家及地方政策的需要
二、项目建设是推进城市化进程的需要
第三章 项目市场分析
第一节 全国商业地产市场分析
一、全国房地产企业购置土地市场分析
二、全国房地产开发投资市场分析
三、全国房屋施工、新开工及竣工面积情况分析
第二节 全国棚户区改造市场分析
一、全国棚户区改造市场概况
二、全国棚户区改造现状分析
三、全国棚户区改造发展预测
第三节 某省房地产业及棚改市场分析
一、某省房地产市场分析
二、某省棚改市场分析
第四节 某市房地产业及棚改市场分析
一、某市房地产市场分析
二、某市棚改市场分析
第四章 区域概况及城市规划
第一节 区域概况
一、某市概况
二、某市历史沿革
三、某市社会经济概况
第二节 城市规划
一、规划期限
二、区域定位
三、城市建设目标
第三节 项目优势分析
一、投资环境优越，享有丰厚的政策优势
二、区位优势明显，发展潜力巨大
第五章 场址选择
第一节 场址现状
一、地点与地理位置
二、场址土地权属类别及占地面积
三、场址现状分析
第二节 场址条件
一、地质条件
二、自然条件
第六章 项目建设方案及公辅工程
第一节 建筑规划设计方案
一、城市概况
二、区位分析
三、项目定位
第二节 结构设计
一、工程概况
二、设计依据
三、结构设计标准
第三节 给排水设计
一、设计依据
二、设计范围及概况
第四节 暖通及燃气设计
一、空调、通风设计
二、煤气供应
第五节 电气设计
第六节 消防设计
第七章 节能设计
第一节 设计依据
第二节 能耗分析
第三节 节能措施
一、建筑部分
二、给排水部分
第八章 环境影响评价
第一节 编制依据
第二节 项目场址环境现状及保护措施
一、环境空气功能区划
二、环境保护措施
第九章 劳动安全卫生消防
第一节 劳动安全
一、设计依据
二、危害因素及危害程度分析
三、安全措施
第二节 消防设施及方案
一、设计标准及规程
二、防火等级
第十章 组织机构与人力资源配置
一、组织原则
二、组织机构
三、项目人员配置
四、项目管理制度
第十一章 项目实施进度及招投标方案
第一节 基本要求
第二节 项目开发管理
一、建设管理
二、项目实施进度安排
三、项目实施进度表
第三节 工程招投标方案
一、招标范围
二、招标组织形式
第十二章 投资估算及资金筹措
第一节 估算范围
第二节 估算依据
第三节 估算说明
第四节 项目总投资估算
第五节 资金筹措
第十三章 项目经济效益分析
第一节 评价依据
一、遵循的有关法规
二、基础数据和说明
第二节 项目财务数据
一、建设投资及使用计划
二、销售收入
三、销售和管理成本
第三节 财务评价指标
一、财务净现值FNPV
二、财务内部收益率FIRR
第四节 财务分析结论
第十四章 社会效益及风险分析
第一节 社会效益
一、项目实施对社会经济效应的影响
二、推动某市房地产业的发展
第二节 社会稳定风险分析
一、风险因素分析及识别
二、风险估计及初始风险等级判断
第三节 社会风险及对策分析
一、规划风险及防范措施
二、资金风险及防范措施
第十五章 环境效益分析
一、环境效益
二、环境风险及对策分析
第十六章 建设项目可行性研究结论及建议
第一节 结论
一、拟建方案建设条件的可行性结论
二、资金安排合理性的可行性结论
三、经济效益的可行性结论
第二节 建议
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